Що входить до капремонту багатоквартирного будинку. Які роботи входять до капітального ремонту багатоквартирного будинку? Коли розпочинаються КРР

Інформація про те, що ж входить у капітальний ремонтбагатоквартирного будинку, стане в нагоді всім мешканцям. Розглянемо основні правила, що діють у 2019 році.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок є індивідуальним. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Гостро питання, яке стоїть уже багато років перед держорганами та керуючими компаніями, а також власниками квартир – як забезпечити утримання житла та провести капітальний ремонт.

Громадяни мають велике фінансове навантаження за утриманням майнових об'єктів, що є загальнобудинковими, та й житловий фонд значно зношений.

Основні аспекти

Тому важливо розглянути поняття «капітальний ремонт» та визначити основні нюанси, які з цим пов'язані.

Визначення

Про поняття капремонту йдеться у . Мається на увазі проведення робіт, за яких:

• змінюють будівельні конструкції та їх складові;
• змінюють чи відновлюють інженерні технічні комунікації;
• відновлюють або змінюють частини будівельної конструкцій, що несе.

Усувають будь-яку несправність зношеної частини майна. Її змінюють на найкращу чи відновлюють.

За наявності технічних можливостей будівлю модернізують з огляду на сучасні вимоги та покращує комфортність проживання.

З якою метою проводиться

Ремонт може бути:

Капітальний ремонт може бути плановим та неплановим (аварійним), що проводяться для відновлення шкоди, що завдано будівельною конструкцією об'єкта за надзвичайної ситуації.

Законні підстави

Варто керуватися нормами таких документів:

1. – це (містить перелік робіт, що мають виконуватися ), та інших.
2. , відповідно до якого капремонт повинен проводити власник приміщення
3. ГК – наприклад, .

Що входить до поняття капітальний ремонт багатоквартирного будинку

Нерідко ставить питання у тому, що саме відносити до капітального ремонту. Тому подаємо наступні відомості.

Про що йдеться у законі

У законі розмежовано зобов'язання та за проведення капремонту багатоквартирного будинку між власниками та регіональною владою.

Територіальна влада виконує організаторську та контролюючу функцію, а власники ж мають зібрати кошти, які підуть на оплату робіт.

Коли закон набув чинності, кожен суб'єкт РФ повинен був зайнятися підготовкою нормативних документів, що розглядатимуть питання проведення капітального ремонту.

Суб'єкти:

• встановили список роботи, які мають бути виконані в обов'язковому порядку, а також строк;
• визначили регіональних операторів;
• прийняли документи, в яких прописано порядок проведення робіт, суму внеску, призначили структуру, яка контролюватиме процес.

Перелік робіт, що включаються

За наявності накопичень можливе виконання великого переліку робіт, що передбачають монтаж та ремонтно-відновлювальний процес.

Перерахуємо, що входить до капітального ремонту фасаду багатоквартирного будинку	Відновлюють штукатурку фасаду, герметизують панельні стики, утеплюють конструкції, змінюють вікна та балкони, ремонтують балкони та лоджії зі склінням, влаштовують козирки над лоджією верхнього поверху, влаштовують вхід у під'їзд, фарбують фасад, встановлюють прапоротримачі, вуличні
З'ясуємо також, що входить до капітального ремонту даху багатоквартирного будинку	Ремонтують та змінюють окремі елементи даху, здійснюють протипожежну обробку з дерева, відновлюють режим температури, вологість на горищі, змінюють елемент покрівлі та зовнішнього водостоку.
З боку інженерної системи	Ремонтують та змінюють теплосистему, водо, газо- та інші системи, вентиляцію, каналізаційну систему, встановлюють лічильники, змінюють ліфти, сміттєпроводи. Передбачається ремонт відеоспостереження, абонентського пристрою, лінії зв'язку, слаботочного пристрою
У місцях загального користування	Відновлюють освітлювальні прилади, герметизують стики кумунікації з фундаментом, усувають підтоплення, влаштовують вхід у підвал, обладнують кімнату для консьєржів
При благоустрої території	Дотримуються документів, затверджених архітектурним планувальним управлінням округів

Відновлюють також і покращують вхідні майданчики та дверні наповнення.

Змінюють та ремонтують освітлення у під'їзді, змінюють двері, зміцнюють, змінюють сходові сходи, ремонтують вхідні майданчики.

Регіональна влада може розширити список:

• утеплення стін;
• облаштуванням даху, який вентилюватиметься, монтажем виходу на дах;
• оснащенням будинку загальнобудинковим лічильником, іншим приладом, який підвищить енергоефективність.

У суб'єктах може також цей список доповнюватися такими пунктами:

1. Обстежити будинок та скласти кошторис ремонту.
2. Провести авторський та технічний нагляд за роботами.
3. Провести технічну інвентаризацію та паспортизацію тощо.

Хто оплачує

Законодавство встановлює зобов'язання для власників квартир фінансувати капітальний ремонт загального будинкового майна.

З цією метою щомісяця громадяни сплачують внески, які будуть акумульовані у спецфонді капремонту, що формується:

• або на банківських рахунках МКД;
• або накопичуються кошти на колективних рахунках, що управляються регіональними операторами, що займаються організацією ремонту за встановленою програмою.

Скільки потрібно платити – вирішує кожен суб'єкт РФ сам. Сума встановлюється у рублях. Помножують тариф на загальний показник площі приміщення, що перебуває у володінні громадянина.

Величина внеску варіюється з урахуванням:

• того, до якого муніципальній освітіоб'єкт належить – у Москві чи іншому регіоні будинок перебуває;
• типу МКД;
• поверховості будинку;
• експлуатаційного терміну будинку;
• ціни та обсягу робіт;
• терміну використання загального будинкового.

Якщо планується проведення робіт, що не прописані в ЖК, їх оплачують коштами, що перевищують частину внеску на капремонт.

Спочатку проводяться збори, де ухвалюється рішення, де зберігати кошти на капітальний ремонт.

Якщо власники не можуть домовитися, де саме кошти зберігати, рішення ухвалить орган муніципальної влади.

Хоча сума внеску встановлюється суб'єктами, на зборах мешканці можуть збільшити такий показник, якщо бажають фінансувати низку додаткових робіт.

Капітальний ремонт можна провести за ініціативою жителів. На зборах громадяни мають ухвалити рішення, які саме роботи необхідні.

Останньою інстанцією будуть призначені терміни проведення робіт та здійснюються підрахунки вартості ремонту.

Якщо представники житлової інспекції не згодні з тим, що капремонт є необхідним, або дають згоду на обмежені види робіт, є інший вихід.

Зверніться до незалежного експерта, який допоможе обґрунтувати капремонт. Тільки така експертиза не є безкоштовною. Власник квартири – це не єдине джерело фінансування капремонту.

В нормативної документаціїпрописано цілу схему, відповідно до якої у фінансуванні беруть участь також держструктури різного рівня. Держава може надати підтримку (допоміжну).

Відео: внески на капітальний ремонт багатоквартирних будинків

Якщо ж йдеться про багатоквартирний будинок, частина квартир у якому не є приватизованою, то витрати нестимуть владі муніципального чи державного органу.

Буває, що програма проведення капремонту не складалася, але відбулася аварійна ситуація. Аварією вважають прориви водопроводу, каналізації, труби опалювальної системи.

Ремонт у разі повинен проводитися у найкоротший термін з допомогою коштів, зібраних на капітальний ремонт.

Так, якщо течуть стояки з водою, їх міняють негайно, а не накладають велику кількість хомутів.

Коли розпочинаються КРР

Дізнатися терміни, коли затверджена програма капремонту має бути виконана, не складно. Для цього варто зайти на сайт www.reformagkh.ru.

Дотримуйтесь такого порядку дій:

1. Зайдіть на портал.
2. Впишіть адресу у рядок «Знайти свій дім». Обов'язкове відображення регіону, вулиці, номери будинку.
3. Клацніть «Пошук».
4. Перейдіть за посиланням.
5. Відкриється картка будинку, де можна ознайомитись із переліком робіт, що затверджені програмою.
6. Виберіть розділ з видами роботи, якщо вам цікаві поточні та заплановані заходи.

Виділіть розділ «Паспорт» за бажання дізнатися загальну інформацію:

Скільки коштів зібрали власники;
які субсидії держава надає;
площа об'єкта;
у мешканців.

Відмінності від поточного

Варто знати відмінності поточного та капітального ремонту тому, що від цього залежить ряд прав та зобов'язань сторін.

Головні відмінності в цілі, періодичності та обсязі ремонтних заходів. Поточним називають попереджувальний ремонт, що має систематичний характер.

Проводять для того, щоб попередити передчасне зношування конструкції обробки, комунікації.

Заходи, що реалізуються під час поточного ремонту, містить Методичний посібникза утриманням житлового фонду від 2 квітня 2004 року.

Капітальний ремонт відрізняється від поточного відсутністю можливості його проведення так, щоб не відривати будівлю від експлуатації.

Хвиля капітальних ремонтів житла охопила Москву в 2015 році. Відповідно до неї, по всьому місту проводитимуться ремонтні роботи будинків з метою покращення житлових умов. Але багато жителів Москви губляться щодо того, де знайти потрібну інформацію і дізнатися все про цей процес.

Що таке капремонт?

Згідно із законодавчо затвердженим документом, із середини 2015 року витрати на капітальний ремонт будинків переходять повністю на москвичів. Кожен будинок — а точніше, його мешканці — має право вибирати, де зберігатимуться зібрані гроші, поки вони не знадобляться. Можна зберігати їх на спеціально створеному рахунку будинку, а можна переводити одразу до міського фонду. До головного фонду фінанси переводяться протягом трьох місяцівз моменту їх накопичення у повному обсязі.

Незалежно від місця зберігання, коли настає час капітального ремонту будинку, гроші йдуть на закупівлю необхідних матеріалів. Сьогодні поняття «капітальний ремонт» поділено на дві складові:

Перша – це конкретні позиції того, що ремонтується у будинку. Це можуть бути дахи, труби подачі води або опалення або все відразу.

Друга – це те, як цей ремонт проводять. Працівники ніколи не повинні ремонтувати «щось зараз, а щось потім» без об'єктивних причин. Згідно з програмою, в одному будинку ремонтуються одночасно всі системи, які вимагають ремонту.

Важливо знати:Припустимо, непередбачена ситуація все ж таки трапилася, і якусь частину ремонту будівельники перенесли на кілька тижнів. У такому разі перед наступним етапом ремонту до будівлі обов'язково мають прийти фахівці, які перевірять його стан: чи не погіршилося щось за час відсутності працівників. Якщо будівельники розпочали другий ремонт без огляду експертів, це порушення.

Що ремонтують?

Будівельники не займаються оновленням зовнішнього виглядуфасадів або фарбування стін під'їзду. Їхня справа — поміняти інженерні системи, що погано працюють. І якщо фасад ремонтують, значить, він аварійний і несе загрозу здоров'ю або навіть життю мешканців будинку.

До інших аспектів ремонту, які можуть знадобитися гіпотетично будинку, входять:

• оновлення водопровідних труб;
• заміна газових труб;
• зміцнення або повна заміна настилу даху;
• роботи у підвальних приміщеннях, усунення тріщин фундаменту;
• ремонт електромереж.

В індивідуальному порядку можуть бути знайдені інші проблеми експлуатації будинку, які також необхідно усунути.

Які будинки не входять до програми капремонту?

Програма розрахована на 30 років, тому з кожним роком з'являються нові будівлі, що підлягають ремонту. Водночас перелік не може бути доповнений будинками, які:

• підлягають розселенню та зносу згідно з програмою реновації;
• будуть знесені найближчим часом через аварійність стану;
• будуть реконструйовані;
• складаються з однієї чи двох квартир.

Якщо ваш будинок не відповідає будь-якій із цих вимог, але все ще не з'явився в черзі на капремонт, потрібно запастись терпінням. У першій половині 2017 року список поповнився трьома сотнями будівель, і це не межа.

Як стежити за станом ремонту мого будинку?

Для того, щоб знайти свій будинок і дізнатися всю інформацію про заплановані або ремонтні роботи, немає потреби дзвонити в будь-які установи або ходити з питаннями в ЖКГ. Досить зайти на сайт https://pgu.mos.ru/ru/. Це спеціальний сайт, створений апаратом мера Москви для моніторингу ситуації у місті.

Тут можна дізнатися про те, включений будинок у програму реновації, поскаржитися на шум під час робіт і, зрозуміло, перевірити стан ремонту вашого будинку.

Посібник до дії:

1. Заходимо на сайт і бачимо переадресацію на цю сторінку:

2. Оскільки шукаємо інформацію про житло, необхідно натиснути на пункт «Житло, ЖКП, двір». Меню зміниться на таке:

3. Тепер слід вибрати пункт «Багатоквартирний будинок та двір»:

4. Тут можна перевірити список будинків, включених у програму реновації, і таким чином переконатися, що якщо ваш будинок перебуває в поганому стані і вимагає заміни деяких конструкцій, то найближчим часом його не знесуть, відповідно, можна буде чекати на черги на капремонт. Цікавить нас головним чином рядок «Дізнатися все про капремонт», який перенаправить на таку сторінку:

5. Натиснувши на пункт «Коли та які роботи проводяться по капремонту», ви опинитеся на сторінці з інформацією, серед якої найбільше цікавлять ці рядки:

Таким чином, у вашому розпорядженні буде повний список адрес будинків, які до кінця 2017 року повинні бути повністю відремонтовані.

Що робити, якщо ремонт проводять погано чи не вчасно?

Якщо сайт держпослуг стверджує, що на вашій території мають проводитись роботи, але будівельників немає.

Або якщо вони вже поїхали, а полагоджені системи зламалися знову, необхідно подавати скаргу. Існує безліч інстанцій, до яких можна звернутися, але найефективнішою серед них є сайт Фонду капітального ремонту міста Москви.

Щоб звернення було зафіксовано та надіслано за адресою, необхідно дотриматись низки вимог: вказати вірні ПІБ та правильну адресу електронної пошти. Також заборонено використовувати в обігу нецензурну лексику чи загрози у бік будь-кого.

Відповідь можна чекати як на електронну, так і на поштову адресу, якщо остання вказана у зверненні. Підкріпити листа можна документами, але в кількості не більше десяти штук.

Ремонтні роботи, як правило, залежно від періодичності проведення, поділяються на два види: поточний ремонт та капітальний.

Перелік робіт з капітального ремонту

Переліки видів робіт з капітального ремонту містяться у відомчих актах (Положеннях, Нормах та правилах., Інструкціях, Рекомендаціях та ін.). Дані переліки видів робіт різняться залежно від виду об'єкта капітального будівництва, його призначення.

Види робіт наведені у додатках до відомчих нормативним актам, тексти яких наведено у вкладеннідо цієї публікації:

Додаток 8. Перелік робіт з капітального ремонту будівель та споруд ( Постанова Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель та споруд" (разом з "МДС 13-14.2000..."))

Додаток N 8. Зразковий перелік робіт, що провадяться при капітальному ремонті житлового фонду ( Постанова Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду")

Додаток 9. Перелік робіт з капітального ремонту будівель та споруд ( Наказ Мін'юсту Росії від 28.09.2001 N 276 (у редакції від 24.01.2006) "Про затвердження інструкції з технічної експлуатації будівель та споруд установ кримінально-виконавчої системи")

Таблиця 2.3. Перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що підлягають включенню до складу робіт, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом N 185-ФЗ ( )

Визначення поняття "капітальний ремонт" у НПА

Капітальний ремонт- ремонт, що виконується для відновлення технічних та економічних характеристик об'єкта до значень, близьких до проектних, із заміною або відновленням будь-яких складових частин (Наказ Держбуду РФ від 13.12.2000 N 285 "Про затвердження Типовий інструкціїз технічної експлуатації теплових мереж систем комунального теплопостачання).

Капітальний ремонт- Проведення комплексу будівельних робітта організаційно - технічних заходівщодо усунення фізичного та морального зносу, не пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників будівлі та функціонального призначення, що передбачають відновлення його ресурсу з частковою заміною за необхідності конструктивних елементів та систем інженерного обладнання, а також покращення експлуатаційних показників ( Постанова Уряду Москви від 30.07.2002 N 586-ПП (у редакції від 23.12.2015) "Про затвердження Положення про єдиний порядок передпроектної та проектної підготовки будівництва інженерних комунікацій, споруд та об'єктів дорожньо-транспортного забезпечення у місті Москві").

Капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва(за винятком лінійних об'єктів) - заміна та (або) відновлення будівельних конструкцій об'єктів капітального будівництва або елементів таких конструкцій, за винятком несучих будівельних конструкцій, заміна та (або) відновлення систем інженерно-технічного забезпечення та мереж інженерно-технічного забезпечення об'єктів капітального будівництва або їх елементів, а також заміна окремих елементів несучих будівельних конструкцій на аналогічні або інші покращуючі показники таких конструкцій елементи та (або) відновлення зазначених елементів ( (У редакції від 18.06.2017)

Капітальний ремонт будівель та споруд

До капітального ремонту будівель та спорудвідносяться роботи з відновлення або заміни окремих частин будівель (споруд) або цілих конструкцій, деталей та інженерно-технічного обладнання у зв'язку з їх фізичним зносом та руйнуванням на більш довговічні та економічні, що покращують їх експлуатаційні показники ( Постанова Держбуду України від 05.03.2004 N 15/1 (у редакції від 16.06.2014) "Про затвердження та набуття чинності Методики визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації(разом з "МДС 81-35.2004...")).

Капітальний ремонт будівлі- комплекс будівельних та організаційно-технічних заходів щодо усунення фізичного та функціонального (морального) зносу, що не передбачають зміни основних техніко-економічних показників будівлі або споруди, що включають, у разі потреби, заміну окремих або всіх конструктивних елементів (за винятком незмінних) та систем інженерного обладнання з їхньою модернізацією. Капітальний ремонт не продовжує термін служби будівель, тому що він визначається за найбільш довговічними елементами, які не замінюються при ремонті ( "Методичні рекомендації щодо формування складу робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом від 21 липня 2007 року N 185-ФЗ "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства" (утв. Держкорпорацією "Фонд сприяння реформ" 15.02.2013)

Капітальний ремонт багатоквартирного будинку

Капітальний ремонт багатоквартирного будинку- проведення та (або) надання передбачених цим Федеральним законом робіт та (або) послуг з усунення несправностей зношених конструктивних елементів спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку (далі - загальне майно у багатоквартирному будинку), у тому числі щодо їх відновлення або заміни, з метою поліпшення експлуатаційних характеристик загального майна в багатоквартирному будинку ( стаття 2 Федерального закону від 21.07.2007 N 185-ФЗ (у редакції від 23.06.2016) "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства").

Капітальний ремонт майна багатоквартирного будинку: комплекс робіт (послуг) із заміни та (або) відновлення (ремонту) конструкцій, деталей, систем інженерно-технічного забезпечення, окремих елементів несучих конструкцій багатоквартирного будинку, що втратили в процесі експлуатації несучу та (або) функціональну здатність, на аналогічні або інші покращуючі показники до їх нормативного стану, коли обсяг таких робіт перевищує поточний ремонт ( )

Види капітального ремонту

Комплексний та вибірковий капітальний ремонт

Капітальний ремонт поділяється на комплексний капітальний ремонт та вибірковий.
а) - це ремонт із заміною конструктивних елементів та інженерного обладнання та їх модернізацією. Він включає роботи, що охоплюють весь будинок загалом або його окремі секції, у якому відшкодовується їх фізичний і функціональний знос.
б) - це ремонт із повною або частковою заміною окремих конструктивних елементів будівель та споруд або обладнання, спрямовані на повне відшкодування їхнього фізичного та частково функціонального зносу.
Віднесення до виду капітального ремонту залежить від технічного стану будівель, призначених на ремонт, а також якості їх планування та ступеня внутрішнього благоустрою. "Методичні рекомендації щодо формування складу робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом від 21 липня 2007 року N 185-ФЗ "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства" (утв. Держкорпорацією "Фонд сприяння реформ" 15.02.2013))

Капітальний ремонт: заміна, відновлення та (або) ремонт спільного майна багатоквартирного будинку або окремих його частин, що виробляються по відношенню до більшої частини спільного майна багатоквартирного будинку ( "ГОСТ Р 51929-2014. Національний стандарт Російської Федерації. Послуги житлово-комунального господарства та управління багатоквартирними будинками. Терміни та визначення" (утв. та введений в дію Наказом Росстандарту від 11.06.2014 N 543-ст)

Комплексний капітальний ремонт- охоплює всі елементи будівлі, передбачає одночасне відновлення всіх зношених конструктивних елементів, інженерного обладнання та підвищення ступеня благоустрою будівлі загалом, усуває фізичне та моральне зношування. Проведення чергового комплексного капітального ремонту будівлі або споруди недоцільно у випадках, якщо намічається знесення або перенесення будівель або споруд у зв'язку з майбутнім будівництвом на ділянці іншої будівлі або споруди, що займається ними, передбачається реконструкція будівлі, намічається розбирання будівлі внаслідок загальної ветхості. У зазначених випадках повинні здійснюватися роботи з підтримки конструкцій будівлі або споруди у стані, який забезпечує їх нормальну експлуатацію протягом відповідного періоду (до знесення або реконструкції) ( )

Капітальний ремонт вибірковий: заміна (відновлення) загального майна багатоквартирного будинку або окремих його частин, що виробляється по відношенню до меншої частини (деяких частин) спільного майна багатоквартирного будинку ( "ГОСТ Р 51929-2014. Національний стандарт Російської Федерації. Послуги житлово-комунального господарства та управління багатоквартирними будинками. Терміни та визначення" (утв. та введений в дію Наказом Росстандарту від 11.06.2014 N 543-ст)

Вибірковий капітальний ремонт- охоплює окремі конструктивні елементи будівлі або його інженерного обладнання, при цьому усувається фізичне зношування окремих елементів та технічних систембудівлі. Вибірковий капітальний ремонт проводиться у випадках, коли комплексний капітальний ремонт будівлі може викликати серйозні перешкоди в роботі об'єкта, при значному зносі окремих конструкцій, що загрожує безпеці інших частин будівлі, при економічній недоцільності проведення комплексного ремонту за обмеженнями, наведеними у визначенні комплексного капітального ремонту ( Постанова Уряду Москви від 29.09.2010 N 849-ПП (у редакції від 07.07.2015) "Про затвердження Регламенту проведення капітального ремонту об'єктів нерухомості, що перебувають у державній власності міста Москви та передані у довірче управління")

Аварійний капітальний ремонт- ремонт або заміна всіх конструктивних елементів, пристроїв, систем інженерного обладнання, що вийшли з ладу внаслідок аварій, стихійних лих, терористичних актів та вандалізму ( Постанова Уряду Москви від 29.09.2010 N 849-ПП (у редакції від 07.07.2015) "Про затвердження Регламенту проведення капітального ремонту об'єктів нерухомості, що перебувають у державній власності міста Москви та передані у довірче управління")

Капітальний ремонт зовнішніх інженерних комунікацій

До капітального ремонту зовнішніх інженерних комунікаційта об'єктів благоустрою відносяться роботи з ремонту мереж водопроводу, каналізації, теплогазопостачання та електропостачання, озеленення дворових територій, ремонту доріжок, проїздів та тротуарів тощо. ( Постанова Держбуду Росії від 05.03.2004 N 15/1 (у редакції від 16.06.2014) "Про затвердження та набуття чинності Методики визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації" (разом з "МДС 81-35.2004...")

Капітальний ремонт доріг

Капітальний ремонт автомобільної дороги- комплекс робіт із заміни та (або) відновлення конструктивних елементів автомобільної дороги, дорожніх споруд та (або) їх частин, виконання яких здійснюється в межах встановлених допустимих значень та технічних характеристиккласу та категорії автомобільної дороги та при виконанні яких зачіпаються конструктивні та інші характеристики надійності та безпеки автомобільної дороги та не змінюються межі смуги відведення автомобільної дороги ( ст. 3 Федерального закону від 08.11.2007 N 257-ФЗ (у редакції від 07.02.2017) "Про автомобільні дороги та про дорожню діяльність у Російській Федерації та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації")

Капітальний ремонт дорожнього покриття- комплекс робіт, при якому проводиться повне відновлення та підвищення працездатності дорожнього одягу та покриття, земляного полотна та дорожніх споруд, здійснюється зміна зношених конструкцій та деталей або заміна їх на найбільш міцні та довговічні, підвищення геометричних параметрів дороги з урахуванням зростання інтенсивності руху та осьових навантажень автомобілів у межах норм, відповідних категорії, встановленої для дороги, що ремонтується, без збільшення ширини земляного полотна на основному протязі дороги ( Розпорядження Міністерства ЖКГ МО від 29.06.2015 N 125-РВ "Про затвердження Правил благоустрою території міського округу Балашиха Московської області")

Термін проведення капітального ремонту. Розумний термін

Терміни проведення капітального ремонту або встановлюються сторонами або встановлені нормативними правовими актами (НПА). За відсутності вказівки на терміни проведення ремонту у договорі або нормативному акті, він проводиться в розумний термін.

Поняття "розумного терміну" є традиційним для цивільного права і згадується неодноразово в нормах Цивільного кодексу РФ (див. ст. 314 ЦК України, стосовно відносин застави - п. 4 ст. 345, п. 1 ст. 358 ЦК України).

Розумний термін щодо капітального ремонту залежить стану майна, його властивостей, особливостей клімату, особливостей капітального ремонту, технічних можливостей та інших причин.

Крім того, у НПА можуть бути передбачені як конкретні терміни проведення ремонту, так і може закріплюватися порядок їх визначення, встановлюватися періодичність виконання окремих видівремонтні роботи.

Вкладення:

; Додаток 8 до Постанови Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель та споруд" (разом з "МДС 13-14.2000...")

Додаток 8

ПЕРЕЛІК
РОБОТ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

А. ПО БУДИНКАМ

I. Фундаменти

1. Зміна дерев'яних стільців чи заміна їх на кам'яні чи бетонні стовпи.
2. Часткове перекладання (до 10%), а також посилення кам'яних фундаментів і підвальних стін, не пов'язане з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від обладнання, що знову встановлюється.
3. Відновлення вертикальної та горизонтальної ізоляції фундаментів.
4. Відновлення існуючого вимощення навколо будівлі (більше 20% загальної площі вимощення).
5. Ремонт існуючих дренажів навколо будівлі.
6. Зміна одиночних кам'яних і бетонних стовпів, що руйнуються.

ІІ. Стіни та колони

1. Закладення тріщин у цегляних або кам'яних стінах із розчищенням борозен, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
2. Влаштування та ремонт конструкцій, що зміцнюють кам'яні стіни.
3. Перекладання старих цегляних карнизів, перемичок парапетів приямків та виступаючих частин стін.
4. Перекладання та ремонт окремих старих ділянок кам'яних стін до 20% загального обсягу кладки, не пов'язані з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від устаткування, що встановлюється знову.
5. Зміцнення залізобетонних та кам'яних колон обоймами.
6. Ремонт та часткова заміна (до 20% загального обсягу) колон, не пов'язані з додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється.
7. Зміна заповнювачів у стінах з кам'яним, залізобетонним та металевим каркасом (до 40%).
8. Зміна старих вінців з колод або брусчастих стін (до 20% загальної поверхні стін).
9. Суцільна проконопатка з колод або брусчастих стін.
10. Часткова зміна обшивок, засипок та плитних утеплювачів каркасних стін (до 50% загальної площі стін).
11. Зміна або ремонт обшивки та отеплення дерев'яних цоколів.
12. Ремонт кам'яних цоколів дерев'яних стін із перекладанням їх до 50% загального обсягу.
13. Постановка знову і зміна зношених стисків з колод і брусчастих стін.

ІІІ. Перегородки

1. Ремонт, зміна і заміна зношених перегородок більш прогресивні конструкції всіх видів перегородок.
2. При виробництві капітального ремонту перегородок допускається часткове перепланування зі збільшенням загальної площі перегородок трохи більше 20%.

IV. Дахи та покриття

1. Зміна старих дерев'яних ферм покриття чи заміна їх на збірні залізобетонні.
2. Суцільна або часткова заміна старих металевих та залізобетонних ферм, а також заміна металевих на збірні залізобетонні ферми.
3. Посилення ферм при заміні типів покриття (заміна деревоплити на збірний залізобетон, холодного покриття - на тепле та ін.), при підвішуванні підйомних пристроїв, а також при корозії вузлів та інших елементів металевих та збірних залізобетонних ферм.
4. Часткова або суцільна зміна крокв, мауерлатів та решетування.
5. Ремонт несучих конструкцій світлових ліхтарів.
6. Ремонт пристроїв з відкривання плетінь світлових ліхтарів.
7. Часткова або повна зміна старих елементів покриттів, а також заміна їх на більш прогресивні та довговічні.
8. Часткова (понад 10% загальної площі покрівлі) або суцільна зміна чи заміна всіх видів покрівлі.
9. Перевлаштування дахів у зв'язку із заміною матеріалу покрівлі.
10. Часткова або суцільна заміна настінних жолобів, спусків та покриттів димових труб та інших пристроїв, що виступають над покрівлею.

V. Міжповерхові перекриття та підлоги

1. Ремонт чи зміна міжповерхових перекриттів.
2. Заміна окремих конструкцій чи перекриттів загалом більш прогресивні і довговічні конструкції.
3. Посилення всіх видів міжповерхових та горищних перекриттів.
4. Часткова (більше 10% загальної площі підлоги в будівлі) або суцільна зміна всіх видів статей та їх підстав.
5. Перевлаштування підлог під час ремонту із заміною на більш міцні та довговічні матеріали. При цьому тип підлог повинен відповідати вимогам норм та технічних умовдля нового будівництва.

VI. Вікна, двері та ворота

1. Повна зміна старих віконних та дверних блоків, а також воріт виробничих корпусів.

VII. Сходи та ганки

1. Часткова або суцільна зміна сходових майданчиків, пандусів та ганків.
2. Зміна та посилення всіх типів сходів та їх окремих елементів.

VIII. Внутрішні штукатурні, облицювальні
та малярські роботи

1. Відновлення штукатурки всіх приміщень та ремонт штукатурки в обсязі понад 10% загальної оштукатуреної поверхні.
2. Зміна облицювання стін обсягом понад 10% загальної площі облицьованих поверхонь.
3. Суцільне антикорозійне фарбування металевих конструкцій.

IX. Фасади

1. Ремонт та відновлення облицювання площею понад 10% фанерованої поверхні.
2. Повне або часткове (більше 10%) відновлення штукатурки.
3. Повне відновлення тяг, карнизів, поясів, сандрів та ін.
4. Відновлення ліпних деталей.
5. Суцільне фарбування стійкими складами.
6. Очищення фасаду піскоструминними апаратами.
7. Зміна балконних плит та огорож.
8. Зміна покриттів виступаючих частин будівлі.

1. Повне перекладання всіх типів опалювальних печей, димових труб та їх основ.
2. Переобладнання печей для спалювання в них вугілля та газу.
3. Повне перекладання кухонних плит.

XI. Центральне опалення

1. Зміна окремих секцій та вузлів опалювальних котлів бойлерів, котельних агрегатів або повна заміна котельних агрегатів (якщо котельний агрегат не є самостійним інвентарним об'єктом).
2. Ремонт та зміна розширювачів, конденсаційних горщиків та іншого обладнання мережі.
3. Ремонт та перекладання фундаментів під котли.
4. Автоматизація котелень.
5. Переведення з пічного опалення на центральне.
6. Зміна опалювальних регістрів.
7. Приєднання будівель до теплофікаційних мереж (при відстані від будівлі до мережі не більше 100 м).

XII. Вентиляція

1. Часткова чи повна зміна повітроводів.
2. Зміна вентиляторів.
3. Перемотування або зміна електромоторів.
4. Зміна шиберів, дефлекторів, дросель-клапанів, жалюзі.
5. Часткова чи повна зміна вентиляційних коробів.
6. Зміна калориферів.
7. Зміна агрегатів опалювальних.
8. Зміна фільтрів.
9. Зміна циклонів.
10. Зміна окремих конструкцій камер.

XIII. Водопровід і каналізація

1. Часткова або повна зміна всередині будівлі трубопроводу, включаючи введення водопроводу та випуски каналізації.

XIV. Гаряче водопостачання

1. Зміна змійовиків та бойлерів.
2. Зміна трубопроводу, деталей та в цілому насосних агрегатів, баків та ізоляції трубопроводу.

XV. Електричне освітлення та зв'язок

1. Зміна ділянок мережі, що зносилися (більше 10%).
2. Зміна запобіжних щитків.
3. Ремонт чи відновлення кабельних каналів.
4. При капітальному ремонті мережі допускається заміна світильників інші типи (звичайних на люмінесцентні).

Б. ЗА СПОРУДАМИ

XVI. Водопровідно-каналізаційні споруди

а) Трубопроводи та арматура мережі

1. Часткова чи повна заміна антикорозійної ізоляції трубопроводу.
2. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношування труб) без зміни діаметра труб. При цьому дозволяється заміна чавунних труб на сталеві, керамічних на бетонні або залізобетонні та навпаки, але не допускається заміна азбестоцементних труб на металеві (крім аварійних випадків).

3. Зміна зношених фасонних частин, засувок, пожежних гідрантів, вантузів, клапанів, водорозбірних колонок або їх ремонт із заміною зношених деталей.
4. Зміна окремих труб дюкерів.

б) Колодязі

1. Ремонт клітин колодязів.
2. Зміна люків.
3. Набивання знову лотків замість зруйнованих.
4. Заміна дерев'яних колодязів, що прийшли в непридатність.
5. Відновлення штукатурки.

в) Водозабори та гідротехнічні споруди

1. Греблі, греблі, водоспуски, канали

1. Зміна чи заміна кріплення берегів чи укосів обсягом до 50%.
2. Досипання відкосів земляних споруд, що опливли.
3. Зміна рядків.
4. Відновлення захисного шару у підводних частинах залізобетонних споруд.
5. Зміна решіток та сіток.
6. Ремонт та зміна щитових затворів.

2. Водяні свердловини

1. Побудова та розбирання бурової вежі або монтаж та демонтаж інвентарної бурової вежі.
2. Чищення свердловини від обвалів та замулення.
3. Вилучення та встановлення нового фільтра.
4. Кріплення свердловини новою колонкою обсадних труб.
5. Заміна водопідйомних та повітряних труб.
6. Відновлення дебіту свердловини шляхом торпедування чи промивання соляною кислотою.
7. Цементація міжтрубного простору та розбурювання цементу.

г) Очисні споруди

1. Ремонт та заміна повністю гідроізоляції.
2. Ремонт та відновлення штукатурки та залізнення.
3. Перекладання цегляних стінта перегородок до 20% загального обсягу кладки у споруді.
4. Закладення течі в залізобетонних, бетонних та кам'яних стінах та днищах споруд з розбиранням бетону в окремих місцях та забетонуванням знову.
5. Суцільне торкретування стін споруд.
6. Ремонт дренажу навколо споруд.
7. Заміна люків резервуарів.
8. Заміна грат.
9. Заміна завантаження фільтрів, біофільтрів, аерофільтрів.
10. Зміна фільтрових пластин.
11. Заміна трубопроводів та арматури.
12. Перекладання дренажної системи мулових майданчиків.

XVII. Теплофікація

а) Канали та камери

1. Часткова або повна зміна покриттів каналів та камер.
2. Часткова або повна зміна гідроізоляції каналів та камер.
3. Часткове перекладання стін цегляних каналів і камер (до 20% загальної поверхні стін).
4. Часткове перекладання дренажних систем.
5. Ремонт днищ каналів та камер.
6. Відновлення захисного шару в залізобетонних конструкціях каналів та камер.
7. Зміна люків.

б) Трубопроводи та арматура

1. Часткова чи повна зміна теплової ізоляції трубопроводу.
2. Відновлення гідроізоляції трубопроводу.
3. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношування труб) без збільшення діаметра труб.
4. Зміна фасонних частин, засувок, компенсаторів або їх ремонт із заміною зношених деталей.
5. Заміна рухливих та нерухомих опор.

XVIII. Під'їзні та внутрішньозаводські залізничні колії

а) Земляне полотно

1. Розширення земляного полотна у місцях недостатньої ширини до нормальних розмірів.
2. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, розмивів, обвалів, безодень.
3. Відновлення всіх водовідвідних та дренажних пристроїв.
4. Відновлення всіх захисних та укріплювальних споруд земляного полотна (одернівка, мощення, підпірні стіни).
5. Відновлення регуляційних споруд.
6. Виправлення, досипання конусів мостів.
7. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна).

б) Верхня будова колії

1. Очищення баластного шару або оновлення баласту з доведенням баластної призми до розмірів, встановлених за нормами даного типушляхи.
2. Зміна непридатних шпал.
3. Зміна зношених рейок.
4. Зміна непридатних скріплень.
5. Виправлення кривих.
6. Ремонт стрілочних перекладів із заміною окремих елементів та перекладних брусів.
7. Зміна стрілочних переказів.
8. Ремонт мостового полотна.
9. Зміна настилу переїздів чи заміна дерев'яного на залізобетонний.

в) Штучні споруди (мости, тунелі, труби)

1. Часткова зміна елементів або повна заміна зношених прогонових будов.
2. Часткове перекладання кам'яних та цегляних опор (до 20% загального обсягу).
3. Ремонт бетонних опор (до 15% від загального обсягу).
4. Торкретування чи цементація поверхні опор.
5. Пристрій на опорах підсилюючих залізобетонних оболонок (сорочок).
6. Ремонт чи повна зміна ізоляції.
7. Зміна мостових брусів.
8. Зміна протиугінних брусів.
9. Зміна дерев'яного підлоги.
10. Зміна настилу із залізобетонних плит.
11. Зміна контррейок.
12. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, крім паль.
13. Заміна дерев'яних пакетів на залізобетонні прогонові будови.
14. Часткова перекладка кам'яної та цегляної кладки склепінь та стін тунелів.
15. Нагнітання цементного розчинуза обробку тунелю.
16. Ремонт та заміна дренажних пристроїв тунелів.
17. Перекладання оголовка труб.
18. Зміна елементів дерев'яних труб (до 50% обсягу деревини).
19. Зміна елементів залізобетонних чи бетонних труб (до 50% обсягу).

ХІХ. Автомобільні дороги

а) Земляне полотно

1. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, обвалів, розмивів і безодень.
2. Відновлення всіх водовідвідних та дренажних пристроїв.
3. Відновлення всіх захисних та зміцнювальних споруд земляного полотна.
4. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна чи дороги як єдиного інвентарного об'єкта).

б) Дорожній одяг

1. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.
2. Укладання на цементно-бетонному покритті шару, що вирівнює, з асфальтобетону.
3. Влаштування асфальтобетонного покриття на дорогах з цементно-бетонним покриттям.
4. Зміна цементно-бетонного покриття на нове.
5. Посилення асфальтобетонного покриття.
6. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів.
7. Переміщення бруківки.
8. Профілювання ґрунтових доріг.

в) Мости, труби

1. Часткове перекладання кам'яних та цегляних опор (до 20% загального обсягу).
2. Ремонт бетонних опор (до 15% від загального обсягу).
3. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, крім паль.
4. Зміна дерев'яного чи залізобетонного настилу, а також заміна дерев'яного настилу на залізобетонний.
5. Повна зміна або заміна прогонових будов.
6. Перекладання оголовків труб.
7. Зміна елементів дерев'яних, залізобетонних чи бетонних труб (до 50% обсягу).

г) Майданчики для автомобілів, дорожньо-будівельних
та інших машин, складські майданчики, а також майданчики
хлібоприймальних пунктів

1. Ремонт та відновлення водовідвідних споруд (лотків, кюветів та ін.).
2. Переміщення бруківок.
3. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів майданчиків.
4. Ремонт бетонних майданчиків із укладанням вирівнюючого шару бетону.
5. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.
6. Покриття асфальтобетоном майданчиків, наведених у п. п. 2 - 5.

XX. Електричні мережі та зв'язок

1. Зміна чи заміна непридатної арматури.
2. Заміна гаків на траверси.
3. Зміна дротів.
4. Ремонт та зміна кінцевих та сполучних кабельних муфт.
5. Ремонт або заміна заземлювальних пристроїв.
6. Зміна опор (до 30% на 1 км.).
7. Встановлення кабельних колодязів.

ХХІ. Інші споруди

1. Ремонт, заміна або заміна на інші опори естакад для повітряного прокладання трубопроводів.
2. Ремонт або заміна майданчиків, сходів та огорож естакад для повітряного прокладання трубопроводу.
3. Ремонт чи зміна окремих колон (до 20%) кранових естакад.
4. Ремонт або зміна підкранових балок кранових естакад.
5. Ремонт галерей та естакад паливоподачі котельних та газогенераторних підстанцій зі зміною (до 20%) конструкцій без зміни фундаментів.
6. Зміна або повна заміна дерев'яних стовпів огорож (заборів).
7. Ремонт або зміна окремих бетонних та залізобетонних стовпів (до 20%) та огорож (заборів).
8. Ремонт окремих ділянок заповнень між стовпами огорож (до 40%).
9. Ремонт окремих ділянок суцільних кам'яних огорож (до 20%).
10. Ремонт окремих ділянок суцільних глинобитних огорож (до 40%).
11. Ремонт димових труб зі зміною або заміною футерування, з постановкою обручів, з відновленням захисного шару залізобетонних труб.
12. Ремонт та зміна окремих ланок металевих димових труб.
13. Ремонт золошлаковідводів із повною заміною окремих ланок трубопроводу (без збільшення діаметра).
14. Ремонт вантажних платформ з повною зміною дерев'яного настилу, вимощення або асфальту. Зміна окремих опор або ділянок підпірних стінок (до 20%). Якщо розвантажувальний майданчик є частиною складського об'єкта (рампа), допускається повна зміна або заміна всіх конструкцій.

Зразковий перелік робіт, що провадяться при капітальному ремонті житлового фонду; Додаток 8 до Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду"

ПРИКЛАДНИЙ ПЕРЕЛІК
РОБОТ, ВИРОБНИХ ПРИ КАПІТАЛЬНОМУ РЕМОНТІ
ЖИТЛОВОГО ФОНДУ

1. Обстеження житлових будівель (включаючи суцільне обстеження житлового фонду) та виготовлення проектно-кошторисної документації (незалежно від періоду проведення ремонтних робіт).
2. Ремонтно-будівельні роботи зі зміни, відновлення або заміни елементів житлових будівель (крім повної заміни кам'яних та бетонних фундаментів, несучих стін та каркасів).
3. Модернізація житлових будівель при їх капітальному ремонті (перепланування з урахуванням розукрупнення багатокімнатних квартир; влаштування додаткових кухонь та санітарних вузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, поліпшення інсоляції житлових приміщень, ліквідації темних кухонь та вхід необхідності, вбудованих або прибудованих приміщень для сходових кліток, санітарних вузлів або кухонь); заміна пічного опалення центральним з влаштуванням котелень, теплопроводів та теплових пунктів; дахових та інших автономних джерелтеплопостачання; переобладнання печей для спалювання в них газу чи вугілля; обладнання системами холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання з приєднанням до існуючих магістральних мереж на відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 м, влаштування газоходів, водопідкачування, бойлерних; повна заміна існуючих систем центрального опалення, гарячого та холодного водопостачання (в т.ч. з обов'язковим застосуванням модернізованих опалювальних приладів та трубопроводів із пластику, металопластику тощо) та забороною на встановлення сталевих труб); установка побутових електроплит натомість газових плитабо кухонних осередків; будову ліфтів, сміттєпроводів, систем пневматичного сміттєдалення у будинках з відміткою сходового майданчика верхнього поверху 15 м і вище; переведення існуючої мережі електропостачання на підвищену напругу; ремонт телевізійних антен колективного користування, підключення до телефонної та радіотрансляційної мережі; встановлення домофонів, електричних замків, влаштування систем протипожежної автоматики та димовидалення; автоматизація та диспетчеризація ліфтів, опалювальних котелень, теплових мереж, інженерного обладнання; благоустрій дворових територій (замощення, асфальтування, озеленення, влаштування огорож, дров'яних сараїв, обладнання дитячих та господарсько-побутових майданчиків). Ремонт дахів, фасадів, стиків повнозбірних будівель до 50%.
4. Утеплення житлових будівель (роботи з поліпшення теплозахисних властивостей конструкцій, що захищають, влаштування віконних заповнень з потрійним склінням, влаштування зовнішніх тамбурів).
5. Заміна внутрішньоквартальних інженерних мереж.
6. Установка приладів обліку витрати теплової енергії на опалення та гаряче водопостачання, витрати холодної та гарячої води на будівлю, а також встановлення поквартирних лічильників гарячої та холодної води (при заміні мереж).
7. Перевлаштування суміщених дахів, що не вентилюються.
8. Авторський нагляд проектних організацій за проведенням капітального ремонту житлових будівель з повною або частковою заміною перекриттів та переплануванням.
9. Технічний нагляд у випадках, коли в органах місцевого самоврядування, організаціях створено підрозділи з технічного нагляду за капітальним ремонтом житлового фонду.
10. Ремонт вбудованих приміщень у будинках.

Перелік робіт з капітального ремонту будівель та споруд; Додаток 9 до Наказу Мін'юсту Росії від 28.09.2001 N 276 (у редакції від 24.01.2006) "Про затвердження інструкції з технічної експлуатації будівель та споруд установ кримінально-виконавчої системи")

Додаток 9

ПЕРЕЛІК РОБОТ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

1.1. Фундаменти.
1.1.1. Зміна дерев'яних стільців чи заміна їх на кам'яні чи бетонні стовпи.
1.1.2. Часткова перекладка (до 15%), а також посилення фундаментів та підвальних стін під зовнішніми та внутрішніми стінами та стовпами кам'яних та дерев'яних будівель, не пов'язаних з надбудовою будівлі або з додатковими навантаженнями від обладнання, що знову встановлюється.
1.1.3. Посилення основ під фундаменти кам'яних будівель, які не пов'язані з надбудовою будівлі.
1.1.4. Відновлення вертикальної та горизонтальної ізоляції фундаментів.
1.1.5. Відновлення існуючої або пристрій нової вимощення навколо будівлі (більше 20% загальної площі вимощення) з метою запобігання ґрунту під фундаментами від розмивання або перезволоження.
1.1.6. Ремонт цегляного облицювання фундаментних стін з боку підвалу окремими місцями з перекладкою понад 10 цеглин в одному місці.
1.1.7. Часткове або повне відновлення або влаштування нової гідроізоляції в підвальних приміщеннях.
1.1.8. Часткова або повна перекладка приямків біля вікон підвальних та цокольних поверхів.
1.1.9. Заміна в дерев'яних будинках згнилих дерев'яних фундаментних стільців на нові дерев'яні, цегляні, бетонні або залізобетонні стовпи.
1.1.10. Ремонт існуючих дренажів навколо будівлі.
1.1.11. Заміна одиночних кам'яних і бетонних стовпів, що руйнуються.
Примітка. За рахунок коштів на капітальний ремонт можна проводити штучне закріплення ґрунтів основ фундаментів хімічним, термічним та іншими способами.

1.2. Стіни та колони.
1.2.1. Перекладає цегляні цоколі (більше 10 цеглин в одному місці).
1.2.2. Закладає тріщини в цегляні або кам'яні стіни з розчищенням борозен, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
1.2.3. Влаштування та ремонт конструкцій, що зміцнюють кам'яні стіни.
1.2.4. Перекладає старі цегляні карнизи, перемички, парапети, приямки і виступаючі частини стін.
1.2.5. Повне або часткове перекладання та кріплення окремих старих ділянок цегляних стін (до 25% загальної площі їх у будівлі), не пов'язаних з надбудовою будівлі або з додатковими навантаженнями від нововстановлюваного обладнання, а також зміна в дерев'яних будівлях окремих вінців, що не перевищують також 25% загальної поверхні стін.
1.2.6. Зміцнення стін натяжними та металевими зв'язками.
1.2.7. Зміна заповнень у стінах з кам'яним, залізобетонним та металевим каркасом (до 40%).
1.2.8. Закладає тріщини в цегляні стіни з виїмкою та розчищенням старої кладки та влаштування нової, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
1.2.9. Відновлення шару гідроізоляції всієї горизонтальної поверхні по обрізу фундаменту.
1.2.10. Кріплення або посилення кам'яних стін, що відхиляються від вертикального положення та мають деформацію.
1.2.11. Перекладає старі карнизи, парапети, брандмауери, приямки і виступаючі частини стін.
1.2.12. Перекладання окремих, що стали непридатними, віконних і дверних перемичок.
1.2.13. Утеплення дерев'яних старих стін нашивкою дошок по толю або з додатковою обшивкою дошками та із засипкою дрібним шлаком.
1.2.14. Часткове розбирання існуючих внутрішніх стінта кладка нових (до 25% загального обсягу), пов'язана з переплануванням приміщень.
1.2.15. Заміна різних видівзаповнювачів у стінах з кам'яними, залізобетонними та металевими каркасами (до 50% загальної площі стін).
1.2.16. Зміна старих вінців з колод або брусчастих стін (до 20%).
1.2.17. Суцільна проконопатка з колод або брусчастих стін.
1.2.18. Часткова зміна обшивок, засипок та утеплювачів каркасних стін (до 50% загальної площі стін).
1.2.19. Зміна або ремонт обшивки та утеплення дерев'яних цоколів.
1.2.20. Ремонт кам'яних цоколів дерев'яних стін із перекладанням їх до 50% загального обсягу.
1.2.21. Постановка знову і зміна зношених стисків з колод і брусчастих стін.
1.2.22. Зміцнення залізобетонних та кам'яних колон обоймами.
1.2.23. Ремонт та часткова заміна (до 20%) колон, не пов'язаних з додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється.

1.3. Перегородки.
1.3.1. Ремонт, зміна та заміна зношених перегородок на більш прогресивні конструкції.
1.3.2. Часткове перепланування із збільшенням загальної площі перегородок (до 20%).
1.3.3. Ремонт перегородок із заміною непридатних обв'язок та дощок у кількості понад 2 м2 в одному місці.
1.3.4. Посилення звукоізоляції перегородок оббивкою їх додатковим шаром оргаліту, картону або іншими матеріалами з подальшим нанесенням шару штукатурки, обклеювання шпалерами або забарвленням.
1.3.5. Поповнення засипки двошарових перегородок з наступним закладенням дошками та виконанням всіх оздоблювальних робіт.

1.4. Дахи та покрівлі.
1.4.1. Заміна дощок опалубки у місцях розжелобків та карнизних спусків.
1.4.2. Заміна старих конструкцій даху на дах із готових залізобетонних елементів з покриттям толем, руберойдом та іншими покрівельними матеріалами.
1.4.3. Суцільна або часткова заміна старих металевих та залізобетонних ферм.
1.4.4. Посилення ферм при заміні типів покриттів (деревоплити на збірний залізобетон, холодного покриття – на тепле та ін.), а також при корозії вузлів та інших елементів металевих та збірних залізобетонних ферм.
1.4.5. Часткова або суцільна зміна крокв, мауерлатів та решетування під покрівлю.
1.4.6. Ремонт або заміна металевих огорож на дахах.
1.4.7. Ремонт або заміна зовнішніх пожежних сходів, що зносилися.
1.4.8. Влаштування нових лазів на дах, слухових вікон та перехідних мостів до них.
1.4.9. Перекладання димових та вентиляційних трубна даху.
1.4.10. Суцільна заміна старих настінних жолобів, спусків та покриттів навколо димових труб та інших пристроїв, що виступають над покрівлею.
1.4.11. Перебудова світлових ліхтарів з малою освітленістю приміщень на велику.
1.4.12. Ремонт та фарбування несучих конструкцій світлових ліхтарів.
1.4.13. Ремонт механічних і ручних пристроїв, що відкривають і закривають, плетінь світлових ліхтарів.
1.4.14. Часткова або повна зміна старих елементів покриття, а також заміна їх на більш прогресивні та довговічні.
1.4.15. Часткова (більше 10%) або суцільна зміна чи заміна покрівлі (всіх видів).
1.4.16. Перебудова дахів у зв'язку із заміною матеріалів покрівлі.
1.4.17. Ремонт покриттів навколо димових та вентиляційних труб, брандмауерів, парапетів та інших виступаючих частин на даху.
1.4.18. Зміцнення парапетів, сталевих ґрат огорожі, ремонт оголовків вентиляційних шахт, газоходів, каналізаційних стояків та інших виступаючих частин на даху.
1.4.19. Відновлення та ремонт драбин для безпеки очищення димоходів на дахах з м'якими покриттями або скатів, що мають крутий підйом.
1.4.20. Підтримка у порядку зовнішніх пожежних драбин для підйому на дах.

1.5. Міжповерхові перекриття та підлоги.
1.5.1. Ремонт або зміна міжповерхових та горищних перекриттів.
1.5.2. Заміна окремих балок перекриттів, нарощування кінців балок протезами з усіма подальшими роботами. Заміна підбору між балками.
1.5.3. Заміна окремих конструкцій чи перекриттів загалом більш прогресивні і довговічні конструкції.
1.5.4. Посилення всіх елементів міжповерхових та горищних перекриттів.
1.5.5. Торкретування залізобетонних перекриттів за їх ушкодження.
1.5.6. Часткова (більше 10%) або суцільна зміна підлог (всіх видів) та їх підстав.
1.5.7. Перевлаштування підлог при ремонті із заміною на більш міцні та довговічні, при цьому тип підлог повинен відповідати вимогам норм та технічних умов для нового будівництва.
1.5.8. Відновлення бетонної основи під підлогу з влаштуванням нової підлоги.
1.5.9. Перестилання чистої дощатої підлоги з вирівнюванням лаг та додаванням нового матеріалу.
1.5.10. Перестилання паркетної підлоги з виправленням або заміною решетування.
1.5.11. Перестилання підлог на лагах на перших поверхах з виправленням або заміною основи та відновленням цегляних стовпчиків.
1.5.12. Ремонт чи заміна стін підпільних каналів.

1.6. Вікна, двері та ворота.
1.6.1. Повна зміна старих віконних та дверних блоків, а також воріт.

1.7. Сходи та ганки.
1.7.1. Часткова або суцільна зміна сходових майданчиків, пандусів та ганків.
1.7.2. Зміна чи посилення всіх типів сходів та його окремих елементів.
1.7.3. Заміна або ремонт перил та поручнів сходів понад 5% від загальної кількості їх.
1.7.4. Влаштування нових ганків.
1.7.5. Зміна металевих косоурів чи зварювання пошкоджених частин косоурів.

1.8. Внутрішні штукатурні, облицювальні та малярні роботи.
1.8.1. Відновлення штукатурки всіх приміщень та ремонт штукатурки в обсязі понад 10% загальної оштукатуреної поверхні.
1.8.2. Оббивка стін та стель сухою штукатуркою.
1.8.3. Відновлення або заміна облицювання поверхні стін обсягом понад 10% загальної площі облицювальних поверхонь.
1.8.4. Відновлення ліпних деталей усередині приміщень.
1.8.5. Забарвлення віконних плетінь, дверей, стель, стін та підлог після проведеного капітального ремонту цих конструкцій.
1.8.6. Олійне фарбування радіаторів, труб опалення, водопроводу, каналізації, газифікації після капітального ремонту системи або нового монтажу її, якщо витрати здійснюються за рахунок коштів капітального ремонту.
1.8.7. Суцільне антикорозійне фарбування металевих конструкцій.

1.9. Фасади.
1.9.1. Ремонт та відновлення облицювання площею понад 10% фанерованої поверхні фасадів будівель із заміною окремих плиток новими або штукатурка цих місць з подальшим забарвленням під колір облицювальних плит.
1.9.2. Повне чи часткове (більше 10%) відновлення штукатурки.
1.9.3. Відновлення або переробка тяг, карнизів, пасків, сандриків та інших виступаючих частин фасадів будівель.
1.9.4. Суцільна заміна та встановлення нових водостічних труб, а також усіх зовнішніх металевих та цементних покриттів на виступаючих частинах фасадів будівель.
1.9.5. Відновлення ліплення та ліпних прикрас та деталей.
1.9.6. Суцільне фарбування фасадів будівель стійкими складами.
1.9.7. Зміна або влаштування нових решіток та огорож на дахах та балконах будівель.
1.9.8. Очищення фасадів та цоколів піскоструминними апаратами.
1.9.9. Зміна або посилення всіх несучих та огороджувальних конструкцій балконів та еркерів.
1.9.10. Зміна покриттів виступаючих частин будівлі.
1.9.11. Відновлення старих або встановлення нових воріт.
1.9.12. Олійне фарбування фасадів дерев'яних будівель.

1.10. Печі та осередки.
1.10.1. Ремонт, переробка та влаштування нових печей, кухонних вогнищ, вмазаних котлів та димоходів до них.
1.10.2. Повна перекладка або влаштування нових опалювальних печей, димоходів, вентиляційних каналівта димових труб та їх підстав.
1.10.3. Переобладнання опалювальних печей з дров'яного газове опаленняабо на опалення твердим паливом.

1.11. Центральне опалення.
1.11.1. Влаштування центрального опалення замість пічного з пристосуванням існуючого приміщення під котельню та монтаж котельні. В окремих випадках, у разі неможливості пристосувати під котельню існуючі приміщення, дозволяється здійснити прибудову до існуючої будівлі приміщення площею забудови не більше 65 м2 або збудувати нову будівлю котельні.
1.11.2. Зміна окремих секцій та вузлів опалювальних котлів, бойлерів, котелень або повна заміна котельних агрегатів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами).
1.11.3. Зміна існуючого трубопроводу центрального опалення.
1.11.4. Ремонт та зміна розширювачів, конденсаційних горщиків та іншого обладнання мережі.
1.11.5. Влаштування виносних топок та пристосувань до котлів під дутьеву топку.
1.11.6. Зміна та встановлення знову додаткових секцій опалювальних приладів та окремих ділянок трубопроводу.
1.11.7. Ремонт, перекладка або влаштування нових фундаментів під котли та інше обладнання.
1.11.8. Автоматизація котелень.
1.11.9. Зміна ізоляції трубопроводів, що стали непридатними.
1.11.10. Перекладання обмуровки котла та димоходів.
1.11.11. Постановка латок на сталевий котел, бойлер, сухопарник, бак.
1.11.12. Виготовлення та встановлення нового кожуха.
1.11.13. Відновлення або влаштування нового футерування та облицювання котлів центрального опалення.
1.11.14. Заміна металевих димових труб, що прийшли в непридатність, від котелень.
1.11.15. Зміна опалювальних регістрів.
1.11.16. Приєднання будівель до теплофікаційних мереж (при відстані від будівлі до мережі не більше 100 м).

1.12. Вентиляція.
1.12.1. Влаштування нової, відновлення або перевлаштування системи вентиляції.
1.12.2. Часткова чи повна зміна повітроводів.
1.12.3. Зміна вентиляторів.
1.12.4. Перемотування або зміна електромоторів.
1.12.5. Зміна шиберів, дефлекторів, дросель-клапанів, жалюзі.
1.12.6. Часткова чи повна зміна вентиляційних коробів.
1.12.7. Зміна калориферів.
1.12.8. Зміна опалювальних агрегатів.
1.12.9. Зміна фільтрів.
1.12.10. Зміна циклонів.
1.12.11. Зміна окремих конструкцій вентиляційних камер

1.13. Водопровід і каналізація.
1.13.1. Відновлення або влаштування нового внутрішнього водопроводу та каналізації будівлі, трубопроводів, включаючи введення водопроводу та випуску каналізації та приєднання їх до водопровідної та каналізаційної мереж. Довжина лінії від найближчого водопровідного введення або каналізаційного випуску до вуличної мережі не повинна перевищувати 100 м-коду.
1.13.2. Влаштування нових водорозборів усередині приміщень.
1.13.3. Влаштування додаткових оглядових колодязів на існуючих дворових лініях або вуличних мережах у місцях приєднання.
1.13.4. Перекладання підземних ліній водопровідних та каналізаційних труб.
1.13.5. Заміна чавунних бачків вбиралень змивними кранами з переробкою підводки та укороченням змивної труби.
1.13.6. Заміна кранів, засувок та санітарних приладів.
1.13.7. Влаштування водокачок.
1.13.8. Влаштування нових санітарних вузлів.

1.14. Гаряче водопостачання.
1.14.1. Зміна та влаштування нового гарячого водопостачання.
1.14.2. Зміна окремих ділянок трубопроводу гарячого водопостачання.
1.14.3. Заміна баків, водонагрівачів і водопідігрівачів, що прийшли в непридатність.
1.14.4. Ремонт баків, змійовиків та бойлерів, пов'язаний з повним розбиранням та заміною окремих вузлів та деталей.
1.14.5. Зміна трубопроводу, деталей та в цілому насосних агрегатів, баків та ізоляції трубопроводів.
1.14.6. Зміна та встановлення ванн, душів та арматури до них (душові сітки з трубопроводом, водорозбірні крани, гнучкі шланги).

1.15. Електричне освітлення, зв'язок та силові проводки.
1.15.1. Влаштування нового електроосвітлення в житлових та громадських будівляхі приєднання до електромережі.
1.15.2. Заміна освітлювальної електропроводки, що прийшла в непридатність, зі зміною настановної арматури (вимикачів, рубильників, штепселів, патронів, розеток), а при капітальному ремонті будівлі - пристрій нової електропроводки.
1.15.3. Установка нових та заміна групових розподільних та запобіжних коробок та щитків.
1.15.4. Реконструкція електропроводки з встановленням додаткової арматури у зв'язку з переплануванням приміщень.
1.15.5. Автоматизація електроосвітлення на сходових клітках будівель.
1.15.6. Заміна приладів обліку та захисту електроустановок.
1.15.7. Ремонт чи відновлення кабельних каналів.
1.15.8. Заміна світильників інші типи (звичайних на люмінесцентні та інших.).

1.16. Газопостачання.
1.16.1. Встановлює додаткову газову апаратуру в квартирах з приєднанням її до газової мережі.
1.16.2. Газифікація окремих квартир.
1.16.3. Зміна окремих ділянок газопроводу.
1.16.4. Заміна обладнання, що прийшло в непридатність (газових плит, водопідігрівачів) новим обладнанням.

1.17. Ліфти та підйомники.
1.17.1. Влаштування знову ліфтів з усіма видами будівельних та монтажних робіт.
1.17.2. Повна або часткова заміна електрообладнання та вантажних лебідок ліфта.
1.17.3. Посилення, повна або часткова зміна металоконструкцій та огороджувальних сіток шахти.
1.17.4. Повна чи часткова зміна електропроводки у шахтах.
1.17.5. Демонтаж та монтаж обладнання ліфтів у зв'язку з роботами щодо зменшення шуму у приміщеннях із постійним перебуванням людей.
1.17.6. Автоматизація ліфтів.

2. Споруди

2.1. Водопровідно-каналізаційні споруди. Трубопроводи та арматура мережі.
2.1.1. Часткова чи повна заміна антикорозійної ізоляції трубопроводу.
2.1.2. Змінити окремі ділянки трубопроводу без зміни діаметра труб. При цьому дозволяється заміна чавунних труб на сталеві, керамічних на бетонні або залізобетонні та навпаки, але не допускається заміна азбестоцементних труб на металеві (крім аварійних випадків).
Протяжність ділянок мережі, у яких допускається суцільна зміна труб, має перевищувати 200 м на 1 км мережі.
2.1.3. Зміна зношених фасонних частин, засувок, пожежних гідрантів, вантузів, клапанів, водорозбірних колонок або їх ремонт із заміною зношених деталей.
2.1.4. Зміна окремих труб дюкерів.

2.2. Водопровідно-каналізаційні мережі. Колодязі.
2.2.1. Ремонт кладки колодязів.
2.2.2. Зміна люків.
2.2.3. Набивка знову лотків замість зруйнованих.
2.2.4. Заміна дерев'яних колодязів.
2.2.5. Відновлення штукатурки.

2.3. Водопровідно-каналізаційні мережі. Очисні споруди.
2.3.1. Ремонт або заміна (повністю) гідроізоляції.
2.3.2. Ремонт та відновлення штукатурки та залізнення.
2.3.3. Перекладання цегляних стін та перегородок (до 20% загального обсягу кладки у споруді).
2.3.4. Закладення течі в залізобетонних, бетонних та кам'яних стінах та днищах споруд з розбиранням бетону в окремих місцях та бетонуванням знову.
2.3.5. Суцільне торкретування стін споруд.
2.3.6. Ремонт дренажу навколо споруд.
2.3.7. Заміна люків резервуарів.
2.3.8. Заміна грат.
2.3.9. Заміна завантаження фільтрів, біофільтрів, аерофільтрів.
2.3.10. Заміна трубопроводів та арматури.
2.3.11. Зміна фільтрових пластин.
2.3.12. Перекладання дренажної системи мулових майданчиків.

2.4. Теплофікація. Канали та камери.
2.4.1. Часткова або повна зміна покриттів каналів та камер.
2.4.2. Часткова або повна зміна гідроізоляції каналів та камер.
2.4.3. Часткове перекладання стін цегляних каналів і камер (до 20% загальної поверхні стін).
2.4.4. Часткове перекладання дренажних систем.
2.4.5. Ремонт днищ каналів та камер.
2.4.6. Відновлення захисного шару в залізобетонних конструкціях каналів та камер.
2.4.7. Зміна люків.

2.5. Теплофікація. Трубопроводи та арматура.
2.5.1. Часткова чи повна зміна теплової ізоляції трубопроводу.
2.5.2. Відновлення гідроізоляції трубопроводів.
2.5.3. Змінити окремі ділянки трубопроводу без збільшення діаметра труб.
2.5.4. Зміна фасонних частин, засувок, компенсаторів або їх ремонт із заміною зношених деталей.
2.5.5. Заміна рухливих та нерухомих опор.

2.6. Автомобільні дороги. Земляне полотно.
2.6.1. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, обвалів, розмивів і безодень.
2.6.2. Відновлення водовідвідних та дренажних пристроїв.
2.6.3. Відновлення захисних та зміцнювальних споруд земляного полотна.
2.6.4. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна чи дороги як єдиного інвентарного об'єкта).

2.7. Автомобільні дороги. Дорожній одяг.
2.7.1. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.
2.7.2. Укладання на цементно-бетонному покритті шару, що вирівнює, з асфальтобетону.
2.7.3. Влаштування асфальтобетонного покриття на дорогах з цементно-бетонним покриттям.
2.7.4. Заміна цементно-бетонного покриття на нове.
2.7.5. Посилення асфальтобетонного покриття.
2.7.6. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів.
2.7.7. Переміщення бруківки.
2.7.8. Профілювання ґрунтових доріг.

2.8. Складські та інші майданчики.
2.8.1. Ремонт та відновлення водовідвідних споруд (лотків, кюветів та ін.).
2.8.2. Переміщення бруківок.
2.8.3. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів майданчиків.
2.8.4. Ремонт бетонних майданчиків із укладанням вирівнюючого шару бетону.
2.8.5. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних майданчиків.
2.8.6. Покриття майданчиків з асфальтобетоном.

2.9. Електричні мережі та зв'язок.
2.9.1. Зміна чи заміна арматури.
2.9.2. Заміна гаків на траверси.
2.9.3. Зміна дротів.
2.9.4. Ремонт та зміна кінцевих та сполучних кабельних муфт.
2.9.5. Ремонт або заміна заземлювальних пристроїв.
2.9.6. Зміна опор (до 30% 1 км).
2.9.7. Установка кабельних колодязів.

2.10. Інші споруди.
2.10.1. Ремонт, заміна або заміна інших опор естакад для повітряної прокладки трубопроводів.
2.10.2. Ремонт та зміна майданчиків, сходів та огорож естакад для повітряного прокладання трубопроводів.
2.10.3. Ремонт чи зміна окремих колон (до 20%) кранових естакад.
2.10.4. Ремонт або заміна підкранових балок кранових естакад.
2.10.5. Ремонт галерей та естакад паливоподачі котельних та газогенераторних підстанцій зі зміною (до 20%) конструкцій без зміни фундаментів.
2.10.6. Зміна або повна заміна дерев'яних стовпів огорожі.
2.10.7. Ремонт або зміна окремих бетонних та залізобетонних стовпів (до 20%) огорож.
2.10.8. Ремонт окремих ділянок елементів огорож (до 40% заповнень між стовпами).
2.10.9. Ремонт окремих ділянок суцільних кам'яних огорож (до 20%).
2.10.10. Ремонт окремих ділянок суцільних глинобитних огорож (до 40%).
2.10.11. Ремонт димових труб зі зміною або заміною футерування, з постановкою обручів, з відновленням захисного шару залізобетонних труб.
2.10.12. Ремонт та зміна окремих ланок металевих димових труб.
2.16.13. Ремонт золошлаковідводів із повною заміною окремих ланок трубопроводів (без збільшення діаметра).
2.12.14. Ремонт вантажних платформ з повною зміною дерев'яного настилу, вимощення або асфальту. Зміна окремих опор або ділянок підпірних стінок (до 20%). Якщо розвантажувальний майданчик є частиною складського об'єкта (рампа), допускається повна зміна або заміна всіх конструкцій.

Перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що підлягають включенню до складу робіт, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом N 185-ФЗ; Таблиця 2.3 ( "Методичні рекомендації щодо формування складу робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом від 21 липня 2007 року N 185-ФЗ "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства" (утв. Держкорпорацією "Фонд сприяння реформ" 15.02.2013)

Цей перелік сформовано на основі уточнених переліків робіт з капітального ремонту, рекомендованих наведеними вище нормативними документамиу межах видів робіт із капітального ремонту багатоквартирних будинків, визначених статтею 15 Федерального закону N 185-ФЗ. При цьому вважається, що положення цих методичних рекомендацій поширюються на багатоквартирні будинки, що підлягають капітальному ремонту без припинення їхньої експлуатації. В результаті проведеного капітального ремонту повинні бути виконані всі необхідні роботи з приведення загального майна багатоквартирного будинку в технічно справний стан шляхом відновлення або заміни всіх частин конструкцій та інженерних систем, які мають більше стислі термінислужби між черговими (за нормативним терміном служби) капітальними ремонтами, ніж несучі конструкції.

2.3.2. Послідовна та методична прив'язка технологічних процесів до переліку робіт, наведених у таблиці 2.3 цих рекомендацій, міститься у розділі 3.

Таблиця 2.3

	Найменування видів робіт відповідно до частини 3 статті 15 Федерального закону N 185-ФЗ	Підвиди та перелік робіт
	Ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення	1. Ремонт чи заміна інженерних систем:
		1.1. Холодного водопостачання, зокрема:
		1.1.1. Ремонт чи заміна водомірних вузлів;
		1.1.2. Ремонт або заміна розвідних магістралей та стояків;
		1.1.3. Заміна запірної арматури, у тому числі відгалуження від стояків у квартиру;
		1.1.4. Ремонт або заміна в комплексі обладнання насосних установок
		1.1.5. Ремонт або заміна обладнання, трубопроводів та обладнання пожежного водопроводу
		1.2. Ремонт або заміна системи гарячого водопостачання, зокрема:
		1.2.1. Ремонт або заміна ТРЖ, теплообмінників, бойлерів, насосних установок та іншого обладнання (у складі загального майна) у комплексі для приготування та подачі гарячої води до розподільчої мережі;
		1.2.2. Ремонт або заміна розвідних магістралей та стояків;
		1.2.3. Заміна запірної арматури, у тому числі відгалуження від стояків у квартиру.
		1.3. Ремонт або заміна системи каналізації та водовідведення, у тому числі:
		1.3.1. Ремонт або заміна випусків, збірних трубопроводів, стояків та витяжок;
		1.3.2. Заміна засувок за їх наявності;
		1.4. Ремонт або заміна системи опалення, у тому числі;
		1.4.1. Ремонт або заміна розвідних магістралей та стояків;
		1.4.2. Заміна запірної та регулювальної арматури, у тому числі на відгалуженні від стояків до опалювальних приладів у житлових приміщеннях;
		1.4.3. Перегрупування або заміна опалювальних приладів у місцях загального користування та заміна у житлових приміщеннях опалювальних приладів, що не мають вимикаючих пристроїв;
		1.4.4. Установка, ремонт або заміна в комплексі обладнання ІТП (індивідуальних теплових пунктів) та за наявності підвищення насосних установок
		1.5. Ремонт або заміна системи газопостачання, зокрема:
		1.5.1. Ремонт або заміна внутрішньобудинкових магістралей і стояків;
		1.5.2. Заміна запірної та регулювальної арматури, у тому числі на відгалуженні від стояків до побутових газових приладів у житлових приміщеннях;
		1.6. Ремонт або заміна системи електропостачання, зокрема:
		1.6.1. Ремонт чи заміна ГРЩ (головний розподільний щит), розподільних та групових щитів;
		1.6.2. Ремонт або заміна внутрішньобудинкових розвідних магістралей та стояків комунального та квартирного освітлення;
		1.6.3. Заміна відгалужень від поверхових щитків або коробок квартирних лічильників та настановних та освітлювальних приладівкомунального освітлення;
		1.6.4. Заміна електричних мереждля живлення електрообладнання ліфтів та електрообладнання для забезпечення роботи інженерних систем;
		2. Модернізація інженерних систем, у т.ч.:
		2.1. Обов'язкове застосування модернізованих опалювальних приладів та трубопроводів із пластику, металопластику та ін. та забороною на встановлення сталевих труб
		2.2. Переведення існуючої мережі електропостачання на підвищену напругу;
		2.3. Заміна освітлювальних приладів для потреб комунального освітлення на енергозберігаючі;
		2.4. Переобладнання теплових пунктів та водомірних вузлів;
		3. Заміна пічного опалення на центральне з пристроєм котелень, теплопроводів та теплових пунктів; дахових та інших автономних джерел теплопостачання
		4. Обладнання системами холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання з приєднанням до існуючих магістральних мереж на відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 м, пристроєм газоходів, водопідкачування, бойлерні.
	Ремонт або заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, при необхідності ремонт ліфтових шахт	Ремонт та заміна ліфтового обладнання з його модернізацією, в т.ч.
		1. Ремонт чи повна заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації;
		2. Ремонт у разі потреби шахт, заміна приставних шахт;
		3. ремонт машинних приміщень;
		4. Ремонт, заміна елементів автоматизації та диспетчеризація ліфтового обладнання;
		5. Обладнання пристроїв, необхідних для підключення до діючих систем, автоматизація та диспетчеризація ліфтового обладнання
	Ремонт дахів	1. Ремонт конструкцій дахів:
		1.1. З дерев'яних конструкцій:
		1.1.1. Ремонт: з частковою заміною Кроквяних ніг, Мауерлат Обрешітки суцільної та розрядженої з брусків
		1.1.2. Антисептування та антипірування дерев'яних конструкцій.
		1.1.3. Утеплення підпокрівельного (горищного) перекриття
		1.1.4. Ремонт (заміна слухових вікон)
		1.2. Із залізобетонних крокв та покрівельних настилів:
		1.2.1. Усунення несправностей залізобетонних крокв та покрівельних настилів;
		1.2.2. Утеплення підпокрівельного (горищного) перекриття
		1.2.3. ремонт стяжки для покрівельного покриття;
		2. Заміна покриттів дахів
		2.1. Повна заміна металевого покриття дахів із пристроєм примикань;
		2.2. Повна заміна покриття покрівлі з рулонних бітумородних матеріалів (руберойд) на покрівлі з матеріалів, що наплавляються з пристроєм примикань
		2.3. Повна заміна покриття покрівлі з штучних матеріалів (шифер, черепиця тощо) із пристроєм примикань
		3. Ремонт або заміна системи водовідведення (звіси, жолоби, розжолобки, лотки) із заміною водостічних труб та виробів (зовнішніх та внутрішніх);
		4. Ремонт або заміна надпокрівельних елементів
		4.1. Ремонт лазів на покрівлю
		4.2. Ремонт продухів, ремонт або заміна слухових вікон та інших пристроїв для вентиляції горищного простору;
		4.3. Зміна ковпаків на оголовках димовентблоків та вентшахт;
		4.4. Зміна покриттів парапетів, брандмауерів, надбудов
		4.5. Ремонт (штукатурка, фарбування) та утеплення димовентиляційних блоків та ліфтових шахт
		4.6. Відновлення чи зміна огорожі на горищній покрівлі;
		5. Перевлаштування невентильованих суміщених дахів на вентильовані з утепленням підпокрівельного (горищного) перекриття
	Ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирних будинках	1. Ремонт ділянок стін підвалів та підлоги
		2. Утеплення стін та надпідвальних перекриттів підвальних приміщень
		3. Гідроізоляція стін та підлоги підвалу
		4. Ремонт технічних приміщень із встановленням металевих дверей.
		5. Ремонт продухів, підвальних вікон, приямків та зовнішніх дверей
		6. Герметизація проходів вводів та випусків інженерних мереж у зовнішніх стінах (виконується при ремонті мереж)
		7. Ремонт вимощення
		8. Ремонт або заміна дренажної системи
	Утеплення та ремонт фасадів	1. Ремонт фасадів, що не потребують утеплення
		1.1. ремонт штукатурки (фактурного шару), включаючи архітектурний ордер;
		1.2. Ремонт облицювальної плитки;
		1.3. Забарвлення за штукатуркою або фактурним шаром;
		1.4. Ремонт та відновлення герметизації горизонтальних та вертикальних стиків стінових панелейвеликоблочних та великопанельних будівель;
		1.5. Ремонт та відновлення з боку фасаду герметизації стиків віконних та дверних прорізів місць загального користування;
		1.6. Забарвлення з боку фасаду віконних переплет;
		1.7. Ремонт огороджувальних стін;
		1.8. Ремонт та заміна вікон та балконних дверей (у складі загального майна);
		1.9. Ремонт або заміна вхідних зовнішніх дверей.
		2. Роботи з ремонту фасадів, що потребують утеплення
		2.1. Ремонт та утеплення огороджувальних стін з подальшим оздобленням поверхонь
		2.2. Ремонт вікон та балконних дверей (у складі загального майна) або заміна на вікна та двері в енергозберігаючому конструктивному виконанні (віконні блоки з потрійним склінням та ін.) з подальшим їх утепленням (герметизацією)
		2.3. Ремонт вхідних зовнішніх дверей з подальшим утепленням або заміна на металеві двері в енергозберігаючому конструктивному виконанні
		3. Загальні для обох груп будівель роботи
		3.1. Ремонт балконів із заміною при необхідності консолей, гідроізоляцією та герметизацією з подальшим фарбуванням
		3.2. Посилення конструкцій козирків над входами та останніми поверхами з подальшим оздобленням поверхонь
		3.3. Посилення конструкцій карнизних блоків з подальшим оздобленням поверхонь
		3.4. Зміна віконних відливів
		3.5. Зміна водостічних труб
		3.6. Ремонт та утеплення цоколя
	Установка колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів та вузлів управління (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу)	Установка колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання: Теплової енергії на потреби опалення та гарячого водопостачання; Споживання холодної води Електрична енергія, Вузлов управління ресурсами, з обладнанням пристроїв автоматизації та диспетчеризації для забезпечення дистанційного обліку та управління;
	Ремонт фундаментів багатоквартирних будинків.	1. Роботи з ремонту чи заміни фундаментів.
		1.1. Закладає та розшиває стики, шви, тріщини елементів фундаментів. Влаштування захисного шару.
		1.2. Усунення місцевих дефектів та деформацій шляхом посилення фундаменту.

Примітки:

1. При капітальному ремонті конструкцій та інженерних систем у складі загального майна багатоквартирного будинку, що визначено Федеральним законом 185-ФЗ, здійснюється заміна не менше ніж 50% кожної конструкції та інженерної системи.

2. До внутрішньобудинкових систем опалення у складі загального майна віднесено: стояки, що обігрівають елементи в місцях загального користування, у житлових приміщеннях - відгалуження від стояків до першого вимикаючого пристрою (при його відсутності - до місця сполучення з опалювальним приладом, обігрівальним елементом), що регулює та запірна арматура; колективні (загальнобудинкові) прилади обліку теплової енергії, а також інше обладнання, яке розташоване на цих мережах.

3. У разі, якщо при виконанні робіт з капітального ремонту конструкцій та інженерних систем у складі спільного майна МД, внаслідок технологічних та конструктивних особливостей конструкцій, що замінюються, та інженерних систем необхідно зробити демонтаж або руйнування частин майна, що не входить до складу загального майна МД , роботи з відновлення його здійснюються за рахунок коштів капітального ремонту, що має передбачатися проектно-кошторисною документацією

4. У разі, якщо в багатоквартирному будинку запроектована система опалення з прихованою прокладкою трубопроводу, яка не є ремонтно-придатною (додаток 2), при виконанні робіт з капітального ремонту допускається пристрій нової системи опалення з відкритим прокладанням трубопроводів та опалювальних приладів, обігрівальних елементів, у тому числі у житлових приміщеннях.

До капітального ремонту багатоквартирного будинку входить комплекс ремонтних робіт, спрямованих на усунення суттєвих недоліків будівлі, у тому числі з метою запобігання можливим негативним наслідкам. З 2014 року держава фактично зняла з себе відповідальність за виконання зазначених заходів, тепер цей обов'язок покладено на власників житлових та нежитлових приміщень будинку.

Що це таке

Визначення капремонту та пов'язаних з ним робіт регламентовано у цивільному законодавстві, а особливості проведення аналогічних заходів з об'єктами житлової нерухомості розкрито у нормах ЖК РФ та інших актах житлової сфери. За загальним правилом, до складу капремонту об'єкта нерухомості входять:

• комплекс робіт, пов'язаних заміною або відновленням окремих частин та елементів несучих будівельних конструкцій та перекриттів;
• аналогічні роботи на будівельних конструкціях або їх частинах, що не віднесені до переліку несучих;
• відновлення або повна або часткова заміна інженерно-технічних комунікацій багатоквартирної будівлі.

Щодо проведення капремонту житлового фонду зазначені загальні напрями будівельних робіт будуть розкриті у переліку загальнобудинкового майна конкретного будинку, що підлягає заміні чи відновленню.

Виходячи з особливостей житлового фонду, капремонт може проводитись у вигляді планових або аварійних робіт. Позапланові роботи замовляються у випадках:

1. якщо поточний стан конструкцій може спричинити суттєве пошкодження або руйнування об'єкта;
2. якщо визначено вплив обставин непереборної сили, що має стихійний та раптовий характер (наприклад, руйнівні стихійні явища);
3. якщо стан окремих несучих чи інших будівельних конструкцій перешкоджає основному цільовому призначенню багатоквартирної будівлі – безпечному проживанню громадян.

Закон допускає проведення ремонту в будинках, визнаних в офіційному порядку аварійними, тільки для усунення загрози безпеці мешканцям до моменту виділення ним інших житлових приміщень.

Проведення планового ремонту здійснюється шляхом включення багатоквартирних будівель у регіональні переліки (реєстри), що їх ведуть виконавчі органи влади суб'єктів РФ. Складання зазначених переліків є одним із елементів механізму реформування житлового фонду, оскільки кошти на проведення чергового етапу капремонту акумулюються за рахунок перерахувань (внесків) власників житла.

Вказаний перелік передбачає віднесення капремонту кожного будинку до певного календарного періоду – року. Оскільки переліки затверджуються на регіональному рівні та розміщуються у відкритому доступі, зацікавлені особи мають можливість у будь-який момент встановити, чи включений їхній будинок до реєстру на проведення капремонту, та в якому році здійснюватимуться заплановані роботи.

Із запровадженням Фонду реформування ЖКГ, формування переліку необхідних робіт із капремонту здійснюється двома етапами:

• обов'язковий регламентований перелік робіт, затверджений на федеральному рівні (він не підлягає зміні навіть за рішенням власників житлових приміщень);
• додатковий комплекс робіт, перелік яких можуть визначати мешканці багатоквартирної будівлі за власним рішенням власників житлових приміщень.

Додатковий перелік будівельних робіт буде обмежений лише розмірами внесків, зібраних та акумульованих громадянами на момент укладання підрядного договору. Понад те, якщо зазначених коштів замало запланованих ремонтних цілей, можуть оформити кредит у банківських установах.

У федеральний перелік робіт з капремонту багатоквартирних будівель включено:

1. інженерні комунікації, розташовані в межах будівлі та що входять до складу загальнобудинкового майна – елементи водопостачання та водовідведення; опалювальна система; електрокомунікації; система газопостачання (також зазначеним переліком передбачається заміна пічного опалення на центральне, якщо це дозволяють конструктивні особливостібудівлі);
2. система обслуговування ліфтового господарства (відновлення чи заміна окремих елементів чи всієї системи);
3. ремонтно-відновлювальні роботи на покрівлі будівлі;
4. виконання будівельних робіт на елементах фундаменту чи підвалу;
5. проведення ремонтно-відновлювальних робіт на фасаді будівлі.

Необхідно враховувати, що зазначений федеральний список то, можливо розширений лише на рівні суб'єктів РФ. Це залежить від особливостей експлуатації житлового фонду, ступеня зношеності багатоквартирних будівель, фінансових можливостей бюджету та розміру внеску мешканців. Зокрема, до складу робіт з капремонту включається утеплення міжпанельних швів та фасадів будівлі, встановлення лічильників енергоресурсів тощо.

Якщо власниками житлових приміщень приймається рішення про відкриття спецрахунку для збору та управління внесками на капремонт, вони можуть одночасно встановлювати підвищений розмір платежів із розширенням переліку робіт. Дане рішення має бути доведене до регіонального оператора, а капремонт із використанням засобів спецрахунку має проводитися пізніше регламентованих термінів.

Проведення регламентованого та додаткового перелікуробіт з капремонту здійснюватиметься у межах підрядного договору. Якщо управління внесками громадян здійснює регіональний оператор, буде проводитись відкритий конкурс на право проведення капремонту. Для цього будуть використовуватись відомості з переліку багатоквартирних будівель, у тому числі при визначенні термінів виконання робіт. Відповідно, якщо за рішенням власників житла капремонт буде проведено раніше термінів, зазначених у регіональному переліку, до підрядного договору буде включено додаткові види робіт.

Для фактичного виконання робіт з капремонту житлового фонду регіональна влада може фінансувати за рахунок внесків громадян наступний перелік супутніх послуг:

• проведення заходів щодо обстеження багатоквартирної будівлі або її окремих конструкцій, а також складання кошторисної документації;
• замовлення авторської архітектурно-проектної документації;
• обстеження інженерно-технічних комунікацій;
• проведення інвентаризаційних заходів для визначення нормативного та фактичного зносу багатоквартирного будинку.

Виходячи із зібраної інформації про стан будинку, проводитиметься комплексний або вибірковий капремонт. При вибірковому ремонті заміні та відновленню підлягають лише окремі будівельні конструкції та елементи будівлі, тоді як комплексні роботи будуть спрямовані на усунення недоліків цілої будівлі.

Таким чином, власники житлових приміщень можуть завчасно визначити список обов'язкових робіт, які будуть виконані на їхньому багатоквартирному будинку. При необхідності цей перелік може бути своєчасно розширений за рахунок збільшеного розміру внесків громадян.

З 1 липня 2017 року у Москві збільшено внески на капітальний ремонт. Ця новина змусила нас розібратися – що це за внески, куди вони надходять, хто їх сплачує та навіщо? Почнемо з історії запровадження внесків на капремонт. Спочатку 25 грудня 2012 року президентом Російської Федерації Володимиром Путіним було підписано Федеральний закон № 271. Цим законом у Житловому кодексі Російської Федерації (далі – ЖК РФ) було запроваджено регіональні системи стягнення внесків на капітальний ремонт житлових багатоквартирних будинків. У різних регіонах країни внески запроваджувалися протягом 2013-2015 років. Відповідно до закону, власники квартир повинні сплачувати грошовий внесок, призначений на капремонт загального майна багатоквартирного будинку. Цей внесок включається до квартплати та є обов'язковим.

Власниками квартир у РФ сплачується обов'язковий внесок, який спрямовується на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку. Мінімальну суму внеску визначають суб'єкти Російської Федерації та встановлюють у рублях з одного квадратного метра загальної площі приміщення, що належить власнику. Відповідно, кожен власник повинен щомісяця вносити платіж у встановленому розмірі. У майбутньому накопичення, що утворилися, будуть витрачені на проведення ремонтних робіт у багатоквартирному будинку.

Розміри внеску на капремонт за один квадратний метрплощі приміщення можуть відрізнятися залежно від регіонів, а також від розміру та типу приміщення. Затверджуються вони законодавчими актами суб'єктів Федерації.

У Москві з 1 липня 2017 встановлено новий розмір мінімального внеску на капітальний ремонт, замість 15 потрібно буде платити 17 рублів за один квадратний метр.

Збільшення суми мінімального розміру внеску на капремонт у Москві запроваджено Постановою Уряду Москви № 851-ПП від 13.12.2016.

Хто має їх платити?

Ще на момент прийняття ЖК РФ у 2005 році було визначено обов'язок власників приміщень у багатоквартирних будинках здійснювати витрати на проведення капремонту загального майна. Однак тоді рішення про запровадження плати на капітальний ремонт та її розмір власники приміщень приймали на своїх загальних зборах. Якщо таке рішення не приймалося, то й плата на капітальний ремонт до платежів власників не включалася. Тому і було внесено до ЖК РФ зміни, які зобов'язують власників приміщень щомісяця сплачувати внески на капремонт загального майна будинків. Внесення внесків на капремонт зобов'язано всім власникам житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку:

• громадянам;
• юридичним особам;
• власникам державних та муніципальних приміщень.

Відповідно до частини 2 статті 154 ЖК РФ такі внески включаються до структури плати за комунальні послугита житлові приміщення. Тому власник не може сам виключити платіж або не доплатити з особистих міркувань.

Потрібно пам'ятати, що борг із внесків для капітального ремонту спільного майна слідує за долю приміщення. Це означає, що новий власник приміщення має погасити заборгованість попереднього власника.

Частина 1 статті 154 ЖК РФ передбачає, що сплачувати внески зобов'язані лише власники житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках. Наймачами державних (і муніципальних) квартир внески на капремонт не сплачуються, оскільки це обов'язок власників муніципального чи державного житлового фонду.

Чи підтримуєте ви запровадження внесків на капітальний ремонт?

Poll Options є обмеженим тому JavaScript є disabled в вашому браузері.

Кого можуть звільнити від сплати внесків?

Відповідно до частини 2 статті 169 ЖК РФ від сплати внесків на капітальний ремонт можуть бути звільнені власники приміщень:

– у багатоквартирних будинках, які були визнані аварійними та ;

Цитата із статті –

- У багатоквартирних будинках, за якими є рішення про вилучення для муніципальних або державних потреб земельних ділянок, що займаються цими будинками.

Куди ідуть внески на капітальний ремонт?

Якщо внески власників перераховані до спеціального регіонального фонду капремонту, то влада регіону сама вирішує, які будинки відремонтувати за рахунок зібраних коштів. Якщо за рішенням мешканців кошти надходять на спеціальний банківський рахунок, всі гроші витрачаються на утримання конкретного будинку. Відповідно до положень ЖК РФ до складу капітального ремонту обов'язково входить ремонт:

• даху, у тому числі перебудову;
• фасаду, у тому числі його утеплення;
• фундаменту;
• загальних підвальних приміщень;
• інженерних внутрішньобудинкових систем, у тому числі повна заміна електропроводки та ліфтів.

Рішенням власників житла чи суб'єкта федерації цей перелік може бути розширено.

Які санкції за несплату внесків?

Як уже зазначалось, внески на капітальний ремонт встановлено федеральним закономі включаються до платіжних документів по комунального господарства. А якщо так, то санкції за несплату будуть такі самі, як при несплаті комунальних платежів. Борги з урахуванням пені з неплатників стягуються через суд. Зрозуміло, виселити власника з єдиного житла, у якого накопичилася велика заборгованість, не можна, але можуть застосовуватися інші санкції, наприклад, .

Репортаж “Тарифи на капремонт проіндексують улітку 2017 року”