Як боротися з боржниками ЖКГ. ЖКГ: методологія боротьби із боржниками. Обмеження на виїзд за кордон

Один із показників ефективної роботи керуючої організації – збирання платежів за житлово-комунальні послуги. У власників приміщень завжди знайдуться причини накопичення заборгованості. Дізнайтеся, які методи стягнення боргів існують, і в яких ситуаціях їх можна застосувати.

Розберіться, чому накопичилася заборгованість

Своєчасна та повна оплата житлово-комунальних послуг – обов'язок власників приміщень (ст. 153 ЖК РФ). Такий обов'язок виникає з реєстрації права власності на приміщення.

Власники квартир та нежитлових приміщень не завжди відповідально ставляться до обов'язку з оплати ЖКП. Причини несплати рахунків може бути різними. Частина власників накопичує короткочасну заборгованість через те, що тимчасово були відсутні в приміщенні та не отримували платіжних документів. Наприклад, були у відрядженні чи проходили лікування у медичній установі.

Інші мешканці не платять за рахунками систематично, накопичують величезні суми заборгованості. Хтось вважає, що керуюча організація неналежним чином виконує свої обов'язки, інші вважають, що природні ресурси належать усім громадянам на рівних правах.

Залежно від того, до якої групи належить боржник, керуюча організація може вибрати механізм стягнення заборгованості: інформаційно-роз'яснювальну, претензійно-позовну роботу, обмеження чи зупинення надання комунальних послуг. Обговоримо основні прийоми кожного із механізмів стягнення боргів.

Інформаційно-роз'яснювальна робота

Поширений спосіб мотивувати мешканця до оплати квитанцій – нарахування пені. Письменно повідомите боржника, що за невчасну оплату житлово-комунальних послуг ви змушені нараховувати йому пені. Поясніть, що плату за житлове приміщення необхідно вносити пізніше дати, встановленої у договорі управління чи визначеної рішенням загальних зборів власників приміщень в МКД (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Якщо договір управління чи ОСС не визначили дату внесення плати за ЖКП, то останнім днем ​​терміну внесення плати вважається десяте число місяця (ст. 190-192 ЦК України). Оплата буде вважатися простроченою з одинадцятого числа відповідно до п. 30 постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 27.06.2017 № 22 .

Є жителі, які не розуміють, як розраховано суму у квитанції, тому не сплачують рахунки. У цьому випадку боржнику можна зателефонувати та запросити на прийом до керівника керуючої організації або головного бухгалтера. Під час розмови розкажіть власнику, що несплата рахунків призводить до нарахування пені, непередача показань приладів обліку - до нарахування сум у квитанціях за нормативами.

Ще один варіант мирно вирішити проблему – укласти з боржником угоду про погашення заборгованості. Так споживач зможе уникнути обмеження та призупинення комунальних послуг та погасити борг у зручному для нього порядку.

Розкажіть боржнику про умови, на яких ви пропонуєте укласти угоду про погашення заборгованості. Вкажіть в угоді:

• термін дії,
• наслідки при порушенні зобов'язань,
• реквізити сторін.

Запропонуйте споживачеві вибрати порядок оплати боргу: одноразово або на виплат. Якщо власник готовий погасити борг одним платежем, включіть до угоди суму боргу, період його утворення та передбачувану дату виплати.

Чи не найпоширеніший спосіб роботи з боржниками за житлово-комунальні послуги - запропонувати власнику відпрацювати борг. Відпрацювання боргу замість оплати ЖКП вважається зміною способу оплати, передбаченого ст. 409 ГК РФ. Найзручнішим у разі вважається договір взаємозаліку, укладений у письмовій формах відповідно до ст. 161 ГК РФ.

Обмеження чи зупинення надання КУ

Якщо заборгованість власника перевищує суму двох місячних розмірів плати за комунальну послугу, обчислених з нормативів її споживання, керуюча організація має право обмежити або призупинити надання комунальних послуг відповідно до постанови Уряду РФ від 06.05.2011 № 354.

За борги можна обмежити подачу гарячого водопостачання, електроенергії, газопостачання чи послугу водовідведення.

Про обмеження або зупинення комунальної послуги керуюча організація повинна повідомити боржника, надіславши йому письмове повідомлення. Надання КУ може бути обмежене протягом 20 днів із моменту отримання власником такого повідомлення.

У той самий час керуючої організації пам'ятаймо, що обмеження чи призупинення надання комунальних послуг нічого не винні призводити до порушення правий і інтересів інших мешканців багатоквартирного будинку, повністю виконують свої зобов'язання (розд. 11 постанови Уряди РФ від 06.05.2011 № 354).

Технічні особливості будинку не завжди дозволяють призупинити чи обмежити надання комунальних послуг в одному приміщенні.

Претензійно-позовна робота

Буває так, що інформаційна робота зі стягнення заборгованості не дає результатів і керуюча організація змушена звернутися до суду. Заборгованість по житловому приміщенню стягується до суду загальної юрисдикції.

У керуючої організації не завжди виходить виграти справу про стягнення заборгованості, оскільки є поважні причини несплати власниками житлово-комунальних послуг:

• тривалі затримки зарплати, пенсії;
• важке матеріальне становище власника чи наймача;
• хвороба власника приміщення чи членів його сім'ї;
• наявність у складі сім'ї інвалідів, неповнолітніх дітей та інших недієздатних громадян.

Такі випадки розглядаються окремо та вимагають документального підтвердження.

Якщо суд стане на бік керуючої організації, їй видадуть судове рішення чи наказ. До судового рішення додається виконавчий лист. Як тільки УО отримає ці документи, вона може розпочати стягнення боргів.

Вимога про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг включено до переліку вимог, якими видається судовий наказ (ст. 122 ДК РФ). Скористатися судовим наказом можна для стягнення боргу з обов'язкових платежів та внесків із членів ТСЖ, ЖК, ЖБК.

Стягнути у суді загальної юрисдикції можна суму, яка перевищує 500 000 рублів.

Виконати судове рішення можна двома способами: стягнути суму через банк чи звернутися до судових пристав. Працювати через банк простіше та швидше. Для цього потрібно подати виконавчий лист до банку, де у боржника відкрито рахунок (ст. 8 Федерального закону від 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Якщо ви не знаєте, у якому банку обслуговується боржник, віднесіть виконавчий лист до служби судових приставів. Судовий пристав може направити виконавчий документ до бухгалтерії за місцем роботи боржника або накласти арешт на його майно.

Також судовий пристав має право накласти заборону на виїзд боржника закордон, якщо сума заборгованості перевищує 30 000 рублів. Такий захід ефективний при роботі з неплатниками, які мають кошти на оплату житлово-комунальних послуг, але не мають бажання платити.

Відповідно до законодавства РФ, кожен господар квартири в багатоквартирному будинку, що знаходиться у віданні КК або ТСЖ, зобов'язаний своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг. Їх сума не є фіксованою, за наявності лічильників, і повністю розраховується виходячи із споживаних послуг людей, що проживають у квартирі. За відсутності лічильників у квартирі оплата провадиться згідно з встановленими тарифами.
На практиці деякі мешканці нехтують своїми обов'язками відповідальних квартиронаймачів і здійснюють оплату невчасно або взагалі відмовляються платити за квитанціями. Тому виникає боротьба із боржниками ЖКГ. Як відбувається робота з боржниками в ТСЖ, заходи впливу за несплату, способи боротьби з неплатниками, чи мають право відключити комунальні послуги за несплату та відповіді на інші питання дамо далі.

Види заборгованості з комунальних послуг

Перед тим, як з'ясувати, які причини сприяють несплаті комунальних платежів, слід розуміти, які види заборгованості бувають. Заходи впливу безпосередньо залежить від виду боргу.

Види заборгованості з комунальних послуг:

• поточна - заборгованість, що утворилася з 1 по 10 число поточного місяця (згідно ст.155 ЖК РФ, оплата повинна проводитися до 10 числа наступного за місяцем, який необхідно сплатити, якщо інше не встановлює ТСЖ або компанією, що управляє) - штраф і санкції не застосовуються, т.к. не обмежуються права кредиторів;
• прострочена - заборгованість, термін оплати якої вже настав і пройшов (настає з 11 числа наступного місяця, якщо інше не встановлено домовленостями з компанією, що забезпечує обслуговування будинку).
• Заборгованість до 3 місяців – робота з неплатниками ще не проводиться, нараховуються лише пені. Не сплату спричинено, наприклад, отриманням зарплати після 10 числа.
• Заборгованість від 3 до 12 місяців – свідоме відхилення від сплати.
• Заборгованість від 12 місяців і більше – суму погасити боржникам неможливо. Не сплата пов'язана з нестабільним або низьким доходом, неможливістю здійснювати оплату КУ через юридичні (відсутність/зміна номера особового рахунку кредитора) або практичні перешкоди.

Чому громадяни стають неплатниками комунальних послуг

Як бачите, вище були наведені суб'єктивні причини, через які власник квартири не може здійснити оплату комунальних послуг у строк. Крім них, також є і об'єктивні причини.

Суб'єктивні причини не сплати:

• низький рівень доходу;
• одержання доходу після 10 числа;
• високий рівень сезонних витрат – новорічні свята, літній час відпусток, збори дітей до школи тощо;
• незібраність платників, тобто. забудькуватість сплати платежів у строк;
• фізичний стан громадянина – оплата неможлива без сторонньої допомоги;
• тимчасова відсутність у населеному пункті, де розташована квартира.

Об'єктивні причини не сплати:

• не відповідність високих тарифів за КУ з їх якістю, часте змінення вартості та платіжних реквізитів;
• неправильне нарахування сум – квартиронаймач має право отримати повну інформацію за що та яким чином здійснюється нарахування та у разі незгоди-заперечити;
• слабка система оповіщення за платежами – квитанції, що не дійшли, до господаря квартири;
• довге оформлення різних пільг та субсидій – кілька місяців нарахування може проводитись за старими тарифами;
• низький рівень поінформованості населення про штрафні санкції за несплату. Саме цей пункт варто розглянути окремо.

Способи боротьби з боржниками за комунальні послуги, чи правомірні дії компанії, що управляє

Окрема категорія громадян вважає, що низька якість комунальних послуг, що надаються їм, дозволяє їм не оплачувати їх. Це не так. Відповідно до чинного законодавства, ТСЖ або інша організація, яка відповідає за ЖКГ, має право при затримці оплати на кілька місяців скласти претензію та нарахувати пені.

Чи можуть вимкнути світло за несплату квартплати чи поставити заглушку на каналізацію для боржників – читайте далі.

Претензія від керуючої компанії (ТСЖ та ін.) до неплатників, зразок

У компанії, що управляє, є шаблон-претензія, який може розсилатися з першого дня утворення заборгованості по КУ (як було сказано вище, якщо оплата не надійшла до 10 числа включно). На практиці такий лист-претензія до боржника роздруковується через 2-3 місяці після утворення заборгованості.

Відомості, що вказуються у претензії:

• з якого числа не надходила оплата та за які місяці;
• терміни оплати;
• обов'язки господаря квартири;
• наслідки несплати.

Зразок: претензія від керуючої компанії до неплатників

Нарахування пені

Стандартна сума нарахування пені за несплату комунальних послуг становить 1% на день від усієї заборгованості, що утворилася.

Відповідно, щодня борг зростатиме в геометричній прогресії, збільшуючись у рази.

Відключення комунальних послуг

При тривалій несплаті (термін від 3 місяців), згідно із законом ТСЖ чи ЖКГ правомірно відключити квартиру, у якій утворилася заборгованість від комунальних послуг: електроенергія, водопостачання тощо.

Хочемо звернути вашу увагу, що відключення має бути здійснене тільки в даній квартирі, а не у всьому під'їзді.

Вимкнення електроенергії

Питання: «Чи законно відключення електроенергії?»

Відповідь: "Так".

Це можливо при повідомленні господаря квартира заздалегідь, в строк за 3 дні. Тобто. людині надається право погасити заборгованість у повному обсязі. Якщо сума не надійшла або він не з'явився до ТСЖ з документом, що підтверджує оплату (касовим чеком, квитанцією), електроенергію мають право відключити.

Заглушка на каналізацію для боржників

Питання: «Чи законно встановлення заглушок на каналізацію для неплатників?»

Відповідь: "Так".

Аналогічно електроенергії, заглушка на водовідведення та на каналізаційну трубу за борги мають право поставити, попередивши про це за 3 дні.

Під час проведення робіт без повідомлень, таке рішення власник квартири може оскаржити у суді.

Обмеження виїзду за кордон

Останнім часом усі неплатники КУ потрапляють до чорного списку ОВІРу та митної служби. Для таких людей відкривається віза, дозволяється доїхати до кордону Росії, але за її межі не випустять. Виїзд буде дозволено лише після повного погашення заборгованості з квартплати.

Інший варіант – людина отримує дозвіл на виїзд із країни (наприклад, для покупок). При в'їзді назад весь куплений товар конфіскується і повертається після погашення боргу.

Арешт майна

У повноваженнях ЖКГ, через суд, конфіскувати побутову техніку, транспортний засіб та інші речі, що становлять матеріальну цінність. Згодом їх буде пущено на продаж, гроші від виручених коштів підуть на погашення комунальних послуг.

Виселення із квартири

На сьогодні до виселення з квартири вдаються вкрай рідко. Одиниці справ, коли ЖКГ подало претензію до суду на боржника про виселення. Судовий процес у житловій справі може тривати місяцями. Ще рідше позов задовольнявся. Це можливо, якщо сторона ТСЖ встановить, що власник квартири має постійний доход, якого вистачає на погашення КУ. Після завершення судового процесу виконавчий лист видається господареві квартири. У ньому вказано терміни звільнення житлового приміщення.

Найчастіше є причини, через які виселення неможливе. Однією з таких причин є приватизація квартири та прописка в ній дітей, які не досягли 18 років. За законодавством відключити комунальні послуги дозволяється, але виселити – ні.

Боротьба зі злісними неплатниками

У кожному місті чи навіть в окремих будинках боротися із боржниками за комунальні послуги доводиться різними методами.

Методи боротьби із злісними неплатниками:

• Вивішування списків боржників біля під'їзду на загальний огляд. Такий метод як неефективний (часи совісті закінчилися ще СРСР), а й дає право тих, хто зазначений у списках звернутися до суду з позовом на ТСЖ за оголошення особистої конфіденційної інформації.
• Різнокольорові квитанції. Давно доведено, що кольори по-різному впливають психологічне сприйняття. Звичайні квитанції друкуються на білому папері, заборгованість до 3 місяців – на блакитному папері, понад 3 місяці – на зеленому папері.
• Оповіщення телефоном. Автоматичний автовідповідач щогодини або 2 набирає номер власника квартири і нагадує йому про заборгованість, що утворилася, і розповідає про наслідки несплати.

Отже, несплата комунальних послуг через низьку якість, низький доход або інші суб'єктивні та об'єктивні причини призведе лише до негативних наслідків. Власнику квартири відключать електропостачання та/або поставлять заглушку для каналізації. Такими є методи боротьби з боргами в організацій, що надає комунальні послуги.

Таким чином, позбавивши сприятливих умов проживання у квартирі. За великої заборгованості може дійти до арешту майна чи виселення. Також за бажання у відпустці вирушити за межі РФ, власник квартири зіткнеться із забороною. Тому за неможливості сплачувати комунальні послуги у повному обсязі, слід або оповістити ЖКГ та подати документи на пільги для малозабезпечених або намагатися почати оплачувати КУ частково.

Умовно їх можна поділити на три підстави:

Що загрожує за несплату комунальних платежів?

За одноразовий пропуск платежу з 1 січня 2019 року законодавство не передбачає покарання.

Раніше за місяць прострочення нараховувалися пені, наразі штраф накладається лише з 31 дня відсутності оплати.

До 1 січня 2019 року пені дорівнювали 1/300 ставки рефінансування Центрального банку Росії.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

У поточному році ця ставка поширюється на період з 31 по 90 день прострочення. З 91 дня пені складає 1/130 ставки.

Власнику житла

Основну відповідальність за несплату ЖКП несе квартири.

За відсутності оплати комунальні служби:

При завершенні судового процесу на користь комунальників власника зобов'язують сплатити заборгованість всією сумою.

За відсутності фінансових можливостей на майно накладається арешт із подальшою конфіскацією.

Це можуть бути особисті речі неплатника (наприклад, побутова техніка), рухоме та нерухоме майно.

Якщо квартира у боржника одна, то конфіскувати її не мають права згідно з .

Відео: платити треба вчасно

Муніципальному наймачеві

У ньому зазначається, що відповідальність за своєчасну оплату комунальних послуг лягає на плечі квартиронаймача.

Він зобов'язується вносити квартплату за:

• гаряче та холодне;

Якщо утворюються борги за ЖКП, квартиронаймачам загрожує.

Це рішення приймається за відсутності оплати у період від 6 і більше місяців.

Наймачам надається інше приміщення для проживання, але з найгіршими умовами та меншою площею.

Надалі, справно оплачуючи комунальні послуги, можна написати заяву і вказати прохання надати інше житло, яке більше підходить по метражу.

Уникнути виселення можна внесенням символічної суми.

Оренду приміщення

Проживаючи у квартирі за договором оренди, відповідальність за внесення квартплати покладено на власника приміщення.

Інше може бути передбачено договором, складеним разом із орендарями.

Квартиранти сплачують за послуги, розрахунок яких проводиться за лічильниками.

При складанні договору необхідно одразу передбачати відповідальність за несвоєчасне внесення квартплати.

Наприклад, пені оплачуються квартиранти. За відсутності оплати протягом 2-3 місяців орендарі виселяються.

Офіційно покласти відповідальність за внесення квартплати на орендарів не вдасться.

Навіть під час оформлення вони не відповідатимуть перед комунальними службами за прострочення платежів.

Наступаюча відповідальність

Що буде, якщо не платити:

Зупинити подачу ресурсів мають право, якщо:

Наприклад, не можна перекрити каналізаційний стояк, також не допускається вимкнення опалення. Подача води може бути припинена, але лише гарячою.

Адміністративна

Законодавством РФ поки що не передбачено відповідальності за несплату ЖКП.

Якщо погасити заборгованість немає матеріальної можливості, боржник конфіскує майно.

Це може бути автомобіль, побутова техніка, електроніка. Після продажу борг частково гаситься.

Сума, що залишилася, вноситься самостійно з метою відновлення подачі ресурсів.

За кримінальним кодексом

Не передбачено покарання на заборгованість із комунальних послуг. Притягнути до відповідальності не зможе суд.

На кого покладається?

Законом визначається особа, відповідальна за своєчасну оплату ЖКП – власник квартири.

Власнику квартири відключать електропостачання та/або поставлять заглушку для каналізації. Такими є методи боротьби з боргами в організацій, що надає комунальні послуги. Таким чином, позбавивши сприятливих умов проживання у квартирі. За великої заборгованості може дійти до арешту майна чи виселення. Також за бажання у відпустці вирушити за межі РФ, власник квартири зіткнеться із забороною. Тому за неможливості сплачувати комунальні послуги у повному обсязі, слід або оповістити ЖКГ та подати документи на пільги для малозабезпечених або намагатися почати оплачувати КУ частково. Додати коментар Популярні статті Старший по дому та під'їзду, його права та пільги, хто ним може бути Хто такий старший по дому чи під'їзду, які його…

Робота з боржниками ЖКХ: методи боротьби з неплатниками

Якщо платник після цього не починає гасити борги, пристави можуть заарештувати майно: телевізор, пральну машину – все, що може реалізовуватись на торгах. Виселення із квартири. Цей захід застосовується вкрай рідко.

Інфо

І зазвичай стосується муніципального житла. Адже він є власністю держави, таке житло можна законно забрати за борги. Щоправда, мешканців при цьому мають виселити не на вулицю, а надати їм інше житло, дешевше та гірше.

Додати, щоб уникнути санкцій, необхідно просто регулярно оплачувати рахунки за комунальні послуги.

Новий закон про боржників за комунальні послуги

Представники керуючих організацій, ТСЖ, РСО та колекторських агентств використовують чимало способів для повернення боргів із власників житла. І не всі вони є законними. Є відверто неправомочні дії, трапляються й спірні моменти.
Для початку нагадаємо, що існують Правила надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинках. Вони встановлені Постановою Уряду РФ від 06.05.2011р.
№ 354.

Увага

Правила дозволяють обмежити чи призупинити надання комунальної послуги через 30 днів після письмового попередження (повідомлення) боржника. Повідомлення вам можуть надіслати рекомендованим листом або принести під розписку, якщо ви не платите за ЖКП більше двох місяців.

Достатньо, до речі, не платити лише за одну комунальну послугу, щоб виявитися боржником. І тоді вам загрожує низка санкцій.

Законні способи боротьби з боржником з комунальних послуг

Можливі лекції про те, як вигідно та корисно оплачувати рахунки за ЖКП у строк. Бувають і випадки менш цивілізованих стосунків. Особливо якщо робота зі стягнення боргів передана колекторам.

Зазначимо, заборгованість може бути передана в колекторське агентство до суду та практично з першого дня виникнення. При цьому згідно із законом, роботу колекторів має бути виключно інформаційною.
Найчастіше можна заперечити правочинність дії таких агентств – навіть якщо у їхній роботі не було кримінального ухилу. При укладанні договору організаціями-постачальниками ЖКП із споживачами окремим пунктом має бути виділено, що вона має право передавати дані про споживача, що заборгував, третім особам.

Закон про боржників за ЖКХ. боргова яма в ЖКХ. методи законного впливу

На практиці такий лист-претензія до боржника роздруковується через 2-3 місяці після утворення заборгованості. Відомості, що вказуються у претензії:

• з якого числа не надходила оплата та за які місяці;
• терміни оплати;
• обов'язки господаря квартири;
• наслідки несплати.

Зразок: претензія від керуючої компанії до неплатників Нарахування пені Стандартна сума нарахування пені за несплату комунальних послуг становить 1% на день від усієї заборгованості, що утворилася.
Відповідно, щодня борг зростатиме в геометричній прогресії, збільшуючись у рази. Відключення комунальних послуг При тривалій несплаті (термін від 3 місяців), згідно із законом ТСЖ або ЖКГ, правомірно відключити квартиру, в якій утворилася заборгованість від комунальних послуг: електроенергія, водопостачання тощо.

Заходи впливу на неплатників ЖКГ

УВАГА! Жоден із способів стягнення боргу по комуналці не повинен порушувати житлове законодавство та закони країни загалом. Особиста розмова Спочатку працівники ЖКГ просто проводять ввічливу бесіду з неплатником, з'ясовуючи причини неплатежів, пояснюючи наслідки таких дій.

Можливо, власник житла просто випустив з уваги час оплати, забув про квитанцію. Якщо на звернення ЖЕКу мешканці ще реагую слабо, то до них додому відправляють представники водоканалу, енергозбуту.

Перспектива залишитися без побутових благ лякає серйозніше. Нарахування пені Розмір пені на неоплачені суми комунальних платежів спочатку здається мізерним – лише 1 %.

Але згодом сума наростає. Якщо неплатник визнає додаткові витрати, у нього швидше виникне бажання розрахуватися з боргами.
Чи варто доводити справу до таких високих витрат? Адже якщо навіть фінансове становище не дозволяє у якийсь місяць заплатити комуналку, можна знайти рішення, звернувшись до організації ЖКГ. ВАЖЛИВО! Неплатник не лише за рішенням суду повертає борг із комунальних платежів, він ще й оплачує нараховану на платежі пеню, судові витрати.
Іноді судовий розгляд не призводить до того, що боржник повертає невиплачені за квитанціями суми. Він може довести, що є неплатоспроможним через хворобу, що має затримки із зарплати.

У такому разі його буде визнано неплатником, але ЖКГ у результаті не отримає нічого. Виселення Така міра стягнення боргів, як виселення, використовується дуже рідко.

Неплатник знаходить різні причини, щоб пояснити неможливість виселення. Це може бути серйозні хвороби, наявність дітей, інше.

Але відомі випадки, коли суд приймав рішення щодо необхідності виселення особи до гуртожитку чи приватного сектору. Тому не варто поблажливо ставитись до цієї міри.

Навіть попереднє відключення комунальних послуг завдасть чимало неприємностей. Наявність власної квартири чи будинку – це забезпечення хорошої якості життя, гідних умов відпочинку чи роботи, потрібно цінувати свою власність.

До того ж, якщо виселення неможливе, суд може заарештувати інше майно боржника – машину, побутову техніку та інші цінні речі, які підуть на компенсацію боргів. Корисне відео Сюжет про боротьбу з неплатником через перекриття стоку каналізації.

Заборона виїзду за кордон Один із актуальних заходів боротьби з боржниками – заборона на перетин державного кордону. Навіть якщо неплатник отримує візу, його може бути зупинено на митниці її працівниками.

• незібраність платників, тобто. забудькуватість сплати платежів у строк;
• фізичний стан громадянина – оплата неможлива без сторонньої допомоги;
• тимчасова відсутність у населеному пункті, де розташована квартира.

Об'єктивні причини не сплати:

• не відповідність високих тарифів за КУ з їх якістю, часте змінення вартості та платіжних реквізитів;
• неправильне нарахування сум – квартиронаймач має право отримати повну інформацію за що та яким чином здійснюється нарахування та у разі незгоди-заперечити;
• слабка система оповіщення за платежами – квитанції, що не дійшли, до господаря квартири;
• довге оформлення різних пільг та субсидій – кілька місяців нарахування може проводитись за старими тарифами;
• низький рівень поінформованості населення про штрафні санкції за несплату.

Робота з боржниками в судовому порядку Якщо мирні способи боротьби з боржниками за комунальні послуги в ході досудової роботи не мали чинності, настав час звертатися до суду, тим більше що терміни позовної давності ніхто не скасовував. З 01.06.2016 року порядок судового стягнення зазнав певних змін. Процес йде в рамках наказного провадження без виклику відповідача, за умови, що заявник зібрав необхідний пакет документів і розмір боргу не більше ніж півмільйона, що 100% підтверджує наявність заборгованості. Термін винесення ухвали про судовий наказ – 5 днів. Якщо сума більша, то справа розглядається в рамках позовного провадження. Після винесення рішення потрібно почекати, поки він набуде чинності, адже боржник має право його оскаржити.

Боржниками є особи, які набрали договору з ТСЖ, але не виконують свої обов'язки щодо оплати комунальних послуг.

Бувають різні ступені прострочення платежів.

Як одна із сторін договору, товариство може вживати заходів різного за наслідками для боржника та тимчасових витрат для керівництва характеру. Невиконання своїх зобов'язань за договором з ТСЖ є прямим порушенням статті 153 ЖК РФ і тягне за собою адміністративну відповідальність.

Як нараховуються борги? Статті Житлового кодексу

У 118 пункті документа сказано, що вам можуть обмежити постачання гарячої води та електрики, якщо заборгованість перевищить двомісячну норму споживання. Весь цей час накопичуватимуться борги ТСЖ за іншими пунктами в платіжній квитанції, разом з неустойкою, що нараховується, приклад розрахунку був дано вище.

Керівна організація може подати на боржника позов до цивільного суду з вимогою видати наказ на погашення боргу.Сьогодні такі справи розглядаються у спрощеному порядку за 5 днів. У крайньому випадку боржника за рішенням суду можуть виселити з квартири, що сказано в 90 статті ЖК РФ.

ЖК РФ, Стаття 90. Виселення наймача і членів його сім'ї, що проживають спільно з ним, з житлового приміщення з наданням іншого житлового приміщення за договором соціального найму

Якщо наймач і члени його сім'ї, які проживають спільно з ним, протягом більше шести місяців без поважних причин не вносять плату за житлове приміщення та комунальні послуги, вони можуть бути виселені в судовому порядку з наданням іншого житлового приміщення за договором соціального найму, розмір якого відповідає розміру житлового. приміщення, встановленому для вселення громадян до гуртожитку.

Однак якщо боржник не має іншого житла, ст. 446 ЦПК РФ не дозволить судовим органам його виселити.

УВАГА.Якщо сам мешканець не може сплатити свій обов'язок перед товариством, за ст. 31 ЖК РФ змусити оплати можуть його родичів, котрі живуть із нею лише у квартирі.

Як боротися із неплатниками ТСЖ?

Керівна організація має право в рамках закону надсилати повідомлення про те, що необхідно сплатити борг за комунальні послуги.

Ця процедура провадиться в рамках позасудового стягнення. Повідомлення можна надсилати відразу після закінчення терміну, в рамках якого клієнт мав погасити платіж.

Якщо борг перевищив двомісячну норму споживання, це привід перейти до радикальних заходів. Для початку правління надсилає на адресу мешканця повідомлення, цього разу ультимативного характеру: або він оплачує ЖКП з нарахованою за цей період неустойкою, або через 20 днів постачання деяких комунальних послуг буде зупинено.

Вже за 20 днів ТСЖ має право призупинити постачання деяких комунальних послуг.Про це прямо сказано у Постанові Уряду РФ від 06.05.2011 №354. Серед них: гаряча вода та електроенергія.

На цьому етапі стягнення заборгованості можна спробувати востаннє порозумітися з неплатником і укласти з ним договір про поетапну виплату боргу. Але якщо боржник і після цього спізнюватиметься з платежами, товариство має право знову позбавити його постачання комунальних послуг.

Останнім часом активно впроваджуються технології, за допомогою яких можна заблокувати водовідведення та холодну воду.

Зазвичай це стає нестерпним чинником тиску для неплатника. Хоча законність такої процедури є під питанням.

Постанова Уряду РФ від 23.05.2006 р. № 307 ясно говорить про те, що опалення, водовідведення та постачання холодної води не можуть бути припинені за борги.

Якщо всі досудові методи стягнення не спрацювали, настав час звертатися до суду.

Член правління ТСЖ може написати позовну заяву від своєї особи та направити її до районного суду у цивільних справах, про що сказано у статті 20 ЦК РФ.

ГК РФ Стаття 20. Місце проживання громадянина

1. Місцем проживання визнається місце, де громадянин постійно чи переважно проживає. Громадянин, який повідомив кредиторам, і навіть іншим особам інформацію про іншому місці свого проживання, несе ризик викликаних цим наслідків.
2. Місцем проживання неповнолітніх, які не досягли чотирнадцяти років, або громадян, які перебувають під опікою, визнається місце проживання їхніх законних представників — батьків, усиновителів чи опікунів.

Щоб суд повірив представнику товариства, потрібно наперед зібрати доказову базу, включаючи копії квитанцій, бухгалтерську звітність та свідоцтва про те, що з неплатником вели переговори у позасудовому порядку.

Існує хибна думка про те, що звернутися до суду керуючої організації можна лише після шести місяців неплатежів. Насправді звернутися до суду можна вже за день після визначеного за договором терміну оплати рахунку.

У разі, якщо ТСЖ виграє справу, відстежувати виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором з організацією, що управляє, будуть судові пристави. Також відповідач буде зобов'язаний сплатити позивачу всі витрати, пов'язані з розглядом.

В даному випадку це державне мито у 2 тисячі рублів. На майно неплатника буде накладено арешт до пори погашення боргу. Також йому можуть обмежити виїзд за кордон. Якщо до строку, встановленого судом, борг не буде погашено, арештоване майно буде продано.

Найчастіше розгляду взагалі не відбувається. Відповідно до статті 121 Цивільного кодексу, суми до 500 тисяч рублів підлягають витребуванню судом у прискореному порядку, суддя приймає рішення за 5 днів без присутності сторін. Якщо він схилиться на бік ТСЖ, боржнику буде надіслано судовий наказ. Неплатник має право оскаржити це рішення.

Якщо що у квартирі перестав бути її власником, а займає нерухомість за договором найму соціального з муніципалітетом, відповідно до 90 статті ЖК РФ його можуть виселити разом із співмешканцями в іншу житлоплощу з подібними параметрами. При цьому зобов'язання щодо виплати боргу за ним зберігаються.

Висновок

Боржниками перед ТСЖ є особи, які вносять своєчасно плату за комунальні послуги.Існує багато законних способів боротьби із нею.

Вивішування списків боржників є лише законним методом стягнення. Товариство має право відразу після останнього терміну за договором подати на неплатника до суду.