Нормальна робота системи опалення залежить від багатьох факторів - правильно підібрані матеріали та компоненти, відповідність її параметрів характеристикам будинку. Але навіть найнадійніша схема з часом втрачає свої експлуатаційні якості. Тому слід своєчасно проводити технічне обслуговуваннясистем опалення: регламент, приклади договорів якого є обов'язковими елементами системи.

Принципи експлуатації опалення

Для кожного власника приватного будинку чи квартири рано чи пізно виникає питання – укладати договір на обслуговування систем опалення або виконувати всі роботи самостійно. Відповідь на нього залежить від складності схеми, характеристик її елементів та особистого вільного часу, а також технічної «підкованості» власника будинку.

Будь-який договір на обслуговування системи опалення – це додаткові фінансові витрати. Тому рішення про його підписання має бути виваженим. Для цього потрібно керуватися такими факторами:

• Фінансова можливість. Вартість обслуговування залежить від складності системи та обов'язків, що покладаються на підрядника. Можна вибрати «мінімальний» пакет, що включає усунення аварійних ситуацій і процедуру запуску опалення перед опалювальним сезоном;
• Найкраще, якщо монтаж та обслуговування систем опалення буде виконувати та сама компанія. Так можна не лише оптимізувати витрати, але й отримати якісну систему. В інтересах підрядника буде зробити все правильно, згідно з рекомендаціями експертів та нормативних документів;
• Принцип нагрівання теплоносія. Чим складніше обладнання, тим дорожче обслуговування опалення заміського будинку. Особливо це стосується теплових насосів, сонячних колекторівта інших альтернативних видів отримання енергії.

Тільки після цього аналізу можна приймати рішення про замовлення послуги опалення. Але навіть за комплексного підходу власник повинен знати основні етапи його проведення.

Ефективність системи опалення залежить від її складності. Тому потрібно вибрати "золоту середину", щоб мінімізувати витрати на обслуговування.

Складання графіка обслуговування опалення

Професійне обслуговування систем опалення починається із складання графіка проведення експлуатаційних заходів. Він безпосередньо залежить від схеми та складності встановлених елементів. Якщо робота передбачає автоматичні прилади регулювання температури теплоносія, слід додатково проводити тестування їх роботи.

Але незалежно від цього існує низка заходів, виконання яких входить до обов'язкового технічного обслуговування опалення:

• Візуальний огляд трубопроводів на виявлення протікання та пошкоджень – 1 раз на місяць;
• Перевірка стану ключових елементів – насосів, запірної арматури, термометрів та манометрів, пристроїв автоматики. Виконується не рідше 1 разу на тиждень;
• Своєчасне обслуговування радіаторів опалення має здійснюватись перед кожним опалювальним сезоном;
• Видалення повітряних пробок при кожній зміні теплоносія, після ліквідації аварійних ситуацій або технічного обслуговування батарей і котлів опалення;
• Повне технічне обслуговування системи опалення будівлі – перед проведенням пусконалагоджувальних робіт або після капітального ремонту або модернізації.

В ідеальному варіанті графік складається з обліку експлуатаційних якостей кожного компонента. Для цього потрібно вивчити інструкції з експлуатації та характеристики, що надаються виробником. З цих даних можна скласти оптимальний регламент технічного обслуговування системи опалення.

У часовій таблиці слід враховувати можливі зміни зовнішніх факторів – температури на вулиці, якість енергоносія та ін. Виходячи з цього, потрібно внести корективи до графіка обслуговування.

Вибір відповідального підрядника

Якщо необхідно вибрати відповідальну компанію з обслуговування опалення заміського будинку – потрібно керуватися простими правилами. Головне з них – довгий час роботи на цьому ринку послуг. Також важливим є відгуки клієнтів. Але тут важливо визначити – вони реальні чи «замовні», що завжди можливо. Насамперед потрібно звернути увагу на пункти договору на обслуговування систем опалення.

Перелік послуг може бути різним і залежить від складності схеми та її експлуатаційних якостей. Все це потрібно врахувати у договорі на сервісне обслуговування системи опалення. Рекомендовано описати всі компоненти та їх характеристики в окремому додатку.

Основним пунктом угоди є обслуговування та контроль роботи котла. Найбільше проблем виникає з газовими моделями, оскільки їхнє функціонування залежить від якості палива. Тому до переліку заходів щодо обслуговування систем опалення мають входити такі пункти:

• Процедури регулювання параметрів пальника котла до необхідних показників;
• Контроль якості тяги. Для цього необхідно виконувати періодичну перевірку стану димоходу;
• Тестування роботи групи безпеки, що включає обслуговування радіаторів опалення - видалення повітряних пробок, опресування після заповнення системи теплоносієм і т.д;
• Кваліфікована заміна елементів, що вийшли з ладу. Важливо визначити рівень їх ремонтопридатності;
• час виїзду бригади з обслуговування з моменту надходження заявки;
• Витрати на комплектуючі для заміни тих, що вийшли з ладу. Найкраще заздалегідь запитати вартість можливих елементів опалення.

Для виконання якісного монтажу та обслуговування систем опалення складного типу своїми руками знадобляться великі зусилля як тимчасові, так і фінансові. Тому рекомендується користуватися послугами спеціалізованих компаній.

Для зменшення вартості обслуговування можна заздалегідь обговорити ситуації, які підпадають під дію договору технічного обслуговування опалення. Але потрібно бути готовим до додаткових витрат, якщо фахівці компанії залучатимуться до робіт, які не входять до договору.

Обслуговування опалення своїми руками

Нерідко після складання професійного регламенту технічного обслуговування системи опалення власники вирішують провести частину їх самотужки. Не завжди це вдається зробити правильно, що спричиняє великі витрати і додаткові проблеми.

Визначитись із можливістю самостійного технічного обслуговування системи опалення можна лише після детального аналізу можливих неполадок. Виходячи з досвіду фахівців, було виявлено низку експлуатаційних заходів, які можна зробити своїми руками.

Обслуговування радіаторів

Найчастіше батареї не входять у договір на технічне обслуговування системи опалення. Максимум на що може розраховувати споживач – заміна радіатора, що вийшов з ладу, на новий. Тому потрібно заздалегідь скласти графік проведення обов'язкових заходів, які включають такі пункти:

• Візуальний огляд акумулятора. Контроль рівномірного розподілу тепла по всій її поверхні;
• Своєчасне самостійне обслуговування радіаторів у опалювальній системі – видалення повітряних пробок за допомогою крана Маєвського, фарбування поверхні для захисту від корозії;
• Контроль роботи байпасу – перевірка запірної арматури.

Все це можна виконати самотужки, не укладаючи договір з сервісного обслуговування опалення. Спільно з дотриманням регламенту з технічного контролю стану системи нескладні заходи зменшать ймовірність появи аварійних ситуацій.

Періодичність обслуговування опалювальної системи, а зокрема – радіаторів, залежить від їхнього спочатку правильного монтажу. Під час виконання цієї роботи потрібно дотримуватися технології встановлення.

Тимчасове усунення протікання

Що робити, якщо труба опалення зненацька прорвалася? Перше – перекрити подачу теплоносія на цій ділянці. Важливо, щоб температура води не підвищувалася в інших вузлах системи. Потім слід виконати монтаж тимчасового хомута та обслуговування решти системи опалення.

Найчастіше у трубопровід при протіканні потрапляє велика кількість повітря. Тому слід вжити таких дій:

• Перевірити роботу групи безпеки – повітровідвідника та спускного клапана;
• Додати у систему теплоносій, попередньо відкрутивши крани Маєвського на радіаторах;
• Дочекатися виходу повітряних пробок та перекрити подачу води.

Така робота не входить до обслуговування системи опалення заміського котеджу. Але потрібно бути завжди готовим до виконання оперативних ремонтних робіт. Для цього слід придбати комплект хомутів для труб, а в самій схемі передбачити можливість перекриття подачі теплоносія на найбільш відповідальних ділянках.

Що ще потрібно знати для якісного технічного обслуговування систем опалення, крім регламенту та прикладів договорів? Не треба сподіватися лише на представників компанії, що обслуговує. В наявності у власника будинку завжди має бути мінімальний набір інструментів та матеріалу для виконання хоча б тимчасового ремонту. З питання його комплектації можна проконсультуватися в організації, з якою укладено договір обслуговування.

Як приклад можна ознайомитися з відео, в якому розповідається про процедуру перевірки роботи газового котлаопалення:

ДОГОВІР

на технічне обслуговування системи центрального опаленнята обладнання ІТП

Іменоване надалі Замовник, в особі _______________________________, що діє на підставі ___________________, з одного боку та Відкрите акціонерне товариство "Тепломережа", що іменується в подальшому Виконавцем, що діє на підставі довіреності №1 від 01.01.2001 р., з іншого боку, спільно іменовані , керуючись ст.55 п.14 частини 2 Федерального законувід 01.01.01 р. "Про розміщення замовлень на поставки товарів, виконання робіт, надання послуг для державних та муніципальних потреб" уклали цей договір на виконання робіт з технічного обслуговування системи центрального опалення та обладнання теплового пункту.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.Замовник доручає, а Виконавець бере на себе обов'язки з внутрішньобудинкового технічного обслуговування системи центрального опалення та обладнання індивідуального теплового пункту, далі технічного обслуговування, _________________. за адресою: __________________ у строки та на умовах, передбачених цим договором. Загальна площа, що обслуговується, визначена в розмірі ______________ м2.

1.2.Під час виконання цього договору з усіх питань Сторони керуються:

· Чинним законодавством РФ.

· Правилами технічної експлуатаціїтеплових енергоустановок. Затверджено наказом Міненерго РФ від 01.01.2001 р. № 000.

4.2. Замовник має право:

4.2.1.Вимагати від Виконавця своєчасного та якісного надання всього обсягу робіт з технічного обслуговування системи центрального опалення та ІТП.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1.У разі невиконання або неналежного виконання зобов'язань за цим договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства.

7.2.Умови договору можуть бути переглянуті з ініціативи однієї або обох Сторін за зміни умов роботи Замовника або Виконавця, вартості обслуговування, а також за зміни законодавчих та нормативних актів . При цьому жодна із Сторін не має права ухилятися від розгляду пропозицій щодо перегляду умов договору.

7.3.Будь-які зміни умов договору оформляються додатковою угодою Сторін, яка стає невід'ємною частиною цього договору.

7.4.Якщо форс-мажорні обставини будуть тривати більше 2-х місяців, то кожна із Сторін має право розірвати цей договір в односторонньому порядку, повідомивши про це іншу сторону за 15 днів. У цьому випадку жодна із Сторін не матиме права на відшкодування збитків.

8. ДОДАТКОВІ УМОВИ

8.1.Даний документ є повним текстомдоговору та після його укладання будь-які інші, раніше наявні домовленості, угоди та заяви сторін усного чи письмового характеру, всі попередні переговори та листування, що суперечать умовам цього договору, втрачають свою юридичну силу.

8.2.Всі додатки та доповнення до договору є його невід'ємною частиною та повинні узгоджуватися та підписуватись уповноваженими представниками сторін.

8.3.Виконавець може прийняти до виконання додаткові ремонтні роботи, що не включені до переліку з технічного обслуговування (розділ 2), згідно з додатком № 2. Підставою для прийняття робіт до виконання є укладання додаткового договору на виконання ремонтних робіт за заявкою Замовника.

8.4.Відповідальною особою від Замовника призначається: __________________________ тел. _________________. Відповідальною особою від Виконавця призначається:

9.ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

9.1.Даний договір набирає чинності з _________________ та діє по______________________, а за розрахунками, до повного їх завершення.

9.2.Цей договір складено у двох примірниках, на шести аркушах, що мають однакову юридичну силу та зберігаються у кожної зі Сторін.

9.3. Договір вважається щорічно продовженим на тих самих умовах, якщо за 30 днів до закінчення його дії жодна із Сторін не заявила про його припинення або зміну.

10.ДОДАТКИ

10.1.Додатки є невід'ємною частиною договору.

10.1.1.Додаток. АКТ розмежування експлуатаційної відповідальності Сторін з технічного обслуговування внутрішньобудинкових інженерних системтеплоспоживання.

10.1.2.Додаток. Перелік додаткових підрядних робіт, що виконуються Замовником з оплатою за формою КС 2

10.1.3.Додаток. Акт виконаних робіт з технічного обслуговування системи центрального опалення та ІТП.

11. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ВИКОНАВЕЦЬ: 355037 м. Ставропіль Північно-Кавказький Банк РБ РФ Додатковий офіс №000

ЗАМОВНИК: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

___________________

___________________

ДОДАТОК № 1

до договору № ____ Т від ""____""___________20___ р.

АКТ

розмежування експлуатаційної відповідальності Сторін з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплоспоживання: ________ за адресою: _______________

5

6

4

додаток

До договору № ________ Т від «___»_______________ 20___ р.

ПЕРЕЛІК ДОДАТКОВИХ ПІДРЯДНИХ РОБОТ,

ВИКОНАННИХ ЗАМОВНИКОМ З ОПЛАТОЮ ЗА ФОРМою КС 2.

Монтаж вузлів обліку теплової енергії та теплоносія. Монтаж пластинчастих водоводяних підігрівачів. Монтаж теплових мереж. Капітальний ремонтобладнання та арматури індивідуальних теплових пунктів. Ремонт засобів вимірювання витрати, температури, тиску. Заміна ділянок розвідних трубопроводів та окремих стояків. Заміна та перенесення радіаторів. Виготовлення елеваторів, елементів елеваторів, елементів опалювальних систем. Діагностування обладнання та трубопроводів неруйнівними методами контролю. Усунення течі в опалювальні прилади, арматурі, трубопроводах, обладнанні із заміною окремих елементів обладнання або системи та застосуванням зварювальних робіт. Заміна обладнання та арматури ІТП: елеваторів, грязевиків, змішувальних насосів, засувок, вентилів, кранів, зворотних клапанів. Заміну запірної та регулюючої арматури в системі опалення: засувок, вентилів, кранів. Відновлення антикорозійного покриття та термоізоляції. Заміну калачів водоводяного підігрівача, фланцевих прокладок. Випробування трубопроводів та водоводяного підігрівача після виконання ремонтних робіт.

__________________ ______________

додаток

АКТ № ________ від «_____»______________ 20__ р.

наданих послуг з технічного обслуговування

систем ы центрального опалення ______________________

за _______________ 20__ р.

(місяць)

№ п/п	найменування послуг	Адреса об'єкту	Од. змін.	Виконано послуг (кількість)

Виконавець ________________ Замовник _________________

Опис витрачених матеріалів.

№ п/п	Найменування робіт	Адреса об'єкту	Витрачені матеріали	Од. змін.	Кількість

Виконавець ________________

Технічне обслуговування систем опалення включає діагностику, профілактику та усунення будь-яких неполадок. Це необхідно, щоб запобігти серйозним несправностям, які можуть призвести до необхідності дорогого ремонту та заміни обладнання.

Довіряйте роботи з технічного обслуговування систем теплопостачання лише професіоналам високого класу. Це гарантує якість, надійність та максимальну ефективність. Досвідчені фахівці сервісної компанії БАЗІС оперативно реагують на виклики, проводять огляди та усувають неполадки в стислі терміни. Можливий терміновий виїзд майстра чи бригади. Технології та обладнання підбираються індивідуально з урахуванням:

• ступеня зносу та забруднення системи теплопостачання,
• термінів останнього ремонту

Компанія БАЗІС пропонує повний комплекс послуг, що включає регулярне технічне обслуговування ІТП, планово-попереджувальні роботи і поточний ремонт при виявленні факту поломки. Перелік робіт з технічного обслуговування систем опалення включає:

• контроль за робочими параметрами,
• регулювання автоматики,
• зняття показань вимірювальних приладів,
• промивання теплообмінників,
• опресовування,
• огляд та ремонт водозапірної арматури та насосів,
• заміну ущільнювачів та несправних приладів обліку,
• усунення течі та ін.

Замовити послугу

* ПІБ

* Телефон

* Email

* Текст повідомлення

* Код

У разі виникнення аварійної ситуації, що спричинило вихід системи опалення з ладу, всі неполадки будуть негайно усунуті, а зламані деталі - замінені. Послуги, що надаються, відповідають найвищим стандартам якості, тому Вам не доведеться хвилюватися з приводу кінцевого результату. Усі завдання виконуються суворо у встановлений термін.

Як часто потрібно проводити технічне обслуговування систем опалення?

Технічне обслуговування ІТП слід проводити двічі на рік. Це дозволить ефективно організувати роботу системи опалення та скоротити витрати на експлуатацію до 30 відсотків. Оформивши договір із компанією БАЗІС, Ви гарантовано отримаєте якісний сервіс вчасно.

Ми не тільки виконуємо ТО систем теплопостачання та інших інженерних комунікацій, а й надаємо інші послуги, зокрема:

• обслуговування ліфтового обладнання,
• організація диспетчерського контролю на підприємстві,
• охорона будь-яких об'єктів,
• щоденне, генеральне, післябудівельне прибирання приміщень та прилеглих територій.

Фахівці приїдуть у будь-який зручний для Вас час. Ми надаємо послуги у вихідні та святкові дні, увечері та вночі. За детальною інформацією звертайтеся за . Кваліфіковані співробітники готові відповісти на будь-які питання щодо техобслуговування та організації теплопостачання.