ЦДС будівельна. «ЦДС Московський»: дилема між престижем та загазованістю локації. Переваги співпраці з компанією

Інвестиційно-будівельна компанія «Центр пайового будівництва» розпочала свою діяльність на будівельному ринку Петербурга в 1999 році. За цей час за участю Групи «ЦДС» самостійно або у партнерстві з іншими забудовниками збудовано понад 100 будинків. З 2006 року "Група Компаній ЦДС" здійснює всі основні функції повного циклу будівництва, виступаючи як генпідрядник, генеральний інвестор, забудовник та замовник. До групи компаній входить 39 організацій. Візитною карткою компанії стали квартири під брендом "БК-Стандарт" (квартири невеликого метражу економ-класу). Більшість об'єктів компанії будуються відповідно до положень Федерального закону № 214-ФЗ. ЗАТ «ЦДС» з 2000 року складається членом «Союзу промисловців та підприємців Санкт-Петербурга» та «Асоціації домобудівників та виробників будівельних матеріалів Санкт-Петербурга та Ленінградської області». Крім того, компанія входить до саморегулівної організації (СРО) НП «Об'єднання будівельників Санкт-Петербурга» та до спілки будівельних підприємств «СоюзПетробуд». 2009 року Група «ЦДС» увійшла до десятки провідних забудовників Санкт-Петербурга згідно з рейтингом видання «Діловий Петербург». Підсумком 2010 року стало I місце за кількістю житла, що будується в списку петербурзьких девелоперів. 2011 ознаменувався перемогою Група «ЦДС» у номінації «Краща компанія у сфері житлового будівництва» на професійному конкурсі «Будівельник року». Група «ЦДС» внесена до «Переліку стабільних та надійно працюючих підприємств будівельного комплексу». За підсумками 2012 року компанія стала переможцем професійного конкурсу «Будівельник року» та була визнана найкращою компанією у сфері житлового будівництва. На початку 2013 року компанія отримала почесний знак "Будівельна слава" від "Російського Союзу Будівельників", а через рік він нагородив її орденом "За заслуги у будівництві". За підсумками 2014 року Група «ЦДС» була визнана найкращою будівельною організацією у сфері масового житлового будівництва. В даний час компанією ведеться будівництво та продаж квартир у 18 житлових комплексах. На 2019 рік Група «ЦДС» має у власності/оренді 6,5 млн. кв. м земель.

Забудовник «Центр пайового будівництва» -інвестиційно-будівельна компанія, що працює на ринку з 1999 року. До структури Групи ЦДС входить 39 організацій, які здійснюють усі роботи будівельного циклу від проектування та будівництва до управління житловими будинками.

«Центр пайового будівництва» є одним із найбільших забудовників Петербурга, на його рахунку понад 100 збудованих будинків, а земельний банк становить 6,5 млн квадратних метрів. Більшість проектів компанії – це комплексний розвиток території (КОТ), який передбачає як будівництво житла, так і об'єктів соціальної інфраструктури. Географія будівництва: Санкт-Петербург, Сестрорецк, Пушкін, Муріно, Кудрово, Бугри, Рєпіно, тип споруджуваної нерухомості - від висотних будівель до таунхаусів.

У період з 2013 по 2016 всі новобудови забудовника здавалися з дуже великою затримкою, можна сказати, це стало візитною карткою компанії. З 2017 року затримки введення нових будинків в експлуатацію почали скорочуватись. Максимальне відставання від графіка ЦДС зафіксовано на позначці 37 місяців, а середня величина «Центру пайового будівництва» поки що дорівнює 14 місяців (за даними ).

Незадовільну ситуацію з термінами компанія протиставляє той факт, що вона є одним з небагатьох підприємств, що зводять цегляні будинки, і треба віддати належне, цей аргумент знаходить відгук у покупців.

Будівельна компанія «ЦДС» має офіційний сайт, на ньому розміщені всі об'єкти компанії, а також інформація про забудовника, технологію будівництва, терміни здачі. Необхідно відзначити, що сайт будівельної компанії «ЦДС» є дуже повним та докладним на тлі багатьох інших забудовників: на ньому виставлені всі ціни на квартири та наведено планування.

З 2000 року «Центр пайового будівництва» (ЦДС) входить до складу «Союзу промисловців та підприємців Санкт-Петербурга»; також «Центр пайового будівництва» є членом Спілки будівельних підприємств міста «Союз ПетроБуд», входить до Асоціації будівельників та виробників будівельних матеріалів Санкт-Петербурга та Ленінградської області.

Юридичні особи:ТОВ «НеваБуд» ОГРН 1177847110121, ТОВ «Охтинська Перспектива» ОГРН 1177847110143, ТОВ «Інвесткапітал» ОГРН 5067847210547, ТОВ «Міська Перспектива» О0Р2

Введення в експлуатацію новобудов ЦДС

2007: ЖК Мартинівська 10
2009: ЖК Жовтнева набережна 124, ЖК Муринський, ЖК Караваївська 26
2010: ЖК Гагаріна 14, ЖК Турку 11, ЖК Луначарського 80
2011: ЖК Юнтолівський, ЖК Острови
2012: селище Kantele, ЖК Парковий, ЖК Гагаріна 18
2013: ЖК Північні висоти, ЖК Пулківський
2014: ЖК Північні висоти 2, ЖК Золоте століття
2015: ЖК Луначарського 40, ЖК Пулківський 2
2016: ЖК Дюна, ЖК Пулківський 3, ЖК Весна, ЖК Кантемирівський, ЖК Золотий час
2017: ЖК Весна 2

Новини «Центр пайового будівництва» (ЦДС) - 2018:

Компанія реалізує 10 великих проектів у Санкт-Петербурзі та Ленобласті. Будівництво 26 комплексів уже завершено.

У 2018 році група ЦДС очолила ТОП-10 петербурзьких забудовників. За дев'ять місяців 2018 року ЦДС вивів на ринок 364 тис. кв. м житла. ЦДС присуджено найвищий рейтинг довіри — рівень А у рейтингу будівельних компаній-2018, складеному виданням «Діловий Петербург».

Квартал бізнес-класу було визнано найкращим проектом комплексної забудови.

ГК "ЦДС" - це якісне житло на первинному ринку нерухомості Санкт-Петербурга, яке забудовник пропонує за демократичними цінами. Позитивні відгуки величезної кількості задоволених клієнтів можна знайти не тільки на офіційному сайті Групи компаній, а й на різних форумах покупців квартир у новобудовах СПб та Ленінградської області.

Цього року компанія відзначила 16 років успішної роботи на ринку нерухомості. В активі ДК «ЦДС» - понад 40 об'єктів, що зводяться і здані в експлуатацію, її по праву можна назвати одним з найбільших девелоперів Санкт-Петербурга.

Участь у різних конкурсах принесла компанії безліч заслужених нагород та звань. Популярне видання «Діловий Петербург» у 2009 році внесло ГК «ЦДС» до ТОП-10 забудовників, а у 2011-2012 роках компанія двічі перемагала у професійному конкурсі «Будівельник року».

Реалізація проектів та власні стандарти

Житлові комплекси Група ЦДС створює із власною соціальною інфраструктурою, для майбутніх власників проектуються дитячі садки, поліклініки та школи. Крім Північної столиці квартири в об'єктах, що будуються, від девелопера можна купити в Буграх, Муріно, Сестрорецьку, Кудрово, Рєпіно і Пушкіні.

Популярність житла від будівельної компанії «ЦДС» в Санкт-Петербурзі - наслідок сумлінності забудовника і хорошої якості об'єктів, що зводяться.

2010 року «ЦДС» запровадив власний єдиний стандарт техоснащення квартир «БК-Стандарт». За його нормами, всі клієнти забезпечуються квартирами з базовим комфортом:

• просторі кухні площею щонайменше 8 кв.м.;
• ізольовані кімнати з плануванням, що гарантує психологічний комфорт;
• обов'язкова наявність балкона та/або лоджії, залежно від категорії житла.

Більшість пропозицій від Групи «ЦДС» до СПб — це одно-, дво- та трикімнатні квартири, а також просторі та зручні квартири-студії. Дізнайтеся повну офіційну інформацію про готові об'єкти девелопера, що будуються, на сайті компанії «СВІТ нерухомості» або від наших менеджерів.

Вигідні пропозиції від надійної компанії

Покупців приваблює не лише широкий вибір житла та його місцезнаходження. Завдяки різноманітності програм реалізації квартир в іпотеку та розстрочку, отримати дах над головою стало ще простіше та доступніше.

ТОВ "ЦДС", що є головною організацією ДК "ЦДС", отримала акредитацію у ВАТ "Санкт-Петербурзький Центр доступного житла". Тепер люди з статком нижчим за середню купують житлоплощу за рахунок субсидій та соціальних виплат.

Група ЦДС 20 років активно працює на будівельному ринку, спеціалізуючись на дорожньо-будівельних роботах.

Історія компанії Група ЦДС

Компанія Група ЦДС розпочала свою діяльність з 1999 року як невелика будівельна компанія. І за 20 років своєї діяльності вона досягла рівня найбільшої будівельної групи, яка успішно виконує всі завдання будівельного циклу. Основна робота спрямована на створення комфортного житла у Санкт-Петербурзі та Ленінградській області, проте ці масштаби постійно розширюються. Безліч об'єктів компанія побудувала вчасно згідно з первісним проектом.

Об'єкти компанії Група ЦДС

За весь час своєї роботи компанія має досвід будівництва 400 об'єктів, з яких є житлові та комерційні будинки. Найбільш популярним проектом ЦДС можна назвати концепцію "Повноцінні квартири невеликого метражу" та квартири економ-класу "БК-стандарт". Зовсім недавно розпочалося будівництво таунхаусів та житлового комплексу в Рєпіно. Майже у всіх житлових комплексах компанії є все потрібне для комфортного життя. Добре розвинена інфраструктура, присутність паркінгів, адміністративних будівель та офісів. Квартири продаються без оздоблювальних робіт, що дозволяє мешканцям створити саме той дизайн, який припаде до смаку окремій родині.

Переваги співпраці з компанією

• Кваліфікація

Усі співробітники компанії щорічно проходять навчання для підтвердження своїх професійних знань. Компанія є одним з найбільших забудовників у Росії і отримує підтримку від держави для підтримки програм «Молода сім'я» та «Доступне житло в кредит» для того, щоб більша кількість громадян могли мати власне житло.

• Офіційне оформлення

Усі угоди відбуваються виходячи з юридично складеного договору, де зазначені правничий та обов'язки сторін, чіткий проект, кошторису та багато іншого.

• Акредитація

Компанія має акредитацію Санкт-Петербурзького Іпотечного Агентства, що дає їй право видавати квартири в іпотеку під вигідні відсотки. Також існує співпраця з відомими банками Росії, які пропонують найвигідніші умови на різних рівнях.

• Штат співробітників

У компанії працюють висококваліфіковані працівники, які вже протягом 20 років встигли засвоїти всю концепцію роботи всередині фірми. Це націленість на результат та постійне прагнення зростання у своїй професії.

• Контроль якості

Над правильним, грамотним та безпечним виконанням проектних робіт насамперед стежать виконроби, дизайнери, інженери технічного нагляду та спеціалісти у відділі контролю якості.

• Техніка

Для якісного виконання будівельних робіт в автопарку компанії налічується понад 450 одиниць спецтехніки, до яких входять трактори, ресайклери, асфальтоукладальники, екскаватори, бульдозери та багато іншого. Наявність власного сервісного центру дозволяє миттєво виправляти всі проблеми з роботою важкої спецтехніки. За бажання можна придбати техніку та оформити доставку по всій Росії, а також оформити будь-яку одиницю в оренду.

• Програми на купівлю житла

Компанія націлена на створення найбільш вигідних умов для громадян, які могли б придбати житло на дійсно вигідних умовах. Будь-який бажаючий може придбати квартиру на виплат більш ніж на три роки або в кредит. Молоді сім'ї можуть купувати квартири на пільгових умовах у рамках програми «Молода сім'я» за допомогою державних субсидій та сертифікатів. Також можна отримати значні знижки за стовідсоткову оплату покупки житла.

• Досягнення компанії

За весь час свого існування компанія-забудовник ЦДС стала лауреатом у конкурсі на найкращу СК у 2007 р. Також була перемога у професійному конкурсі «Будівельник року-2014» у номінації «Найкраща компанія у сфері будівництва житла економ-класу». Буквально 16 квітня компанія спромоглася нової премії в конкурсі «Будівельник року».

Про роботу компанії

Група ЦДС вже 20 років успішно веде свою діяльність з будівництва житлових комплексів та комерційних об'єктів на території Санкт-Петербурга. Всі житлові об'єкти будуються за особливим принципом, де головною складовою є отримання повноцінної квартири, але набагато меншої площі із збереженням усіх необхідних концепцій та умов для проживання.

Вміння працювати на результат та враховувати неможливість більшості громадян платити великі гроші за житло, компанія зуміла зробити його доступним. Таким чином, співпрацюючи з ЦДС, можна придбати повноцінну квартиру за вигідною ціною в Санкт-Петербурзі та .

18-19 лютого в Петербурзькому спортивно-концертному комплексі (СКК) пройшла чергова виставка «Житлопроект», в рамках якої проводилися автобусні тури по новобудовах, що вже стали традиційними. Цього разу редакція сайту попросила Таємного покупця взяти участь у турі за проектами компанії ЦДС: «Нове Мурино», «Муринський Посад» та «Нові горизонти». Два роки тому я вже брала участь практично у такій самій екскурсії, тільки до списку об'єктів тоді входило ще ЖК «Нове Яніно». Тим цікавіше порівняти, що змінилося за два роки як на самих об'єктах, так і в організації туру.

Організація

Як завжди, зареєструватися на екскурсію можна було на сайті «Житлопроекту». Через кілька днів мені передзвонили, щоб підтвердити мою участь в екскурсії, і проінструктували, що не пізніше як за півгодини до відправлення автобуса мені необхідно отримати посадковий талончик на стійці реєстрації в СКК. Пам'ятаючи про те, що два роки тому люди брали цю стійку чи не штурмом, оскільки за годину до відправлення автобуса почали роздавати талончики всім охочим, я уточнила, чого можна очікувати цього разу. Мене запевнили, що талончики всім охочим почнуть видавати не раніше, ніж за півгодини до відправлення. Це безумовно додає зручності тим, хто реєструється на тур заздалегідь.

Приїхавши на місце до обумовленого часу, я взагалі не побачила черги поряд із стійкою реєстрації та швидко отримала свій талончик. Потім довелося почекати 10 хвилин біля автобуса, доки прийде організатор та розпочнеться посадка. Відправлення автобуса затримали також хвилин на 10. Цікаво, що хоча за списком учасників екскурсія була повністю укомплектована, автобус ледве був заповнений наполовину. Перед відправленням нам роздали пакети з буклетами по кожному об'єкту та анкетою, яку слід заповнити для компанії ЦДС. Супроводжуючого з нами не було, тож до першого об'єкту ми їхали у тиші.

Шоу-рум

У першого об'єкта – ЖК «Нове Мурино» – нас зустріли два менеджери компанії ЦДС і без будь-яких вітальних промов та розповідей про компанію одразу повели до шоу-руму. Дорогою нам запропонували розділитись на дві групи: одна спочатку подивиться квартиру без оздоблення, інша – з оздобленням, потім навпаки. Насправді вийшло так, що один з менеджерів все дуже швидко розповів і показав, тоді як інший вів розповідь довго, докладно та докладно. Загалом ми пробули в шоу-румі не менше години, і я зауважила, що деякі учасники екскурсії значний час провели не слухаючи екскурсію, а в коридорі, чекаючи, коли ми вже поїдемо далі.

Шоу-рум вимагає великої кількості коментарів з боку менеджерів, оскільки ґрунтовно застарів. Він розташований у будинку, який здавався у 2014 році, а затверджувався у виробництво 2008-го. З того часу стандарти обробки та будівництва змінилися за багатьма параметрами. Тепер ставляться інші двері та вікна, інакше проводиться розведення електрики та труб у санвузлах, встановлені нові нормативи по укладання плитки, ванна збільшена з 1,6 до 1,7 метра, у санвузлах більше не ставлять радіатори опалення, сушки для рушників зараз нагріваються від гарячої води, а не від опалення.

Покупці можуть обрати: отримати квартиру з оздобленням від забудовника або знижку у розмірі 5 тисяч карбованців з кожного квадратного метра.

У квартирі без обробки буде виконано стяжку, розведення електрики та опалення, встановлено лічильники, розетки, вимикачі, домофон, вхідні двері зі сталі товщиною 1,3 мм, протипожежну сигналізацію, двокамерні склопакети фірми Ivaper з клапанами мікропровітрювання. Стіни оштукатурені, перед поклейкою шпалер потрібно лише пройтися фінішною шпаклівкою. У санвузлах виконана гідроізоляція, встановлений сушка для рушників, на стояку відводи, крани, косі фільтри, зворотні клапани і лічильники.

Підлога зроблена за плаваючою технологією, тобто стяжка не стикається зі стінами, що підвищує шумоізоляційні властивості між поверхами. Електропроводка виконана за травмобезпечною схемою, тобто проходить під підлогою, а до розеток дроти підходять знизу. Це зменшує шанси потрапити у дріт, вішаючи щось на стіну.

У квартирі з оздобленням на підлогу укладається ламінат 32 класу 8 мм, на стінах – шпалери під фарбування, стелі оштукатурені та пофарбовані водоемульсійною фарбою. Встановлюються міжкімнатні двері, укоси та підвіконня. Санвузол повністю обробляється плиткою марки «Керамін», встановлюється акрилова ванна зі швидкознімним екраном (ставиться стик у стик до стіни, без затирання та бордюрів), раковина з п'єдесталом, унітаз. Санфаянс або Оскольська кераміка, або чеська Jika. Всі труби (вертикальні та горизонтальні) зашиваються в короби, які теж облицьовуються плиткою. Для доступу до показань лічильника влаштовується спеціальний люк.

У будинках, які здаються з I кварталу 2017 року, у договорах фіксують новий регламент щодо плиткових робіт, де буде прописано декоративне затирання. Де-факто це означає, що шви будуть затерті в тон плитці, що укладається, а шов між плиткою і стелею буде затертий білим. Крім того, кути на торцях коробів спилюються під 45 градусів, що виглядає більш презентабельно та менш травмонебезпечно.

Що стосується обробки холів, в ЖК «Нове Муріно» вона виглядає красиво – вхідні групи з високими стелями, оздоблені під мармур. Як усе буде зроблено в решті ЖК, сказати складно. З одного боку, менеджери запевняють, що стандарт обробки буде такий самий - плитка на стінах і підлозі в ліфтовій зоні, крокрень на стінах і керамограніт на підлозі на коридорних поверхах. Однак на власні очі в цьому переконатися нам не вдалося, хоча ступінь готовності, наприклад, ЖК «Муринський Посад» це цілком дозволяв.

До того ж я добре пам'ятаю ЖК «Північні Висоти» у Буграх, куди їздила зі схожою екскурсією два роки тому. Вхідні групи там виглядали зовсім не так красиво, як у ЖК «Нове Муріно», а досить тісно та дешево.

ЖК «Нове Мурине»

ЖК «Нове Мурино» будується в Муріно на кордоні з Червоногвардійським районом, поряд із розв'язкою КАД та Токсовського шосе. Територією нас не проводили, довелося обмежитись розгляданням плакату з рендером новобудови, на якому менеджер все показував.

ЖК «Нове Мурино» складається з 12 корпусів висотністю 27 поверхів (за винятком 9-поверхових 11-го та 12 корпусів). Крім житла проект забудови включає школу, два дитячі садки, багаторівневий паркінг на 231 машино-місце, а також підземні паркінги.

Житловий комплекс знаходиться у фінальній стадії будівництва. Усі будинки, які планується звести, вже заведені під дах і продаються. У продажу по більшості корпусів залишилися одиничні квартири, порівняно непоганий вибір лише в останніх – 10 та 11 корпусах.

Будинки 1-5 та 12 здані та заселені, корпуси 6-9 здаються у I кварталі 2017 року, 10 корпус – у II кварталі 2017-го, 11 корпус – у III кварталі 2017 року. Завершуються капітальні роботи зі школи та паркінгу.

У ЖК передбачено два підземні паркування по 99 машиномісць (з окремим входом через вулицю). Вартість паркувального місця там починається від півмільйона. У наземному багаторівневому паркінгу на 231 машино-місце вартість починається від 400 тисяч. Планується ще велике гостьове паркування. На екскурсії нам сказали, що буде 500 місць, але важко повірити. Також зараз обговорюється питання щодо розширення зони гостьових паркувань за рахунок скорочення ширини пожежного проїзду вздовж вулиці Нової. Якщо пожежники підуть назустріч, то додасться ще близько 250 машино-місць.

Для автомобілістів буде зроблено дуже зручний виїзд на Муринську автодорогу та проспект Маршака. Жителі комплексу будуть відв'язані від «пляшкового шийки» ділянки від Муринського тунелю до мосту через Охту, найпроблемнішого шматка Токсівського шосе. Як альтернативу вузлу вулиці Руставелі з Токсівським шосе буде доступна зручніша розв'язка КАД з Піскарівським проспектом.

Менеджер обіцяв, що робота в цьому напрямку розпочнеться у травні-червні 2017-го, коли вивезуть ґрунти від 10-го та 11-го будинку, і завершиться наприкінці вересня – жовтні цього року.

Для пішоходів зручна наявність метро в пішій доступності – від найдальшої точки ЖК «Нове Мурине» до станції метро «Дев'яткіне» близько 1,5 км. Дорога йде через вулицю Садову та приватний сектор. Менеджер запевняв, що близькість приватного сектора є великим плюсом, оскільки гарантує відсутність висотного будівництва по сусідству, дорогою до метро не доведеться зустрічатися з будівельниками.

Менеджер зорієнтував за цінами. 10 корпус єдиний, де ще лишилися студії. Мінімальна вартість становить 2190 тис. рублів за 28,5 кв. м. Ціни на однокімнатні квартири з обробкою в цьому корпусі становлять від 2850 тис. до 3040 тис. рублів за метраж 38,5-42 кв. м.

Досить непоганий вибір однокімнатних квартир зараз є в 11 корпусі, який надійшов у продаж лише 3 місяці тому. Це 9-поверховий будинок, у ньому є парадні лише з 4 квартирами на поверсі, відсутні студії. Але й ціна відповідна - вартість однокімнатної квартири починається від 3260 тис. рублів (за 43 кв. м).

Це також єдиний корпус, де є ще вибір двокімнатних квартир (не поодинокі варіанти). Їхня вартість коливається від 3 900 тис. до 4 150 тис. рублів (за 54-56 кв. м).

ЖК «Муринський Посад»

Як я вже говорила, подивитися на територію ЖК «Нове Мурино» нам не вдалося, з шоу-руму ми попрямували одразу в автобус. Наступним нашим об'єктом став ЖК «Муринський Посад», який будується у Новому Дев'яткіному вздовж шосе в Лаврики. З нами поїхав один із менеджерів, по дорозі він відповідав лише на запитання тих, хто сидів у першому ряду. Вийшовши з автобуса, ми попрямували у двір єдиного поки що зданого будинку цього ЖК, де менеджер трохи розповів про новобудову.

Усередину вдома нас не запросили, що викликало сильне невдоволення одного з учасників екскурсії, який уже купив квартиру в цьому ЖК та дуже розраховував потрапити усередину. Він голосно обурювався, зокрема і затримкою термінів будівництва, і менеджер дав із цього приводу свій коментар.

За його словами, ЦДС вже не той, що раніше, оскільки від колишньої схеми продажу квартир через ЖБК ухвалено рішення відмовитися. Тепер квартири продаються виключно через висновок ДДУ, що накладає зовсім іншу відповідальність на забудовника щодо термінів. Щоправда, поки що не здано жодного будинку, де всі квартири були продані за цією схемою (першим буде «Весна-3» у Кудровому), тому оцінити на практиці, як забудовник виконуватиме нові зобов'язання, ще належить.

4 корпус, на подвір'ї якого ми слухали екскурсію, виглядав дуже привабливо, а ось перший корпус, хоча ще й не зданий, навпаки, виглядав не дуже презентабельно. Менеджер запевнив, що фасад будинку буде відмитий та оброблений піскоструменем перед здаванням.

Менеджер підкреслив відмінність ЖК «Муринський Посад» від ЖК «Нове Мурино»: цей житловий комплекс має територію вдвічі більшу за площею, набагато більшу за відстань між будинками і при цьому висотність забудови нижча – не 27 поверхів, як у ЖК «Нове Мурино» , а лише 13-17.

Якщо «Нове Муріно» – це про автомобільні під'їзні шляхи, то «Муринський Посад» – це, скоріше, про благоустрій. Тут на порядок краще сформовано загальний план комплексу, більше відстані між будинками, більше дворова територія, набагато менше проблем із паркуванням, оскільки кожен будинок стоїть на підземному паркінгу, за винятком 2 корпусів (4 етапи 1 корпусу та 2 корпуси). Вартість машиномісця починається від 350 тисяч рублів, але при одночасної купівлі паркінгу і квартири діє знижка на паркінг 40%, таким чином, він обійдеться вже в 210 тисяч.

Всього в ЖК «Муринський Посад» буде 7 будинків, що окремо стоять, два садки, школа. Школа буде великою, на 1080 вихованців, та з повноцінним стадіоном. Її будівництво розпочнеться у 2018 році. Один із дитячих садків уже будується, завершити його планують до 2018 року. Крім того, після завершення будівництва зводитиметься великий наземний багатоярусний паркінг орієнтовно на 800 машино-місць з вбудованим на перший поверх торговим комплексом (проектна документація на паркінг ще не розроблялася, так що кількість машино-місць може змінитися).

4 корпус ЖК «Муринський Посад» зданий в експлуатацію. 1 корпус складається з 4 етапів і здаватиметься в 1, 2, 3 та 4 кварталах 2017 року відповідно. По першому етапі завершується чорнове оздоблення та оздоблення місць загального користування. Незабаром виведуть у продаж 3 корпуси.

Вартість квартир-студій у цьому житловому комплексі починається від 1770 тис., однокімнатних - від 2080 тис. рублів, двокімнатних у продажу майже не залишилося. Є кілька поодиноких пропозицій за 2,5-4 млн.

Хтось поставив питання про торгову інфраструктуру. Менеджер розповів, що буде збудовано два мости через Охту, завдяки чому мешканці комплексу отримають доступ до інфраструктури Нового Дев'яткіно. Там працює гіпермаркет «Призма», п'ять універсамів – «Діксі», «Магніт», «Полушка», фітнес-центр, дитяча та доросла поліклініки, діючі школи та дитячі садки.

Крім того, у першому корпусі у більшості секцій перші поверхи призначені під комерцію. У тому числі є придбані приміщення з можливістю об'єднання до 400 кв. м, тобто мережеві магазини тут також з'являться.

Берег Охти буде впорядковано до 2018 року, там розіб'ють невеликий парк. Менеджер також сказав, що до Муринського парку можна пройти пішки 1,5 км. Не зовсім зрозуміло, що він мав на увазі, тому що насправді Мурінський парк розташовується між Північним проспектом і проспектом Луначарського, за розв'язкою КАД і вулиці Руставелі за 5 км по прямій - точно не в пішохідній доступності.

Що стосується транспортної доступності, до метро «Дев'яткіне» зараз можна доїхати маршруткою №2, яка прямує шосе до Лаврики. Згодом, за словами менеджера, мають побудувати більш пряму дорогу вздовж залізничного полотна, якою можна буде ходити пішки, але шлях до метро все одно становитиме не менше 2 км. Автомобілістам доведеться вибиратися «на велику землю» через ділянку Центральної вулиці у Муриному, де постійно накопичуються пробки.

ЖК «Нові горизонти»

Наступним нашим об'єктом мав стати ЖК «Нові горизонти» у Буграх. Ми проїхали селищем Шосейною вулицею і зупинилися біля автобусної зупинки «Бугри 2». Нам оголосили, що далі автобус не проїде через погані погодні умови, що прозвучало якось сумнівно. Менеджер коротко розповів про житловий комплекс, але самих будинків та місця будівництва ми так і не побачили.

ЖК «Нові горизонти» будуватиметься на великій ділянці 405 000 квадратних метрів і складатиметься з 15 різновисотних будинків із загальною площею квартир близько 450 000 кв. м. Зі всіх новобудов нашого туру він знаходиться на мінімальній стадії готовності. Зараз у продажу поки що один перший корпус на 914 квартир, у ньому 3 секції по 17 поверхів та 1 секція 12 поверхів. Цей корпус вже давно у продажу і стоїть під дахом, термін здачі перенесено на ІІ квартал 2017 року. За словами менеджера, 4 місяці тому розпочали роботу з нульового циклу, з відкопування котловану та з пальових полів ще чотирьох корпусів на цьому об'єкті, незабаром їх почнуть виводити у продаж.

На перших поверхах передбачено комерційні приміщення. За інформацією від менеджера, що веде екскурсію, окрім житла будуть побудовані три дитячі садки на 500 дітей та школа на 900 дітей, хоча на сайті вказано, що садів буде два на 560 дітей та школа на 1375 (на плані житлового комплексу взагалі не позначено яка- чи інфраструктура). Але, в будь-якому випадку, поки що незрозуміло, коли їх будуватимуть.

Передбачено також підземні паркінги у сумі на 4000 машиномісць. Перший паркінг на 226 машино-місць вже у продажу, ціна починається від 320 тис. рублів, але до кінця березня діє акція - паркінг або оздоблення у подарунок при покупці квартири.

Плюс на цьому об'єкті забудовник почав реалізовувати концепцію так званих тихих парадних. Зокрема, вона поширюється на 1 секцію 1 корпусу, де оздоблення «під ключ» від забудовника робитиметься примусово в усіх квартирах. Забудовнику це дозволить вивести на ринок квартири з оздобленням у вже зданих будинках, покупці ж отримають можливість уникнути будівельного шуму, сміття та сусідства оздоблювальних бригад навіть спочатку після заселення.

Проект благоустрою ЖК «Нові горизонти» включатиме всі напрацювання по «Муринському Посаду» – просторі двори, велика відстань між будинками.

Студій та двокімнатних квартир у першому корпусі у продажу вже не залишилося, але є вибір однокімнатних 34-38 кв. м за ціною 2 млн. 200-300 тис. рублів.

Локація новобудови зараз виглядає не надто привабливо. За 40-50 хвилин можна дістатися маршруткою від метро «Дев'яткіне» або за 50 хвилин з пересадкою від станції метро «Проспект Освіти» до зупинки на вулиці Шосейній у Буграх, яка розташовується ще за 1,5 кілометра від будинку. В оточенні на даний момент – поля та промзона на захід від ділянки. Словом, без машини жити у цьому комплексі поки що буде проблематично. Щоправда, землі між Буграми та Дев'яткіним динамічно забудовуються, і до 2022-2023 років цей комплекс, ймовірно, перебуватиме вже всередині єдиної квартальної забудови.

Висновки

Порівняно з екскурсією по об'єктах ЦДС дворічної давності ця поїздка виявилася організованою на порядок гірше. По-перше, не було супроводжуючого в автобусі, який розповів би загальні моменти про компанію-забудовника, схеми купівлі та оплати, планування, технологію будівництва. Усі ці моменти залишилися не висвітлені. Крім того, ступінь готовності всіх об'єктів цілком дозволяла організувати їхнє відвідування та огляд квартир, проте цього не було зроблено – нам показали лише давно застарілий шоу-рум ЖК «Нове Мурино».

Що стосується подачі інформації, менеджер справляв враження дуже знаючого і видавав багато інформації, докладно відповідав на всі питання, проте під час перевірки даних з'ясувалося, що він допускав чимало неточностей.

За ті 4 години, що тривала екскурсія, плюс ще півгодини очікування перед відправленням автобуса легко можна було заїхати в офіс і отримати індивідуальну консультацію менеджера, а також об'їхати всі об'єкти самостійно на машині. Думаю, таким чином можна було б отримати більше інформації і за більш короткий час, особливо з огляду на те, що ЖК «Нові горизонти» ми так і не побачили.

Дарія Лапатухіна

Дата публікації 15 березня 2017