Як оформити акт передачі нерухомості за договором купівлі-продажу? Порядок вручення та прийому майна. Акт приймання-передачі приміщення в оренду Зразок заповнення акта приймання передачі нерухомого майна

⁰

Щоб здійснити процедуру оренди, купівлі-продажу, чи інших процесів, потрібно скласти спеціальний документ, названий актом. Такий акт прийому-передачі має простий зразок заповнення. Але обов'язково слід дотримуватися інструкцій та правил при складанні документа.

У цій статті

Основне призначення акта про прийом передачі майна

Виконання за договором зобов'язань закріплюється у документах. Крім цього, передавальний акт має зафіксувати стан власності, що передається.Для чого потрібна така інформація:

Для сторони, яка передає майно, договір дає можливість вимагати збереження власності (наприклад, за наймом квартири, коли в майбутньому вона буде повернута власнику). А також документ підтверджує відсутність у отримувача претензій до стану житла на певний момент часу;
А для сторони, яка приймає власність, це можливість виключити виплату компенсації за заподіяні майну збитки ще до моменту його передачі.

Шаблон акту

Додаток N __

до договору

купівлі-продажу нерухомого майна

від «__»________ ____ р. N _____

приймання-передачі нерухомого майна (нежитлового приміщення),

що знаходиться в будівлі за адресою: ___________________________

м. _________________ «__»___________ ____ р.

Іменуємо__ надалі «Продавець», в особі ____________, що діє на підставі ________, передав_, а _________________, іменуємо__ надалі «Покупець», в особі ____________, що діє__ на підставі __________, прийняв у власність наступне нежитлове приміщення (надалі — Приміщення):

кадастровий номер ____________,

загальною площею ______ (___________) кв. м,

розташоване за адресою: ____________________, на ___ поверсі у ____-поверховій будівлі, _______________ (кімната) N _____

вартістю ___________________________ руб.

Технічний стан Приміщення є задовільним і дозволяє використовувати його відповідно до призначення.

Поруч із Приміщенням передаються: технічний паспорт на Приміщення, плани, схеми, експлікації, інші документи, ключі.

Продавець Покупець:

__________________________ ___________________________

____________/____________/ ____________/_____________/

(підпис) (П.І.Б.) (підпис) (П.І.Б.)

Приклад заповнення

За наявності інвентарного номера у власності, що передається, він також повинен бути зазначений на бланку договору.

Коли потрібно заповнювати акт?

Цей документ буде актуальним, коли при вчиненні правочину беруть участь матеріальні цінності:

оренда власності;
угоду на купівлю-продаж;
при оформленні застави;
інші ситуації.

Поряд з ним повинні бути й інші документи, оскільки він не містить умов угоди, а лише визначає сам факт отримання і стан майна.

Якщо згодом між сторонами виникатимуть суперечки, то ґрунтуватися вони мають на пунктах складеного акта. Якщо в документі не зазначено, наприклад, пошкодження, то довести через суд буде дуже проблематично.У такому разі, під час укладання угоди, краще добре перевірити стан майна на його фактичну відповідність. І лише після цього підписувати договір.

Акти можуть бути складені на:

документи;
товар;
обладнання;
приміщення;
основні засоби.

Приклад заповнення акта опису майна

Форма документа

Щодо форми документа, то нормативно він ніяк не затверджений. Але хоч точних вимог і немає, зразковий шаблон його складання можна знайти та завантажити у мережі.

Існують лише основні вимоги, які обов'язково повинні бути присутніми в документі:

Назва документу;
місце складання;
особисті дані сторін, що становлять договір;
їх підписи;
найменування супутнього документа (про купівлю-продаж, оренду та ін.);
опис майна, що передається та приймається;
згоду та заяву про відсутність претензій;
Дата складання.

Складено документ, повинен бути у двох варіантах, по одному для продавця та покупця.І виступає він як доповнення до основного (наприклад, договору оренди).

Коли йдеться про безоплатну передачу нерухомості у власність, тоді потреби в акті немає. Він є лише гарантом відсутності претензій у майбутньому між продавцем та покупцем. Але в будь-якому випадку під час підписання будь-яких документів потрібно для початку уважно все вивчити, і лише переконавшись у його достовірності, ставити свій підпис. Інакше може виникнути ситуація, коли доведеться виплачувати компенсацію за шкоду, заподіяну до складання договору.

Під час укладання договору купівлі-продажу нерухомості продавець зобов'язується передати у власність покупця нерухоме майно. До нього відносяться квартири, житлові будинки, земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти та все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідних збитків їх призначенню неможливе. Часто разом із нерухомістю передають і земельну ділянку, на якій вона розташовується. Угоди купівлі-продажу нерухомих об'єктів підлягають гос.регистрации.

Нерухоме майно передається новому власнику безпосередньо на місці його знаходження, на доказ приймання-передачі об'єкта договору купівлі-продажу складається акт. В ст.556 ЦК Українивизначено, що передача продавцем нерухомого майна та прийняття його покупцем здійснюється за актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

Обов'язок продавця щодо передачі об'єкта договірних відносин вважається виконаним саме після підписання акта приймання-передачі нерухомостіа чи не після реєстрації угоди.

Одним з основних завдань акта приймання-передачі нерухомості є фіксація стану об'єкта на момент фактичного вступу покупця в користування та підтвердження відповідності даного стану умовам договору купівлі-продажу. Інше завдання – це визначення моменту, з якого покупець стає власником нерухомості та відповідно платником комунальних та інших послуг.

В деяких регіонах Російської Федерації цей акт включенийв обов'язковий перелік документів, необхідних щодо проведення гос.регистрации угоди.

Відповідно до чинного законодавства, ухилення однієї зі сторін від підписання акта приймання-передачі нерухомості дорівнює відмові від виконання зобов'язань договору купівлі-продажу.

Зміст акта приймання-передачі нерухомості (квартира, будинок, земельна ділянка)

Єдиних вимог до бланку акта приймання-передачі нерухомості для договору купівлі-продажу немає, він складається у довільній письмовій формі за 1 екземпляромкожної сторони угоди плюс один додатковий екземпляр для реєструючого органу. За бажання цей документ, як і сам договір купівлі-продажу, може бути нотаріально засвідчений.

дата та місце складання;
відомості про продавця та покупця або їх уповноважених осіб;
реквізити договору купівлі-продажу;
опис об'єкта договірних відносин: найменування (наприклад, квартира, будинок), призначення, адреса, площа, кадастровий чи умовний номер та інше;
якщо разом з нерухомістю передається земельна ділянка, то необхідно внести аналогічні відомості та про неї;
окремим пунктом можна описати стан нерухомого об'єкта (включаючи обробку, ремонт, наявність та стан меблів чи техніки);
прописуються документи (правовстановлюючого характеру або що стосуються технічного стану майна), які передаються від продавця покупцю.
пункт, що містить претензії сторін (або їх відсутність).

Документ, складений декількома особами та підтверджує факт приймання-передачі нерухомого майна.

При виконанні умов укладеного договору продажу-куплі нерухомості складають акт приймання-передачі нерухомого майна, що засвідчує передачу одержувачу об'єкта договору.

Акт вважається додатком до договору та юридичної сили окремо від нього не має. В акті вказуються обов'язково всі властивості предмета договору, його загальну площу, місце розташування, число поверхів, кадастровий номер, якщо про земельну ділянку йдеться, та інші важливі дані, які допоможуть ідентифікувати нерухомість.

Акт приймання-передачі нерухомого майна вважається офіційним підтвердженням відсутності претензій один до одного у сторін.

В акті може бути зазначено, що технічний стан об'єкта дає можливість застосовувати його за призначенням.

Значення передавальних актів

Акт прийому-передачі може бути складений абсолютно на будь-яку річ, яка переходить з одних рук до інших.

Таким чином, документально фіксується цей момент зміни власника, що буває дуже важливим у цивільних правовідносинах.

Акт може бути як самостійний документ, то, можливо додатком до документа.

Основними завданнями акту є:

Встановлення моменту зміни власника та переходу речі;

Визначення стану переданої та прийнятої речі;

Також визначення комплектності, оскільки акт нерідко включає у собі опис передається майна;

Згода приймаючої сторони з усією викладеною інформацією в акті, що виражається у підписі сторони. Таким чином, сторона, що прийняла, не може більше висловлювати невдоволення щодо якості або комплектності, якщо ці дані були в тексті акта.

Таким чином, очевидно, що значення акта приймання-передачі не можна недооцінювати, і тим воно стає більшим, ніж цінніше об'єкт угоди.

Тобто щодо найбільш дорогих об'єктів слід передбачити всі вимоги для грамотного оформлення угоди, і складання передавального акта буде невід'ємною частиною підготовки документації.

Правила складання акта приймання-передачі нерухомого майна

Акт складається у вільному викладі, але при цьому слід дотримуватись певної схеми побудови документа, щоб забезпечити правильність його оформлення та спочатку виключити припущення помилок:

Дата, коли було складено документ, а також назва того населеного пункту, в межах якого відбувалося його підписання;

Назва документу. Тут же передбачається і посилання на основну угоду, до додатків якої відноситься акт, що складається, з відображенням його повних реквізитів;

Потім описується процедура передачі майна від одного учасника правочину іншому. Тут же наводяться подробиці, за якою угодою оформляється угода та інше;

В якому саме стані знаходиться майно, важливо позначити, щоб надалі не виникало будь-яких скарг від нового власника, а також коли відносини є орендними, для того, щоб у власника була можливість надалі пред'явити претензії за фактом майнового псування;

Опис майна, що передається разом із об'єктом нерухомості. Цей момент також слід зафіксувати, особливо це важливо при оренді.

Зразок заповнення акта приймання-передачі нерухомого майна

Акт приймання-передачі нерухомого майна

Місто Красногірськ Московської області

Ми, гр. РФ Гурєєва Вікторія Олександрівна, 26 квітня 1972 року народження, паспорт громадянина РФ 38 93 №843779, виданий ОВС м. Красногірськ Московської області 14 лютого 2016 року, код підрозділу 378-832, зареєстрована за адресою: Московська область, Красногірський район, місто Красногірськ вулиця Ювілейна, будинок 281, квартира 91, іменована надалі «Продавець», з одного боку, та гр. РФ Гребенщикова Катерина Дмитрівна, 21 березня 1973 року народження, паспорт громадянина РФ 73 89 №843839, виданий УВС Кіровського району міста Москва 2008 року, код підрозділу 323-835, зареєстрований за адресою: місто Москва, вул. Радянська, будинок 29, квартира 121, іменована надалі «Покупець», з іншого боку, відповідно до ст. 556 ГК РФ, склали цей Передавальний акт про наступне:

«Продавець» відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 02 грудня 2016 року, продав «Покупцеві» однокімнатну квартиру, розташовану на 4-му поверсі 9-поверхового цегляного будинку, загальною площею 85 (вісімдесят п'ять цілих та п'ять десятих) кв.м. , у тому числі житловою площею 70 (сімдесят цілих та п'ять десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: Московська область, місто Красногорськ, вулиця Лютнева, будинок 45, квартира 18.

Підписи сторін:

"Продавець" В.А. Гурєєва ___________________

"Покупець" О.Д. Гребенщикова ________________

Бланк акта приймання-передачі нерухомого майна

Акт приймання-передачі нерухомого майна

Місто _____________ Московської області

Двадцять ___________ лютого дві тисячі ____________ року

Ми, гр. РФ ______________ , __ ________ 19__ року народження, паспорт громадянина РФ __ __ _________, виданий ОВС ________________ Московської області __ ________ 200_ року, код підрозділу ___-____, зареєстрована за адресою: Московська область, __________________ район, місто __________________, вулиця ____________, , квартира ___, що називається надалі «Продавець», з одного боку, та гр. РФ ________________________, __ __________ 19__ року народження, паспорт громадянина РФ __ __ __________, виданий УВС _________________ міста _______________ __ __________ 200_ року, код підрозділу ____-_____, зареєстрована за адресою: місто ____________, вул. ______________, будинок ___, квартира ___, іменована надалі «Покупець», з іншого боку, відповідно до ст. 556 ГК РФ, склали цей Передавальний акт про наступне:

«Продавець» відповідно до договору купівлі-продажу квартири від __ __________ 200_ року, продав «Покупцеві» однокімнатну квартиру, розташовану на _-му поверсі _-поверхового цегляного будинку, загальною площею ___ (_________________ цілих та ______ десятих) кв.м, в тому числі житловою площею ____ (______________ цілих та ___________ десята) кв.м., що знаходиться за адресою: Московська область, місто ___________, вулиця _________________, будинок __, квартира __.

За цим актом «Продавець» передав «Покупцеві» вищезгадане нерухоме майно у якісному стані, як воно є на день підписання цього акта.

Квартира передана у придатному для житла стані, не обтяжена заборгованістю за комунальними та податковими платежами, оплатою за електроенергію.

«Покупець» прийняв від «Продавця» вищезгадане нерухоме майно у такому вигляді, в якому воно є на день підписання цього акта, та сплатив «Продавцю» вартість переданого нерухомого майна у повній сумі.

Цим актом кожна зі сторін за договором підтверджує, що зобов'язання сторін виконані, розрахунок здійснено повністю, сторони не мають один до одного претензій по суті договору.

Цей передавальний акт складено і підписаний у трьох примірниках, що мають рівну юридичну силу, по одному для кожної зі сторін, третій для зберігання у справах управління Федеральної реєстраційної служби по Московській області.

Підписи сторін:

«Продавець» _________________

«Покупець» _________________

Договір продаж визначає умови переходу прав власності від одного власника іншому. Але крім цього потрібно ще практично передати власність. І в цей момент можуть виникнути суперечки щодо стану одержаної нерухомості.

Щоб таких конфліктів не виникало, потрібно оформляти спеціальний акт.

Тільки після оформлення передавального акта правочин вважається завершеним. Цей документ для угод первинного житла важливий тому, що на його підставі покупець може вимагати від забудовника виправити дефекти.

Для вторинного ринку житла такий акт виконує свої функції.

Необхідність оформлення передавального акта визначено у статті 556 Цивільного кодексу. Там само йдеться про те, що обидві сторони угоди мають підписати цей документ.

Після підписання вважається, що майно фактично передано новому власнику. Але це не марна формальність. Тому що іноді вже після укладання угоди продавець квартири не одразу її покидає. На переїзд потрібен час. І протягом цього часу можуть статися різні небажані події. Наприклад, затоплення сусідів чи псування майна у квартирі. Все це відбувається з вини колишнього власника, який ще не виїхав із житла. Але якщо він не підписував передавальний акт, то житло вважатиметься переданим новому власнику після підписання купчою. Тобто довести, що вина за ушкодження лежить на колишньому власнику буде дуже складно.

Може і новий власник бути винуватцем псування, але намагатися звинуватити продавця квартири.

Для захисту від таких ситуацій та потрібен акт прийому-передачі об'єкта нерухомості. Також цей документ визначає конкретну дату, на яку новий власник оплачуватиме комунальні витрати.

Для того, щоб скласти такий договір без помилок та упущень, варто звернутися до ріелтора або нотаріуса.

Коли підписується акт прийому-передачі квартири

Такий документ то, можливо додатком до договору купівлі-продажу, і може бути самостійним документом. Підписувати акт передачі нерухомості потрібно на момент фактичної передачі власності, після її огляду. Іноді цей момент настає через якийсь час після укладання купчої. Тоді треба підписувати й сам передавальний акт.

Необхідні документи на об'єкт нерухомості

Для укладання будь-яких угод з нерухомістю необхідно зібрати пакет документів. Усі вони поділяються на три групи.

Документи кадастру нерухомості

Кадастрові документи загалом можна розділити на дві групи:

Виписки з кадастрового реєстру, кадастрові справи та карти;
Книги обліку документів, виданих довідок та обліку межової мережі.

Документи про права на нерухомість

До цієї групи документів належить все, що доводить право продавця на цю нерухомість. Це може бути:

Дарна;
Договір купівлі-продажу;
Свідоцтво про спадщину;
Договір про приватизацію;
Акт введення в експлуатацію;
Акт про надання квартири у соціальний найм.

Права власності, а також їх перехід слід реєструвати в ЄДРН.

Документи для оформлення права на нерухомість

Для реєстрації прав нового власника знадобиться весь перелік документів, що задіяні в оформленні угоди:

Паспорти сторін угоди;
Заява;
Договір купівлі-продажу;
Свідоцтво про право власності (з боку продавця);
Кадастровий паспорт;
Договір із банком або заставна, якщо такі умови зазначені у угоді;
Довіреність, якщо реєстрацією угоди займається довірена особа, а чи не сам власник.

Правила складання акта прийому передачі нерухомості

Акт передачі нерухомості зразка немає. Учасники правочину мають право вносити до нього пункти на власний розсуд. Обов'язково вказати:

Шановні читачі! Ми розповідаємо про стандартні методи вирішення юридичних проблем, але ваш випадок може бути особливим. Ми допоможемо знайти рішення саме Вашої проблеми безкоштовно- просто зателефонуйте до нашого юристконсульта за телефонами:

Це швидко і безкоштовно! Ви також можете швидко отримати відповідь за допомогою форми консультанта на сайті.

паспортні дані учасників угоди;
Адреса квартири, кадастровий номер, площа квартири та умовний номер;
Технічний стан квартири, внутрішньої обробки, меблів та інших речей;
Претензії сторін угоди, якщо такі є;
Дата та місце підписання;
Підписи.

У передачі власності можуть брати участь свідки. Тоді їх паспортні дані також зазначаються у документі.

Акт приймання-передачі комерційного приміщення

Угоди з комерційною нерухомістю найчастіше стосуються не її продажу, а оренди. Тому у договорі прописується обов'язок власника дати ці приміщення у тимчасове користування.

В акті передачі нерухомості вказується саме той факт, що об'єкт передано під відповідальність приймаючої сторони.

Якщо акт не оформлений, то договір оренди стає недійсним. У разі несплати орендної плати або псування власності орендодавець не зможе добитися відповідальності орендаря.

У передатному акті слід зазначити:

Інформація, за якою можна ідентифікувати нерухомість. Це кадастровий номер та адреса приміщення;
Технічні характеристики - комунікації, площа та загальний стан об'єкта.

Важливо вказати у акті всі недоліки. Завдяки цьому буде зафіксовано, що орендар прийняв приміщення у такому стані та орендодавець не повинен робити ремонт. Але якщо після закінчення терміну дії оренди в приміщенні будуть нові дефекти, то орендодавець повинен буде відшкодувати вартість ремонту або зробити цей ремонт самостійно.

Також у самому договорі оренди потрібно вказати який із цих варіантів компенсації збитків буде обрано.

У цілому в передатному акті потрібно вказувати всі важливі для сторін угоди пункти і додавати до договору та акту також пакет документів на нерухомість.

Якщо термін договору більше року, його обов'язково потрібно реєструвати в Росреєстрі. Без наявності акта передачі об'єкта така реєстрація неможлива.

Акт прийому-передачі житлової нерухомості

Житлова нерухомість зазвичай передається під час орендних угод між двома фізичними особами. Тому передача може відбуватися у вільній формі та без складання акта. Але акти нерухомість роблять угоду більш надійною, тому багато людей вимагають їх складання.

У такому разі в документі слід зазначити:

Описати все майно у квартирі;
Зняти свідчення лічильників;
Зафіксувати факт передачі ключів.

У разі продажу квартири акт прийому-передачі нерухомості потрібно складати в обов'язковому порядку. Це єдина можливість на підставі закону врегулювати суперечки чи захистити себе від них.

Зразок акта прийому-передачі нерухомості

Суворого зразка передавального акта законодавство РФ не визначає. Але зазвичай у ньому вказують такі дані:

Місце та дата оформлення;
Реквізити орендного договору чи купчої;
Дані продавця та покупця;
Детальний опис приміщення із зазначенням його адреси;
Опис стану квартири та виявлених під час огляду дефектів;
Підписи сторін (і печатки у разі юридичних осіб).

За підсумками підписання акта, новий власник отримає ключі від квартири.

Складаючи такий документ, можна використовувати зразки, але варто завжди міняти їх під умови конкретної угоди, доповнюючи важливими пунктами.

На сторінці представлений зразок бланка документа «Акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна (нежитлових приміщень, будівель) у Шаховському районі Московської області» з можливістю завантажити його у форматі DOC та PDF.

Тип документа: Акт

Розмір файлу: 2,3 кб

Бланк документа

Завантажити зразок документа

Збережіть цей документ у зручному форматі. Це безкоштовно.

ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ В ОРЕНДУ НЕРУХОМОГО МАЙНА (НЕЖИЛИХ

ПРИМІЩЕНЬ, БУДІВ)

П. Шаховська, Московська область "_____" __________ 2006

Ми, нижчепідписані, Комітет з управління майном Шаховського району Московської області, що називається надалі "Орендодавець", в особі __________, що діє на підставі Положення, за участю Балансоутримувача __________ в особі __________ з одного боку та іменований надалі "Орендар" з іншого боку цей акт про те, що:

1. Орендодавець відповідно до умов договору оренди від "_____" __________ р. передає, а Орендар приймає нежитлове приміщення площею __________ кв. м, розташоване за адресою: ________________________

2. Технічний стан вищевказаного нерухомого майна (нежитлового приміщення, будівлі) на момент передачі задовільний, претензій у сторони, що приймає, немає.

3. Цей акт складено у 3 примірниках, що мають однакову юридичну силу:

1-й прим. - орендодавцю;

2-й екз. - орендарю;

3-й прим. - балансоутримувача.

Передали: Прийняв:

Збережіть цей документ зараз. Стане в нагоді.

Ви знайшли те, що шукали?

* Натискаючи одну з цих кнопок, Ви допомагаєте формувати рейтинг корисності документів. Спасибі вам!

Сумежні документи