Прибуток керуючої компанії складається з. Доходи та витрати керуючої компанії: що, куди і звідки? Чи зобов'язана КК надавати кошторис виконаних робіт? Відображення у регістрах бухгалтерського обліку

⁰

Днями в Уфі комунальний конфлікт став надбанням громадськості – кілька управляючих компаній (КК) влаштували автомітинг проти одного зі своїх конкурентів.

«Ми вийшли на вулицю, щоб влада та народ дізналися про те, що відбувається у місті комунальному рейдерстві, - каже Георгій Россберг, директор однієї з уфімських КК, яка постраждала від свавілля. - Наш конкурент нахабно захоплює будинки, діючи бандитськими методами. Підкуповує боржників (за винагороду в 100 тис. руб. Вони вмовляють інших мешканців змінити КК) або нахабно підробляє протоколи загальних зборів. Причому, збирає гроші з людей, а постачальникам послуг їх не перераховує. Платить лише за судовими позовами. Тільки за тепло у компанії борг більший за 100 млн, але банкрутувати ресурсники її не хочуть, інакше взагалі нічого не отримають. Коли мешканці починають скаржитися на погане обслуговування будинку, їм кажуть: "А ви не боїтеся, що вам цегла на голову впаде?" В результаті залякані всі: мешканці, працівники керуючих компаній... Одного разу до нас в офіс приходили люди з ножами та масками. Таке відчуття, що надворі знову бандитські 90-ті».

Терпіння лопнуло...

Минулого тижня ще один комунальний конфлікт вирвався назовні. 500 мешканців Виборгу Ленінградської обл. вийшли на мітинг проти дій своєї компанії, що управляє.

«Управління всіма будинками міста та його околиць придбала єдина КК. Що вона хоче, те й творить. Це держава в державі, – розповідає «АіФ» Сергій Худяєв, керівник "Центру громадського контролю ЖКГ Ленінградської обл.".- Мало того, за підтримки місцевої влади компанії були передані теплові мережі, вона стала нібито «ресурсопостачальною» організацією та виставила городянам свій тариф на тепло.

Якщо у «Виборг-теплоенерго» гігакалорія коштує близько 2000 руб., КК продає тепло вже за 2850 руб. Після отримання січневих і лютневих платіжок, суми у яких зросли до 13-15 тис. крб., терпець у людей урвався. Понад 400 людей одночасно написали заяви до прокуратури. Люди хочуть, щоб вони мали можливість організовувати ТСЖ і вибирати КК. Ось тільки чи почують чиновники свій народ, якщо багато чого відбувається за їхньої безпосередньої участі?

Пам'ятаю, нещодавно жителі одного з поселень області вирішили відмовитися від КК, який погано працює. Знайшли по сусідству компанію з доброю репутацією, здобули «добро» від її керівника... Оформили протокол загальних зборів власників, а він раптом відмовився: «Мені дзвонили, погрожували... Сказали, щоб не пхали на чужу територію...»

Куди йдуть гроші?

Заради чого влаштовуються ці бої без правил? Звісно, заради грошей (див. інфографіку). Мешканці лише одного багатоповерхового будинкувіддають за житлові послуги 1-1,5 млн руб. на рік. Куди ті гроші йдуть?

«Я проаналізував відкриті дані однієї із КК. Вийшло, що 47% коштів йде на так звані загальноексплуатаційні послуги, до яких входять послуги банку, зв'язок, канцтовари, оренда приміщення та ін. Валерій Курман, керівник «ЖКГ-Контроль» Орловської обл.. - Тобто половина грошей мешканців йде на обслуговування самої КК! При цьому на поточний ремонт витрачається лише 5-6%». Вигідний бізнес, чи не так? Не дивно, що управляючих компаній у країні стає дедалі більше, які боротьба з конкурентами - все жорстокіше. Щоправда, коли мешканці приходять до КК скаржитися на дах, що протікає, або труби, у відповідь вони часто чують: «У нас немає грошей...».
Коли багатоквартирний будинок віддається в управління товариству власників житла, складається та підписується відповідний договір, на основі якого ведеться вся подальша діяльність, він також регулює відносини між товариством та власником. У складеному договорі вказується список та відповідна вартість робіт, що проводяться, що стосуються експлуатації та утримання будинків, його інженерних комунікацій та технічного обладнання, догляду та благоустрою території біля будинку. У точності мають бути складені терміни та обсяги проведення ремонтних робіт, порядок, за яким здійснюється їх виконання. Заздалегідь повинні бути обговорені умови перевірки відповідності якості послуг. Усі послуги, надання яких бере на себе ТСЖ, тобто управлінські, комунальні та інші, повинні відповідати встановленим вимогам та враховувати відповідальність за їх невиконання та неякісне виконання. Жодних змін у договорі бути не може, крім тих випадків, коли рішення приймається загальними зборами власників.
Коли складається договір, виникає безліч нюансів. Один із них - терміни укладання договорів. Зазвичай вони займають від року до п'яти років. Якщо договір з компанією, яка пропонує свої управлінські послуги вдома, власники укладають уперше, то рекомендується не підписувати одразу його на максимально можливий термін. Для початку буде достатньо одного року - саме на такий термін краще підписати договір, позначивши можливість його продовження за умови, що власників житла все влаштовує в управлінні будинком. Якщо якість послуг, що надаються, не влаштовує власників житла, то вони мають повне право вибрати іншу компанію, в послуги якої входить управління та обслуговування багатоквартирних будинків. Можна і не вибирати компанію зовсім. Тоді доведеться організувати безпосереднє керування самим власникам. Що стосується самої компанії, що управляє, то цілком логічно, що в її інтересах підписати договір на максимально тривалий термін, тобто на всі п'ять років. Таким чином вона зможе забезпечити себе роботою на тривалий час. До того ж керуюча компанія може отримати деякі джерела доходу. Протягом усього року реалізувати такі довгострокові проекти практично неможливо. Тому і прагне вона гарантованого довгострокового співробітництва.
Які ж джерела цього можливого доходу? Наприклад, сучасні технології енергозбереження та ресурсозбереження. При тому факті, що у багатоквартирних будинках встановлюються прилади, що здійснюють автоматичний облік витрачання ресурсів, їхнє надмірне витрачання виключається. Такі засоби обліку, контролю та отримання показань дозволяють максимально точно вести розрахункові операції з компаніями, що надають комунальні послуги та з власниками житлових приміщень у багатоквартирних будинках. Ось вам і джерело заощадження коштів. Один з них….
Інше джерело передбачає утворення вивільняються від того, що можна заощадити до 35 відсотків на економії витрат на опалення. Прості способиутеплення всіх приміщень, включаючи горища, підсобки, підвали, панельні поверхні, віконні та дверні отвори. Для утеплення існують сучасні засоби та матеріали, які забезпечують енергоефективність та економію. Опалювати вулицю не вигідно. Витрачати тепло не цілеспрямовано - собі дорожче, тому краще одного разу вжити заходів щодо утеплення, ніж переплачувати за надмірне споживання тепла. Можна на додаток встановити прилади, які враховують витрати подачі тепла, що надходять безпосередньо до будинку, не враховуючи поривів на теплотрасах. Сучасні автоматичні системи, до того ж, дозволяють регулювати обсяг тепла, що надходить, залежно від того, які умови у зовнішньому середовищі. Уся Європа вже давно перейшла на такі способи обліку теплоподачі. Це довело свою ефективність: окупаються такі вкладення за чотири роки максимум.

Інша стаття економії – встановлення сучасних приладів освітлення. Замість звичайних лампможна встановити світлодіоди. Це стосується під'їздів, холів, сходових майданчиків.
Цілком реальний спосіб отримати "живий капітал" - це здавання у орендне користування вільних приміщень. Наприклад, узгоджена з органами БТІ надбудова приміщення може бути здана в оренду та приносити непоганий прибуток. Залучення компаній, здатних інвестувати капітал та здійснити вкладення використання приміщень у вашому будинку також є непоганим джерелом доходу. Подібні орендні платежі можуть дозволити власникам скоротити особисті витрати на утримання будинку. Встановлення рекламних щитів, світлодіодних панелей та різних панелей може принести непоганий прибуток власникам, який, природно, не буде розподілятися між ними, а витрачатися на комунальні платежі та проведення ремонтних робіт, тим самим зменшуючи платежі самих власників.
Взагалі, при виборі компанії, що управляє, поцікавтеся у її організаторів, які їх плани на майбутнє з управління будинком, яка їх стратегія і намічені цілі. Можна як позбутися головного болю, пов'язаного з управлінням багатоквартирним будинком, так і придбати нею, якщо помилитися і довірити управління недобросовісної компанії.

КК є серйозною справою, і як будь-який бізнес вона має певні особливості. Будь-який людина, яка організовує таку компанію, повинна добре розумітися на житловому законодавстві. Також людина, яка є засновником обслуговуючої організації або членом правління, повинна мати вищу економічну чи технічну освіту.

Але перед тим як розпочати організацію даного бізнесу, потрібно вирішити, чи вигідний він. дає її власнику можливість керувати багатоквартирними будинками. Таке управління полягає у контролі над усіма ремонтними роботами, пошуку постачальників матеріалів та співробітників організації, а також у пошуку клієнтів. За це керівництво керуючої компанії отримуватиме від своїх клієнтів грошову оплату.

Для того, щоб зрозуміти, як справи в цій сфері бізнесу, варто звернутися до статистики. За наявними даними у цій галузі зосереджено понад 30% усіх фінансових фондів. І більшість подібних підприємств, при правильному і грамотно складеному бізнес-плані, починають отримувати вигоду вже протягом другого року роботи.

Рентабельність вкладень

Окупність КК вважається середньою і становить близько 50%. Тобто повністю окупитись цей бізнес може вже протягом 2 років. Але це залежить від того, скільки будинків вдасться залучити до співпраці.

Для того, щоб компанія вважалася успішною, у перший рік їй потрібно взяти на обслуговування не менше 5 будинків і поступово збільшувати цю кількість. Причому брати одразу багато клієнтів потрібно обережно, тому що необхідно правильно розраховувати свої сили.

Чим займається організація ЖКГ?

Але рентабельність це ще не все, що слід знати про цей бізнес. Усім, хто бажає організувати свій КК, необхідно докладно вивчити те, чим саме займається така організація. На цьому підприємстві лежить велика кількість, оскільки власники квартир довіряють їм управління своїм будинком, а значить певною мірою і своїм майном. Тому, щоб уникнути скарг та судових розглядів, необхідно знати обов'язки КК.

Така організація має:

Які послуги повинна надавати керуюча компанія докладніше розглянемо у цьому відео:

Як правильно вибрати правову форму?

Перед реєстрацією такого бізнесу слід грамотно підійти до вибору організаційно-правової форми організації. КК може бути товариством з обмеженою відповідальністю (ТОВ) або відкритим акціонерним товариством (ВАТ). Для того щоб визначитися, за якою цією формою реєструвати свою обслуговуючу організацію, потрібно розглянути їх особливості.

Найпоширенішою правовою формою є ТОВ. Такий вид організації має всі можливості юридичної особи, але на відміну від нього, при оголошенні себе, вона не відповідає своїм майном. Тобто якщо один із засновників компанії здійснив організаційну помилку, то збитки виплачуються за його особистий рахунок, а не за рахунок майна КК. Саме тому більшість підприємців реєструють КК саме за цією формою, знижуючи ризик втрати всього бізнесу.

ВАТ же є юридична особа, що відповідає усім своїм майном Тобто, якщо у КК виникнути , то їх виплати суд може вдатися до стягнення її майна.

Довідка!Така форма може бути вигідна тільки в тому випадку, якщо кожен із засновників вкладає в основу фірми своє майно. В інших випадках найкраще реєструвати КК як товариство з обмеженою відповідальністю.

Статутна документація

Для роботи обслуговуючої організації у сфері ЖКГ потрібні певні документи. Однією з таких важливих паперів є, у відповідність до пунктами якого, організація здійснює свою . Цей документповинен прийматися з урахуванням усіх регіональних нормативно-правових актів, і навіть ЖК РФ. Приймається статут загальним рішеннямвсіх засновників КК.

У такій документації міститься інформація про діяльність компанії, а також про всіх членів КК, у тому числі її керівників.

Робота обслуговуючої організації не можлива без документа, як . У ньому мають міститися обов'язки та права сторін, відповідальність власників та КК, а також термін укладання договору. Також КК має зберігати звіти, що складаються щокварталу.

Що таке акти охорони праці?

Обов'язковою документацією, яка має бути в КК, є акти з охорони праці. Такі документи представлені:

різними наказами з охорони праці;
затвердженими програмами інструктажів;
інструкціями з техніки безпеки;
документацією з медоглядів працівників;
журналами з охорони праці

Як заробляють КК?

КК не лише обслуговує багатоквартирні будинки, але і займається діяльністю фінансового характеру. Здійснюється вона на запит власників, що спрямовують кошти на потреби свого будинку.

Мешканці можуть перераховувати гроші на капітальний ремонт будинку, для якого відкривається окремий рахунок, а також дрібні разові роботи, які зазвичай включені в комунальні послуги. До таких робіт відносять разовий ремонт, розчищення снігу та інші послуги. Також керуюча компанія повинна отримувати гроші від мешканців та переводити їх на рахунок постачальників послуг та ресурсів.

Важливо!Усі операції, які КК проводить із перерахованими від власників на її рахунок грошима, повинні мати відображення у фінансових звітах організації.

Якщо таких документів не буде, то КК може виникнути серйозні проблемиз прокуратурою та іншими серйозними державними інстанціями.

Порядок визначення виручки

Окремо необхідно розібрати питання, яким саме формується виручка КК. У цій справі немає особливої складності.

Мешканці будинку щомісяця сплачують комунальні платежі, до яких входить поточний та капітальний ремонт, утримання житла та інші графи видатків (?). Керуюча компанія виробляє необхідне обслуговування, а різниця між витратами та отриманими від власника грошима і є її прибутком. Також КК може отримувати прибуток від проведення додаткових робіт, виконання яких їй можуть доручити під час перемоги у тендері

Пошук клієнтів та вибір об'єктів

Пошук клієнтів є важливою частиною будь-якого бізнесу, І керуюча компанія не є винятком. Знайти їх нелегко, але при правильному підходідосить реально. Для цього потрібно вміти йти на поступки та бути орієнтованим на клієнта.

Більше того, дуже важливо налагодити стосунки із забудовниками. Для цього потрібно пропонувати їм вигідні умови прийому будинку, що будується. Забудовники, у свою чергу, можуть рекомендувати мешканцям КК, з якою вони мають партнерські відносини.

Але добрі відношення у КК мають бути не лише із забудовниками, а й із самими власниками. Для цього потрібно успішно зарекомендувати себе в роботі з іншими будинками, укладати угоди лише з надійними постачальниками будівельних матеріалів, а також не завищувати тарифи на послуги.

Найкраще і найвигідніше займатися обслуговуванням новобудов. Такі будинки знаходяться у відмінному стані, тому при правильному обслуговуванні практично не вимагають капітального ремонту. А ось старі будинки, віком старше 15 років, найкраще не брати в обслуговування, хоча б спочатку.

Основні труднощі та ризики

Як і будь-який інший бізнес, основа КК може мати певні ризики. Вони можуть укладатися:

Реальні перспективи

Багато підприємців, які хочуть зайнятися подібним бізнесом у сфері ЖКГ, боятися зважитися на такий крок через те, що не бачать жодних перспектив у цій справі. Але все ж таки може бути вигідним.

Якщо обслуговуючу організацію у житлово-комунальній сфері розвивати та завойовувати довіру своїх клієнтів, то КК може брати участь у тендерах та отримувати вигідні замовлення. Крім того, перспектива цього бізнесу полягає у створенні кількох обслуговуючих організацій під єдиним ім'ям.

Керуюча компанія є досить перспективним та вигідним видом бізнесу, який перейшов у приватні руки нещодавно. Але для того, щоб він почав приносити дохід, потрібен відповідальний підхід і грамотно опрацьована стратегія.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Прості співробітники колишніх ЖЕКів – електрики, сантехніки, двірники, покрівельники та ін, щодня забезпечують мешканців необхідними побутовими умовами. Проте ні належної поваги, ні відповідної зарплати за це не здобувають. Новий закон про сферу ЖКГ докорінно змінює саму службу, і сподіватимемося, якість її послуг.

Нові умови

Відповідно до закону про зміни у сфері ЖКГ, тепер самі мешканці вирішуватимуть, яка комунальна служба обслуговуватиме їхнє житло.

Загальними зборами обирають управителя для кількох багатоквартирних будинків, який координуватиме роботу підопічних чи найманих співробітників.

Розмір заробітної платиуправителя визначається зборах мешканців і як від 10 до 25 тис. руб. ($ 160 - 401) на місяць. Ті, хто проживає на даній території, мають право переобрати керуючого, якщо він не справляється зі своїми обов'язками або використовує не за призначенням кошти, сплачені мешканцями.

Зрештою, у росіян з'явилася надія, що у кожному дворі тепер будуть дитячі та спортивні майданчики, акуратні тротуари та огорожі, облагороджені двори та парковки.

Підвищення окладів

На сьогоднішній день середня зарплата працівників ЖКГ – 40000 руб. ($642).

При цьому відчувається великий дефіцит робочих рук:

двірників;
сантехніків;
зварювальників;
електриків;
спеціалістів бухгалтерії тощо.

У зв'язку із підвищенням МРОТу травні 2018 року, зарплати працівників ЖКГ зростуть на передбачуваний рівень інфляції - 4% .

Доходи працівників за спеціалізацією

Середні зарплати комунальників по Росії:

Ханти-Мансійський АТ - 71000 ($ 1132);
Чуваська Республіка – 66705 ($1066);
Республіка Тива – 46721 ($747);
Чернігівська обл. - 29704 ($ 475);
Ленінградська обл. - 26333 ($ 421).

Доходи залежить від розміру міста, в якому працює ЖКГ, спеціалізації співробітника та займаної ним посади. Звісно, найбільше заробляє начальство.

У середню зарплату входять доходи фахівців усіх рівнів, але насправді більшість працівників ЖКГ одержують мізерну зарплатню.

Директор керуючої компанії

У великих містах обов'язок обслуговування будинків взяли він приватні фірми.

Вони здійснюють вивіз сміття та нечистот, роблять ремонт у під'їздах, латають дахи тощо.

Вони створили гідну конкуренцію державному ЖКГ. Директор КК заробляє дуже непогано, а й зі своїми обов'язками справляється добре.

У регіонах Росії він заробляє:

Ніжегородська обл. - 80000 руб. ($ 1279);
Московська - 70000 ($ 1118);
Ленінградська - 57500 ($ 919);
Самарська - 50000 ($ 799);
Рязанська - 45000 ($ 719);
Республіка Татарстан - 40000 ($ 639).

У Москві директори заробляють значно більше.

Їхній оклад залежить від компанії, в якій вони працюють:

« Сівтеплоенерго» - 226600 руб. ($3622);
ТОВ « Благоустрій» - 200000 ($ 3197);
ГУП « Водоканал» - 148000 ($ 2366);
ТОВ « Керуюча компанія» - 110200 ($ 1761);
КК Гагарінського району – 2 – 93600 ($1496);
КК « Центр» - 82600 ($ 1320).

Максимальна платня директора КК досягає 5 млн руб. на місяць ($79924). Зарплата керівника ЖКГ у Московській області не перевищує 75000 ($1199). Керуючий ТСЖ заробляє 61 833 ($ 988).

Бухгалтер

Максимальну зарплату отримує бухгалтер у Московській обл. - 63667 руб. ($ 1017). У столиці його оклад складає 52000 ($831).

Молодшим співробітникам бухгалтерії платять:

ЖКГ - 37333 руб. ($ 596);
ЖБК – 36687 ($586);
спеціаліст із субсидій – 34000 ($543).

Сантехнік

Середні заробітки сантехніка в країні:

слюсар – 70000 ($1119);
майстер – 63334 ($1012);
виконроб - 60000 ($ 9590;
черговий - 26683 ($ 427);
5 розряду - 19667 ($ 314);
4 розряди – 17721 ($283).

Черговий сантехнік повинен бути завжди напоготові.

У разі прориву водопроводу або каналізації його можуть викликати за адресою в будь-який час дня і ночі.

Двірник

Двірниками в Москві влаштовуються здебільшого пенсіонери та гастарбайтери. Оплата праці відповідає витраченим зусиллям. За одну ділянку співробітник отримує всього 15000 руб. ($240). Тому працівники обслуговують по 3 – 4 ділянки та отримують від 50000 ($799). За 1 годину роботи заробіток становить приблизно 60 рублів.

У Новосибірську двірники заробляють від 9 до 11 тис. ($144 – 176), це найменше значення у країні.

Виторг інших фахівців

В комунальне господарствопрацюють люди різних професій.

Вони отримують оклади у розмірі:

завгосп – 44333 ($709);
електрик - 43335 ($ 693);
зварювальник сантехнік – 41333 ($661);
майстер з домофонів – 35000 ($559);
зам. директора – 32500 ($519);
асенізатор – 31667 ($506);
сажотрус – 29833 ($477);
садівник озеленювач - 29107 ($ 465);
слюсар – 28000 ($448);
прасувальниця – 26000 ($416);
диспетчер одс - 24833 ($397);
вахтер-диспетчер – 18500 ($296);
завідувач господарства – 15000 ($239).

Але перед тим як приступити до організації даного бізнесу, потрібно вирішити, чи він вигідний. дає її власнику можливість керувати багатоквартирними будинками. Таке управління полягає у контролі над усіма ремонтними роботами, пошуку постачальників матеріалів та співробітників організації, а також пошуку клієнтів. За це керівництво керуючої компанії отримуватиме від своїх клієнтів грошову оплату.

Рентабельність вкладень

Чим займається організація ЖКГ?

Така організація має:

Які послуги повинна надавати керуюча компанія докладніше розглянемо у цьому відео:

Як правильно вибрати правову форму?

ВАТ є юридична особа, яка відповідає всім своїм майном. Тобто, якщо у КК виникнути, то для їх виплати суд може вдатися до стягнення її майна.

Статутна документація

Для роботи обслуговуючої організації у сфері ЖКГ потрібні певні документи. Однією з таких важливих паперів є, у відповідність до пунктами якого, організація здійснює свою . Цей документ має прийматися з урахуванням усіх регіональних нормативно-правових актів, і навіть ЖК РФ. Приймається статут загальним рішенням всіх засновників КК.

Що таке акти охорони праці?

Обов'язковою документацією, яка має бути в КК, є акти з охорони праці. Такі документи представлені:

різними наказами з охорони праці;
затвердженими програмами інструктажів;
інструкціями з техніки безпеки;
документацією з медоглядів працівників;
журналами з охорони праці

Як заробляють КК?

КК не лише обслуговує багатоквартирні будинки, а й займається діяльністю фінансового характеру. Здійснюється вона на запит власників, що спрямовують кошти на потреби свого будинку.

Якщо таких документів не буде, то КК може мати серйозні проблеми з прокуратурою та іншими серйозними державними інстанціями.

Порядок визначення виручки

Мешканці будинку щомісяця сплачують комунальні платежі, до яких входить поточний та капітальний ремонт, утримання житла та інші графи витрат (?). Керуюча компанія виробляє необхідне обслуговування, а різниця між витратами та отриманими від власника грошима і є її прибутком. Також КК може отримувати прибуток від проведення додаткових робіт, виконання яких можуть доручити при перемозі в тендері.

Пошук клієнтів та вибір об'єктів

Пошук клієнтів є важливою частиною будь-якого бізнесу, І керуюча компанія не є винятком. Знайти їх нелегко, але за правильного підходу досить реально. Для цього потрібно вміти йти на поступки та бути орієнтованим на клієнта.

Найкраще і найвигідніше займатися обслуговуванням новобудов. Такі будинки знаходяться у відмінному стані, тому за умови правильного обслуговування практично не вимагають капітального ремонту. А ось старі будинки, віком старше 15 років, найкраще не брати в обслуговування, хоча б спочатку.