Договори про передачу майна у власність. Договір передачі у безоплатне користування майна - особливості оформлення. Що можна передати за цим договором

До договору передачі майна у власність вносяться відомості :

докладний опис майна, що передається,

дані колишнього та нового власника,

зазначаються причини передачі права власності.

Слід пам'ятати, що якщо майном, що передається, є нерухомість, то такий договір необхідно в обов'язковому порядку піддати держреєстрації. Право власності на нерухомість у нового власника виникає лише після держ. реєстрації.

Договір дарування

За договором дарування відбувається безоплатний перехід права власності від колишнього власника (дарувальника) до нового (що обдаровується).

За договором дарування обов'язкової реєстрації підлягає як договір, а й окремо перехід права власності .

Договір передачі майна у власність (дарування) вважається недійсним, якщо оформлено його від імені малолітнього чи громадянина визнаного недієздатним .

Договір дарування, за умови передачі прав власності після смерті дарувальника, вважається нікчемним, т.к. має ознаки наслідування .

Згідно з Податковим кодексом, від сплати податку на дохід, отриманий у порядку дарування, звільняються особи, які перебувають у родинному зв'язку(подружжя, батьки, діти, дідусі та бабусі, усиновлені діти, повнокровні та не повнокровні брати та сестри).

Договір міни

Суть договору міни у тому, що сторони договору набувають у власність майно без використання грошових знаків. або з мінімальним їх використанням. Кошти в договорі міни використовуються для виплати різниці у вартості майна, що передається, якщо одне обмінюване майно має велику вартість порівняно з іншим.

На договір міни поширюються умови, що пред'являються до договору купівлі-продажу, за умови, що вони не суперечать один одному.

Договір передачі майна у власність (міна) оформляється письмово і вимагає обов'язкового нотаріального завірення. Запевнити такий договір у нотаріуса можна за бажанням сторін .

Договір міни часто зустрічається в угодах з нерухомістю (обмін житла). Обміну може підлягати рівнозначне за ціною житло або житло не рівноцінне з доплатою різниці в ціні.

Договір міни за умови, що за договором обмінюється нерухомість, має пройти держ. реєстрацію .

Обов'язковою умовою за договором міни є те, що обидві сторони, що обмінюються майном, повинні мати право власності на об'єкт міни .

Сторонами договірних відносин по мене можуть виступати фізичні та юридичні особи РФ, іноземні громадяни та юридичні особи, особи без громадянства, суб'єкти Російської Федерації тощо.

Однією з найважливіших умов договору міни вважається вичерпна інформація про предмет обміну(Найменування, кількість і т.д.)

Якщо у договорі міни відсутня інформація про ціну об'єктів міни, то таке майно вважається рівнозначним за вартістю .

Юридично грамотне складання договірних відносин щодо передачі майна у власність довірте кваліфікованим юристам. Їхні знання та досвід допоможуть врахувати норми чинного законодавства.

Договори про передачу майна у власність

Такі договори спрямовані на забезпечення переходу майнових благ у суспільстві, що здійснюються шляхом відчуження майна в однієї особи (або кількох осіб) та передачі її на правах власності іншій. Предметом цих договорів переважно є майно.

Розрізняють такі договори про передачу майна у власність:

— Договір купівлі-продажу. за яким одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність іншій стороні (покупцю), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну суму коштів;

— Договір поставки. за яким продавець (постачальник), який здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язується передати у визначений термін товар у власність покупця для використання його у підприємницькій діяльності або в інших цілях, а покупець зобов'язується прийняти товар та сплатити за нього певну суму коштів;
— Договір обміну. яким кожна із сторін зобов'язується передати іншій стороні у власність один товар в обмін на інший товар;
— Договір дарування. яким одна із сторін (дарувальник) передає чи зобов'язується передати у майбутньому іншій стороні безплатно майно (зокрема. майнові права) у власність.
86-90

Орендні відносини широко застосовуються у практичній діяльності юридичними особами та індивідуальними підприємцями.

Причому укладання договору оренди вигідно обом сторонам угоди: договір оренди дозволяє орендарю заощадити значні кошти, спрямувавши в оборот, а орендодавцю – отримати прибуток від здачі у найм не використовуваного у виробництві майна без його перекладу консервацію.

Відповідно до ст. 606 Цивільного кодексу Російської Федерації (ГК РФ) за договором оренди (майнового найму) орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату у тимчасове володіння та користування або лише у тимчасове користування. Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем внаслідок застосування орендованого майна, є його власністю лише у випадку, якщо майно використовувалось згідно з договором.

Відповідно до ст. 607 ГК РФ в оренду можуть бути передані земельні ділянки, відокремлені природні об'єкти, підприємства та інші майнові комплекси, будинки, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі. Наведений вище перелік не є вичерпним, але ст. 607 ДК РФ встановлює, що у оренду може бути передані лише речі, які втрачають своїх натуральних властивостей у процесі використання. Таким чином, в оренду не можуть бути здані об'єкти нематеріальних активів як майно, що не має матеріальної форми, та кошти.

Аренда(Лат. arrendare- віддавати в найм) - форма майнового договору, за якої власність передається у тимчасове володіння та користування (або тільки у тимчасове користування) орендарю за орендну плату. Наприклад, у сільському господарстві та видобувних галузях оплачується тимчасове користування землею чи надрами. Включає земельну ренту, амортизацію відсотка користування матеріальними активами. Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем внаслідок використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю.

• договір прокату (ст. ст. 626-631 ЦК України);
• договір оренди транспортного засобу з наданням послуг з управління та технічної експлуатації (ст. ст. 632-641 ЦК України);
• договір оренди транспортного засобу без надання послуг з управління та технічної експлуатації (ст. ст. 642-649 ЦК України);
• договір оренди будівель та споруд (ст. ст. 650-655 ГК РФ);
• договір оренди підприємства (ст. ст. 656-664 ЦК України);
• договір фінансової оренди (лізинг) (ст. ст. 665-670 ЦК України).

Читайте також: Примусове стягнення аліментів

за договору про надання послугВиконавець зобов'язується в термін надати послугу (виконати роботу), а Замовник прийняти та оплатити надану послугу (виконану роботу).

Предметом договору надання послуг є нематеріальні послуги. Інакше висловлюючись це діяльність, основна мета якої спрямовано створення уречевленого результату. Матеріальний результат може бути супутнім "продуктом" виконання послуг.

Договір про надання послуги (виконання роботи), що виконується у присутності споживача, може оформлюватися також шляхом видачі касового чека, квитка тощо.

Виріб, зазначений у документі, що підтверджує укладення договору про надання послуги (виконання роботи), у разі втрати цього документа видається на підставі письмової заяви споживача після пред'явлення ним паспорта або іншого документа, що засвідчує особу споживача.

Види договору підряду

1) Договір побутового підряду -це договір, яким підрядник, який здійснює відповідну підприємницьку діяльність, зобов'язується виконати за завданням громадянина (замовника) певну роботу, призначену задовольняти побутові чи інші особисті потреби замовника, а замовник зобов'язується прийняти і оплатити роботу.

2) Будівельний підряд.
Відповідно до п. 1 ст. 740 Цивільного кодексу РФ за договором будівельного підрядуПідрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат та сплатити обумовлену ціну.
Особливості договору будівельного підряду:

1. Предметом договору виступають будівельні роботи, які укладаються:

§ виконання будівельно-монтажних та інших робіт за договором
цілому (будівництво будівлі, споруди, житлового будинку чи іншого
об'єкта);

§ виконання окремих комплексів монтажних та інших спеціальних будівельних робіт;

§ виконання пусконалагоджувальних робіт;

§ за узгодженням сторін за правилами про договір будівельного підряду можуть здійснюватися і роботи з капітального ремонту будівель та споруд (ст. 740 Цивільного кодексу РФ).

До транспортних договорів відносяться:

- Договори про організацію перевезень вантажів;

— договори перевезення вантажів, пасажирів та багажу;

Договори перевезення, своєю чергою, різняться за видом транспортних засобів:

- Перевезення по внутрішніх водних шляхах.

Стаття 886. Договір зберігання

1. За договором зберігання одна сторона (зберігач) зобов'язується зберігати річ, передану їй іншою стороною (поклажедавцем), і повернути цю річ у безпеці.

2. У договорі зберігання, в якому зберігачем є комерційна організація або некомерційна організація, що здійснює зберігання як одну з цілей своєї професійної діяльності (професійний зберігач), може бути передбачений обов'язок зберігача прийняти на зберігання річ від поклажедателя у передбачений договором строк.

Спеціальними видами договору зберігання є договори:

1. Складське зберігання;

2. Зберігання у ломбарді;

3. Зберігання цінностей у банку;

4. Зберігання цінностей в індивідуальному банківському сейфі;

5. Зберігання у камерах зберігання транспортних організацій;

6. Зберігання у гардеробах організацій;

7. Зберігання у готелі;

8. Зберігання речей, що є предметом спору (секвестр);

Договір страхування - це угода, через яку одна сторона (страхувальник) має право отримати грошову суму при настанні обумовлених обставин (страхового випадку) і несе обов'язок зі сплати страхових платежів, а інша сторона (страховик) зобов'язана виплатити зазначену грошову суму та вправі вимагати оплати страхових платежів

Видистрахування: майнове страхування та особисте страхування.

До видів договорів особистого страхування відносяться:

1) страхування життя на випадок смерті, дожиття до певного віку або терміну або настання іншої події;

3) страхування життя з умовою періодичних страхових виплат (ренти, ануїтетів) та (або) за участю страхувальника в інвестиційному доході страховика;

4) страхування від нещасних випадків та хвороб;

Суб'єктами страхового зобов'язання є страховик, страхувальник, застрахована особа та вигодонабувач.

Страховик- юридична особа будь-якої організаційно-правової форми, передбаченої законодавством Російської Федерації, створена для здійснення страхової діяльності та отримала в установленому законом порядку ліцензію на провадження страхової діяльності на території Російської Федерації.

Страхувальник- юридична або дієздатна фізична особа, яка уклала із страховиками договори страхування або є страхувальником через закон.

Питання, пов'язані з характеристикою страховика та страхувальника, були детально розглянуті у п. 3.2.3. Перейдемо до розгляду застрахованих осіб та вигодонабувачів як суб'єктів страхового ринку.

Застрахована особа— це особа, у житті якого має відбутися страховий випадок, безпосередньо пов'язаний з особистістю або обставинами його життя (особисте страхування) або зачіпає збереження його майнових прав та майна (майнове страхування).

ДОГОВОРИ З ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У ВЛАСНІСТЬ

Договори з передачі майна у власність мають на увазі зобов'язання щодо переходу права власності на річ чи інше майно від однієї особи до іншої. Основним видом даних зобов'язань є договір купівлі-продажу.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність іншій стороні (покупцю), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну) (п. 1 ст. 454 ЦК України) .

Договір купівлі-продажу – найпоширеніший вид договорів. Він є юридичну форму, призначену обслуговування сфери товарного звернення і опосередковує переміщення тих матеріальних цінностей від однієї особи до другого.

Договір купівлі-продажу є підставою виникнення зобов'язального (відносного) правовідносини між продавцем та покупцем; причому покупець набуває право власності на куплене майно, тобто. речове абсолютне право.

Види зобов'язань щодо передачі майна у власність:

За договором роздрібної купівлі-продажу продавець, який здійснює підприємницьку діяльність із продажу товарів у роздріб, зобов'язується передати покупцеві товар, призначений для особистого, сімейного, домашнього чи іншого використання, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю(п. 1 ст. 492 ЦК України ).

Роздрібна купівля-продаж є найпоширенішим різновидом договору купівлі-продажу і має пріоритетне значення у цивільному обороті задоволення потреб громадян.

Договором постачання визнається такий різновид купівлі-продажу, в силу якого постачальник-продавець, який здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язується передати в обумовлений термін або строки вироблені або закуповуються ним товари покупцю для використання у підприємницькій діяльності або в інших цілях, не пов'язаних з особистим, сімейним, домашнім та іншим подібним використанням (ст. 506 ЦК).

— постачання товарів для державних та муніципальних потреб,

Постачання товарів для державних та муніципальних потреб здійснюється на основі державного або муніципального контракту на поставку товарів для державних або муніципальних потреб, а

також укладаються відповідно до ним договорів поставки товарів для державних чи муніципальних потреб (п.1 ст. 525 ЦК України).

Читайте також: Оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном

За договором контрактації виробник сільськогосподарської продукції зобов'язується передати вирощену (вироблену) ним сільськогосподарську продукцію заготівельникові - особі, яка здійснює закупівлю такої продукції для переробки або продажу (п.1 ст. 535 ЦК України).

За договором енергопостачання енергопостачальна організація зобов'язується подавати абоненту (споживачу) через приєднану мережу енергію, а абонент зобов'язується оплачувати прийняту енергію, а також дотримуватися передбаченого договором режиму її споживання, забезпечувати безпеку експлуатації енергетичних мереж, що знаходяться у його веденні, та справність використовуваних ним приладів. із споживанням енергії (п.1 ст. 539 ЦК).

За договором купівлі-продажу нерухомого майна (договору продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будівлю, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно (п.1 ст. 549 ЦК).

За договором продажу підприємства продавець зобов'язується передати у власність покупця підприємство загалом як майновий комплекс, крім прав та обов'язків, які продавець немає права передавати іншим особам (п.1 ст. 559 .ГК РФ).

За договором міни кожна із сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший (п. 1 ст. 567 ЦК).

За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати іншій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою (п. 1 ст. 572 ЦК).

За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (п. 1 ст.583 ГК РФ).

Договір передачі у безоплатне користування майна - особливості оформлення

Майнова позичка - інакше називається безоплатним користуванням і в побуті зустрічається часто. Багато хто хоч раз у житті брали на якийсь час у друзів потрібні на даний момент предмети, які купувати немає сенсу. Коли річ коштує недорого, оформляти на папері угоду не потрібно. Інша справа, якщо йдеться про нерухомість або автомобіль – у цьому випадку розумно буде закріпити порядок взаємин сторін письмово і зробити це потрібно правильно.

Договір безоплатної передачі майна за ЦК України

Договір позички – правова домовленість, у якій обумовлюються правила надання власником іншій особі – одержувачу власності задарма. Регламентується він главою 36 ЦК України і йому притаманні такі обов'язкові риси:

• Плата за майно не стягується;
• Позичкоодержувач не повинен здійснювати кроки у відповідь;
• Угода має тимчасовий або безстроковий характер;
• Позичкоодержувач не має права передавати права користування іншій особі.

За своєю суттю він схожий на договір оренди та позики, тому важливо знати їх основні відмінності:

• Відповідно до глави 34 ЦК оренда. Крім того, орендар повинен робити тільки поточний ремонт, тоді як одержувач бере на себе зобов'язання і з поточного, і з капітального ремонту. Виняток можливе, якщо в угоді передбачено інший варіант.
• Глава 32 ЦК говорить, що при наданні у безоплатне користування відбувається зміна власника, тобто тимчасовий період чітко не окреслено, при цьому поверненню підлягає той самий об'єкт володіння.
• Позика регламентується главою 42 ЦК. У ньому прописано, натомість позичальник може повернути гроші чи нерухомість.

Обов'язкова інформація, яку слід зазначити така:

• Дані позичальника та позичальника;
• Відомості про об'єкт, що надається в дар;
• Ціль здійснення дії;
• Обов'язки та відповідальність учасників угоди;
• Оцінка вартості та документальне підтвердження об'єкта;
• Витрати позичальником на ремонт та утримання;
• Додаткові умови;
• Підписи.

Ця угода може бути складена з різною метою між сторонами різного виду, відповідно зразки будуть різнитися.

Завантажити зразок договору безоплатної передачі майна

Договір безоплатної передачі майна між юридичними особами – зразок

У бізнесі часто буває, що надання товару без оплати здійснюється за участю юридичних. При цьому згідно зі ст. 575 ГК РФ дарування власності між юридичними особами заборонено законом. Передача дарунків у разі можлива, але це можуть бути подарунки вартістю трохи більше 3 тисяч рублів.

Якщо однією зі сторін є юридична особа, а іншою фізичною, договір безоплатної передачі власності може бути укладений без обмежень у вартості. Зразок договору позики між учасниками, одним із яких є організація, повинен містити обов'язки сторін щодо ремонту.

Завантажити договір безоплатної передачі майна між юридичними особами

Договір безоплатної передачі майна у муніципальну власність – зразок

У муніципальну власність передача будь-якого об'єкта може бути здійснена як з федеральної власності, а також юридичною та фізичною особою. При цьому згоди муніципалітету ця процедура не потрібна. Поданий процес проводиться відповідно до положень законодавства.

У разі безоплатної передачі об'єкта у користування окремому муніципалітету необхідно скласти відповідну угоду. У змісті документа має бути відображена вся інформація, що у стандартній формі акта.

Завантажити договір безоплатної передачі майна у муніципальну власність

Договір безоплатної передачі майна бюджетній установі – зразок

Надання нерухомості чи іншого виду власності без стягнення плати з бюджетної організації стає досить популярним явищем. У цьому випадку власник виступає як позичальник, а бюджетна установа як позичальник відповідно до статті 288 ДК РФ.

Зразок цього документа містить ті ж пункти, що і стандартна форма угоди про надання майна задарма. Якщо власністю є нерухомість, бюджетній установі мають бути надані всі необхідні документи на майно. Поданий зразок відповідає всім правилам, однак у ньому необхідно відзначити ключові моменти, характерні для цього випадку.

Завантажити зразок договору безоплатної передачі майна бюджетній установі

Договір на безоплатну передачу майна з метою благодійності – зразок

Багато великих організацій надають допомогу деяким категоріям громадян. Ця процедура має бути закріплена на папері, порядок здійснення такої діяльності регулюється федеральним законодавством.

Такий документ може бути укладений між юридичними, так і між фізичними особами, причому його особливістю є звільнення від податків приймаючої сторони і витрачання коштів на суворо обмежені цілі.

Стаття 421 ДК РФ гарантує суб'єктам цивільних відносин декларація про свободу укладання угод - як передбачених нормами ДК РФ та інші нормативними актами, і таких, які спеціально законом не регулюються. У тому випадку, якщо угода, що укладається, угода не згадується в законодавчих актах або включає елементи декількох договорів, до неї, згідно з пунктом 3 цієї статті, повинні застосовуватися ті положення, які передбачені для договорів, що мають аналогічні ознаки.

Пункт 4 статті 421 ДК РФ вказує, що сторони вправі вказати будь-які умови, що не суперечать закону в укладеній угоді, проте обов'язкові (істотні) ознаки угоди, необхідні в силу вимоги відповідних нормативних актів, повинні в ньому утримуватися незалежно від волі сторін. Це правило підтверджується і вимогами статті 432 ДК РФ, що вказує, що договір може вважатися укладеним лише в тому випадку, якщо сторони досягли порозуміння за всіма істотними умовами (предметом, термінами і т. д.), встановленим для конкретного виду угод.

Отже, для визнання правочину, який спеціально не передбачено в нормах закону, укладеної необхідно наявність згоди сторін за істотними умовами всіх угод, що входять до складу змішаної угоди.

Безоплатна передача майна та суттєві умови

Наведені вище положення ДК РФ актуальні саме для описаної нами угоди, оскільки такої правової конструкції, як «безоплатна передача майна» в нормах ЦК не згадується. Отже, виявлення суттєвих ознак такий угоди необхідно передусім розглянути аналогічні за змістом договори, згадані у ДК РФ.

В силу пункту 2 статті 421 ЦК безоплатною визнається така угода суб'єктів цивільних відносин, яка передбачає передачу будь-якій одній стороні іншій без отримання зустрічного відшкодування (грошей, іншого майна або виникнення зобов'язань). При цьому сам момент передачі майна має на увазі двояке юридичне тлумачення, тому річ може бути передана як у тимчасове користування, так і у власність.

При передачі речі у власність без надання зустрічного відшкодування йдеться про договір дарування, оскільки дані ознаки зазначені у статті 572 ДК РФ. Якщо йдеться про безоплатну передачу речі в тимчасове користування, то така угода позначена в законодавстві (стаття 689 ЦК України) як договір позички.

Таким чином, при здійсненні безоплатної передачі речі, що належить одній компанії, іншій, сторони мають вибір між укладенням договору дарування або позички. При цьому перевага на користь конкретного варіанту має надаватися виходячи з фактичних намірів керівництва обох компаній, а також характеру відносин між ними, що склалися, оскільки обидві угоди мають свої обмеження і недоліки стосовно взаємовідносин організацій.

Договір позички як договір безоплатної передачі майна між юридичними особами

Згідно зі статтею 689 ГК РФ, позичка передбачає безоплатне тимчасове користування чужою річчю з обов'язковою умовою про її повернення в тому ж стані з урахуванням нормального зносу. У зв'язку з особливостями предмета позики за такою угодою може бути передані лише неспоживаних речей (нерухомість, устаткування, машини тощо. буд.), тобто таке майно, яке змінює своїх основних показників під час експлуатації.

При необхідності передачі витратних матеріалів чи грошей сторони можуть укладати договір безвідсоткової позики, згідно зі статтями 807 та 809 ЦК України.

У силу статті 691 ЦК річ за угодою має бути передана у придатному для експлуатації стані з усіма необхідними документами та приладдям для її використання за призначенням.

Договір позички, з вимог статті 161 ДК РФ, то, можливо укладено між організаціями лише у письмовій формах. Державної ж реєстрації такого правочину з нерухомістю норми ЦК не вимагають, за винятком випадків, коли предметом правочину є об'єкти культурної спадщини, згідно з пунктом 3 статті 689 ЦК України.

Сторонами договору позички можуть бути будь-які за організаційно-правовою формою підприємства, проте позичальником, в силу статті 690 ГК РФ, може бути лише власник речі або спеціально призначена їм особа.

Згідно зі статтями 610 і 689 ДК РФ, сторони мають право як позначити в угоді термін дії позички, так і не передбачати її зовсім. В останньому випадку позика буде вважатися безстроковою. У той самий час як від термінового, і від безстрокового договору сторони вправі відмовитися у час, повідомивши про це контрагента мінімум місяць до розірвання угоди.

Ризики та відповідальність сторін угоди про позику

Відповідно до статті 695 ДК РФ, якщо сторони не позначать інше, всі витрати на утримання речі (проведення поточних та капітальних ремонтів та інші експлуатаційні витрати) покладаються на позичальника. Поруч із витратами, з статті 696 ДК РФ, ризик випадкового пошкодження чи псування речі також доручається ссудополучателя.

Відповідальність ж за шкоду, заподіяну при використанні речі позичальником, в силу статті 697 ДК РФ буде покладатися на позичальника, якщо він не доведе, що шкода була заподіяна навмисне або через грубу необережність позичальником або самому собі третьою особою.

Слід пам'ятати, що позичка може бути припинена достроково і по ряду спеціальних підстав однієї зі сторін, відповідно до положень статті 698 ЦК України. Так, позичальник вправі вимагати розірвання угоди та повернення майна, якщо позичальник:

• експлуатує річ не відповідно до її призначення (всупереч умовам угоди);
• містить річ у несправному стані без проведення необхідного обслуговування та ремонту;
• завдає шкоди речам або іншим чином погіршує її експлуатаційні характеристики;
• передає річ третім особам без спеціального дозволу позичальника.

У свою чергу, позичальник може вимагати розірвання угоди, якщо позичальник:

• не передав необхідні документи (приладдя) для використання речі;
• передав річ у несправному стані;
• не попередив про наявні обтяження, пов'язані з переданою річчю.

Дарування між організаціями

Згідно зі статтею 572 ДК РФ, предметом дарування (подарунком) може будь-яка річ (як споживана, так і не споживана), майнові права або такі дії, які можуть звільнити обдаровуваного від виконання будь-якого майнового обов'язку. Угоди з даруванню між організаціями укладаються, зважаючи на вимоги статті 161 ДК РФ, лише у письмовій формі. При цьому важливо знати, що дарування нерухомості потребує державної реєстрації переходу прав власності.

Подарунком, з пункту 2 статті 572 ДК РФ, то, можливо лише чітко позначене майно, яке має бути передано одночасно з укладанням угоди. Якщо ж йдеться про обіцянку щось подарувати, такий намір має чітко позначати, кому і яку саме річ дарувальник має намір передати у майбутньому.

Обмеження та заборони на дарування між компаніями

З вимог статті 576 ДК РФ подарувати річ може лише організація - власник такий речі. В інших випадках для укладання угоди дарування потрібна згода на те власника.

У цьому стаття 575 ДК встановлює категоричний заборону передачу у дарунок майна, грошей чи інших подарунків вартістю понад 3 тис. крб., якщо сторонами такої угоди є комерційні організації, тоді як розмір подарунків некомерційним організаціям законодавчо не обмежений. Дана заборона обумовлена ​​специфікою підприємницької діяльності, мета якої, згідно з пунктом 1 статті 2 ЦК України, полягає в систематичному витягненні прибутку від користування належним організацією майном.

Цілі встановлення такого обмеження - це, з одного боку, відсікання будь-яких відплатних угод, які в силу пункту 1 статті 572 ДК РФ можуть маскуватися під дарування з метою отримання необґрунтованих податкових пільг; з іншого - надання звільнення від податків тим організаціям, які справді здійснюють релігійну благодійну та іншу суспільно корисну діяльність і в силу пункту 2 статті 251 НК РФ можуть не включати подароване майно до бази оподаткування.

Будь-які угоди з дарування, що передбачають зустрічні зобов'язання другої сторони, і навіть угоди між комерційними організаціями, що є даруванням, за вартості подарунка понад 3 тис. крб., з статті 170 ДК РФ будуть нікчемні з їх укладання.

Пожертвування

Однією з форм дарування, в силу статті 582 ЦК України, є пожертвування, тобто дар у суспільно корисних цілях. Пожертвування може бути адресоване медичної, освітньої, релігійної, науково-культурної чи іншої некомерційної організації з благодійною метою. Воно може здійснюватися як фізичною особою, і організацією.

Пункт 3 статті 582 ГК РФ показує, що пожертвування може містити умову про суворо визначене використання подарованого майна. Причому така умова може бути скасована або змінена лише дарувальником (при його ліквідації - судом). Понад те, пункт 5 статті 582 ДК РФ дозволяє вимагати повернення пожертвованого, якщо подароване в такий спосіб майно використовується за призначенням.

Безоплатна передача майна фізичною особою юридичній особі

ДК РФ не містить спеціальних заборон на безоплатну передачу майна громадянами у власність або тимчасове користування організаціям. Однак при даруванні майна громадян організаціям слід чітко диференціювати дарувальників залежно від правового статусу по відношенню до організації, що обдаровується. Цей факт впливає на необхідність зміни бази оподаткування на суму подарунка.

Так, якщо громадяни є жертводавцями, тобто дарують майно некомерційним організаціям з суспільно корисною метою, подібне дарування, в силу пункту 2 статті 251 НК РФ, податком на прибуток не оподатковується.

Також дарувальниками можуть бути засновники (учасники, акціонери) організацій, які відповідно до підпунктів 3.4 та 4 пункту 1 статті 251 НК РФ мають право без стягнення податку на прибуток з організації без будь-яких обмежень вносити майно до її статутного (складеного) капіталу в рамках погашення своєї частки чи збільшення чистих активів підприємства. При цьому важливо пам'ятати, що засновник, що має частку 50 і більше відсотків в організації (як громадянин, так і організація), може безоплатно передати у власність дочірній компанії будь-яке майно без включення такого доходу до бази оподаткування. Однак таке майно, в силу підпункту 11 пункту 1 статті 251 НК РФ, не повинно передаватися обдаровуваним третім особам (будь-яким способом) як мінімум протягом 1 року. Інакше таке майно підлягає включенню до бази оподаткування.

З подарунків, переданих інших ситуаціях, організації доведеться сплатити податку з позареалізаційних доходів, відповідно до положень статті 250 НК РФ.

Як бачите, проведений у статті аналіз норм цивільного законодавства наочно показує, наскільки неоднозначним можливо тлумачення терміну «безоплатна передача майна». Саме тому під час укладання подібних угод практикам слід дуже уважно слідкувати за дотриманням вимог, що висуваються до договорів дарування, позички та безвідсоткової позики, оскільки всі ці угоди передбачають безоплатну передачу майна.

Безоплатна передача майна

Як грамотно та законно передати майно? Таке питання зараз хвилює не лише простих громадян, а й юридичних осіб. Адже грамотне документальне оформлення безоплатної передачі майна залежатиме від того, що саме передається, що з цього оподатковується. Про це йтиметься у цій статті.

Що таке безоплатна передача майна

Дарування- Безоплатна передача майна, сполучення блага.

У юридичному понятті дарування може набувати значення як безоплатна передача свого майна, будь-якого предмета іншій особі на повне володіння. Дарування одна із цивільних прав суб'єкта, громадянина. Дане право забезпечується чинним законодавством держави, а також свобода і право громадянина розпоряджатися своїм майном (зокрема і передача його за власним бажанням) гарантує Конституція. Дарування може оформлятися як угода. Часто дарування можливе без оформлення будь-яких документів. Однак при даруванні житла та іншої нерухомості, як правило, може виникнути необхідність укладання договору дарування, що засвідчується нотаріусом. Порядок оформлення та прийняття дарування регулюється Цивільним кодексом РФ, а також чинним законодавством у питаннях оподаткування громадян.

Обмеження на безоплатну передачу

Безоплатна передача цінностей або майнових прав є за своєю суттю даруванням (п. 1 ст. 572 ЦК України).

Об'єкти, що передаються, можуть бути:

• основними засобами;
• товарами;
• грошима;
• готовою продукцією;
• нематеріальними активами;
• матеріалами;
• цінними паперами;
• майновими вимогами (правами). Наприклад, це може бути передане безкорисливо комерційною організацією право користування земельною ділянкою некомерційній установі або безкорислива поступка комерційним підприємством права на вимогу сплати боргу свого боржника некомерційної організації.

Це обмеження не поширюється на операції з фізособами та громадськими організаціями, благодійними та іншими фондами, бюджетними установами, споживчими кооперативами, релігійними та іншими некомерційними організаціями. Крім того, можна безоплатно передавати майно комерційним організаціям-засновникам, але за умови, що подібні операції обумовлені у статуті. Дарування цінностей між комерційними організаціями у сумі понад 3000 крб. вважається порушенням вимог закону, і така угода може бути визнана недійсною (п. 1 ст. 168, пп. 4 п. 1 ст. 575 ЦК України).

Угода безоплатної передачі цінностей підтверджується товарною накладною або актом приймання-передачі.

Коли оподатковується ПДВ безоплатна передача майна

У податковому законодавстві безоплатно отриманими вважаються цінності чи права, передані одержувачу без виставлення зустрічних зобов'язань (п. 2 ст. 248 НК РФ). Нарахування та сплата того чи іншого податку відбувається лише за наявності бази оподаткування. З метою нарахування та сплати ПДВ безоплатна передача цінностей визнається реалізацією (п. 1 ст. 39 НК РФ). Це означає, що сторона з вартості безоплатно переданих нею цінностей має сплатити ПДВ.

Нарахування ПДВ при безоплатній передачі цінностей здійснюють на момент виконання самої операції (п. 1 ст. 167 НК РФ).

Датою передачі вважають дату оформлення первинних документів:

• у разі передачі товарів – дату виписки накладної;
• якщо були безоплатно надані послуги (виконані роботи) – дату укладання акта приймання-передачі.

Податкову базу визначають за ринковою ціною майна, що передається на дату проведення операції (п. 3 ст. 105.3 НК РФ, п. 2 ст. 154 НК РФ).

Щодо ставки ПДВ, то при безоплатній передачі застосовують ставку, передбачену для цього виду товару (роботи, послуги).

Вартість переданого безоплатного майна або інших благ, а також сума ПДВ, розрахована до сплати до бюджету, відображаються у рахунку-фактурі. Цей документ реєструють у книзі продажів у період передачі цінностей (пункти 1, 3 правил ведення книги продажів, затв. Постановою Уряду РФ від 26.12.2011 № 1137).

Вхідний ПДВ, сплачений постачальникам з придбання безоплатно переданого майна, у разі нарахування та сплати ПДВ приймають до вирахування (пп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ).

Коли податок можна не сплачувати

Податковий кодекс РФ містить перелік безоплатних операцій, які не вважаються реалізацією з метою нарахування та сплати ПДВ (п. 2 ст. 146 НК РФ) або звільнених від сплати податку (ст. 149 НК РФ).

Розглянемо деякі з них.

Передача майна не є реалізацією

Безоплатна передача державними та муніципальними установами, органами влади та місцевого самоврядування, а також ГУП та МУП об'єктів основних засобів не вважається реалізацією (пп. 5 п. 2 ст. 146 НК РФ). Отже, стороні, що передає, обчислювати ПДВ не потрібно.

Не буде вважатися реалізацією безоплатна передача цінностей або інших благ для здійснення основної, зазначеної у статуті підприємства та відмінної від підприємницької діяльності некомерційним організаціям (пп. 3 п. 3 ст. 39 НК РФ). База для обчислення та сплати податку в цій ситуації не утворюється, а отже, немає й обов'язків щодо нарахування та сплати ПДВ.

При передачі майна діє пільга з ПДВ

У випадках, коли операція з безоплатної передачі є об'єктом оподаткування ПДВ, є можливість не сплачувати податок. Так, у ст. 149 НК РФ встановлено операції, щодо яких діє пільга, тобто обчислювати ПДВ не потрібно.

Так, наприклад, звільнено від сплати ПДВ поширення рекламних журналів, буклетів, листівок та іншого, якщо на створення або придбання одиниці екземпляра даного асортименту було витрачено не більше 100 рублів з урахуванням ПДВ (пп. 25 п. 3 ст. 149 ПК РФ).

Не потрібно сплачувати ПДВ при безоплатній передачі цінностей у благодійних цілях (пп. 12 п. 3 ст. 149 НК РФ). Винятком є ​​передача підакцизних товарів.

Благодійність у законодавстві розглядається як діяльність з безкорисливої ​​(безоплатної) передачі юридичним або фізичним особам матеріальних цінностей або інших благ на добровільній основі (ст. 1 Федерального закону від 11.08.1995 № 135-ФЗ «Про благодійну діяльність та благодійні організації»).

Але дана пільга можлива лише за дотримання таких умов:

• надана допомога має точно відповідати благодійним цілям, зазначеним у переліку п. 1 ст. 2 федерального закону № 135-ФЗ;
• одержувачами матеріальних цінностей, а також безоплатної допомоги у вигляді інших благ можуть бути лише некомерційні організації або фізособи;
• безоплатність передачі цінностей має бути підтверджена документально.

• договором про угоду сторін на безоплатну передачу;
• копіями документів, що підтверджують прийняття цінностей на облік отримувачем безоплатної допомоги;
• актами чи іншими документами, що підтверджують цільове використання переданих цінностей.

За благодійної передачі матеріальних цінностей операція визнається оподатковуваною, але звільненою від сплати податку. Обов'язок складати рахунок-фактуру за операціями, звільненими від ПДВ, з 1 січня 2014 р. скасовано (підп. «а» п. 3 ст. 3 ФЗ від 28.12.2013 № 420-ФЗ). Тому під час передачі цінностей у вигляді благодійної допомоги рахунок-фактуру можна не виставляти.

Безоплатна передача майнових прав як об'єкт оподаткування ПДВ

Положення податкового законодавства не дають однозначної відповіді на запитання: чи передача майнових прав є об'єктом оподаткування ПДВ? Аналіз положень Податкового кодексу дозволяє припустити, що лише передача майнових прав на оплатній основі є об'єктом оподаткування ПДВ.

В абзаці 2 п.п.1 п. 1 ст. 146 НК РФ, який визначає види здійснюваних на безоплатній основі передач, визнаних реалізацією, названа передача права власності на товари, результатів виконаних робіт та надання послуг. Передача майнових прав не міститься. Не входять майнові права (як це раніше доведено) й у зміст поняття послуги, певне НК РФ.

Не згадується безоплатна передача майнових прав та у ст. 155 НК РФ, що встановлює особливості визначення податкової бази під час передачі майнових прав, тоді як порядок визначення податкової бази при реалізації товарів (робіт, послуг) на безоплатній основі встановлено п. 2 ст. 154 НК РФ. Все це дозволяє трактувати податкове законодавство як таке, що не визнає реалізацією безоплатну передачу майнових прав, а отже, не підлягає оподаткуванню ПДВ.

Документальне оформлення безоплатної передачі (дарування)

Документальне оформлення залежатиме від того, що саме передається. У кожному випадку передавальна сторона повинна мати:

1. наказ керівництва про безоплатну передачу;
2. довіреність від приймаючої сторони (форма №М-11, затверджена наказом Мінстату від 21.06.96 р. №193).

А залежно від того, що саме передається, додатково надаються такі документи:

для передачі основних засобів:

1. накладна на відпустку;
2. акт приймання-передачі основних засобів (форма №ОЗ-1, затверджена наказом Мінстату від 29.12.95 р. №352);

для передачі МШП:

1. накладна на відпустку;
2. акт вибуття малоцінних та швидкозношуваних предметів (форма №МШ-4, затверджена наказом Мінстату від 22.05.96 р. №145);

для передачі готової продукції, товарів, запасів:

Іноді буває, що передаються послуги чи роботи. Певна річ, зберігати послуги для подальшої передачі неможливо: коли підприємству надається акт виконаних робіт, то послуги на цей момент вже фактично надані та спожиті. Тому постачальнику послуг слід під час упорядкування акта виконаних робіт вказувати, що послуги оплачені одним підприємством, а спожиті фактично іншим.

Наприклад, можна скласти акт наступного змісту:

«… Цей акт підтверджує, що послуги з ремонту легкового автомобіля «Рено», державний номер АА 03120, що належить Київраді (далі – Одержувач), надані ПП Скубко П. Р. (далі – Виконавець) у повному обсязі. За надані послуги, згідно з рахунком №1122 від 03.09.2005 р., сплачено ТОВ «Смерека» (далі – Замовник).

Загальна вартість робіт становить 20 000,00 грн. Замовник та Одержувач не мають претензій до якості робіт Виконавця…».

За будь-якої передачі майна чи послуг може укладатися договір на безоплатну передачу (дарування) майна чи послуг. Якщо такий договір не укладено або укладено в усній формі, одержувачеві доцільно надавати листа з проханням передати йому безоплатно те чи інше майно або сплатити послуги.

Нагадаємо, що, відповідно до норм Інструкції про порядок реєстрації виданих, повернутих та використаних довіреностей на отримання цінностей, затвердженої наказом Мінфіну України від 16.05.96 р. №99, довіреність на отримання послуг надавати не потрібно, тому жодних неузгодженостей у цьому питанні не буде.

Підсумки

Обов'язок нарахування та сплати ПДВ при безоплатній передачі майна виникає у випадках, коли:

• одержувачем цінностей виступає комерційна організація (передавальній стороні доведеться розрахувати ПДВ та сплатити його до бюджету);
• здійснюється благодійна передача цінностей некомерційної організації чи фізособі; однак на підставі пільги за пп. 12 п. 3 ст. 149 НК РФ податок дозволено не сплачувати за правильного оформлення операції з урахуванням всіх встановлених вимог.

Безоплатна передача майна не оподатковуватиметься ПДВ, якщо:

• передаються кошти (пп. 1 п. 3 ст. 39 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ);
• приймаюча сторона є некомерційною організацією (наприклад, державним освітнім закладом) і отримані дар цінності спрямовані на здійснення основної діяльності, відображеної в статуті даної установи (пп. 3 п. 3 ст. 39 НК РФ);
• безоплатні операції не визнаються реалізацією з метою обчислення ПДВ (п. 2 ст. 146 НК РФ).

Договір безоплатної передачі майна

Related Articles

Як нумерувати у книзі обліку трудових книжок

Закон прав споживача гарантія на взуття

М х товарно-матеріальні цінності

Жертвателю, його спадкоємцям чи іншому правонаступнику вимагати відміни пожертвування. 9. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань. 10. Зміни та доповнення до договору здійснюються у письмовій формі та підписуються Сторонами. 11. У всьому іншому, що не передбачено цим договором, Сторони керуються законодавством України. 12. Цей договір укладено між Сторонами у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної Сторони. 13. Адреси, реквізити та підписи Сторін. Жертвувальник Обдарований [вписати потрібне] [вписати потрібне] [вписати потрібне] [вписати потрібне] М. П. М.

Договір безоплатної передачі майна зразок бланк

Позика регламентується главою 42 ЦК.

• Ціль здійснення дії;
• Додаткові умови;
• Підписи.

Ця угода може бути складена з різною метою між сторонами різного виду, відповідно зразки будуть різнитися.

Договір безоплатної передачі майна. що таке і як скласти?

Договір безоплатного дарування майна: зразок

• 2. Майно, що є предметом договору, його детальний опис.

У текст документа вносяться дані документа, виходячи з якого передається майно, вказуються особи які можуть претендувати нею.

• 3.
  Мета, на яку передається майно.

4.

Власник зобов'язаний передати майно у тому стані, який описується у договорі, одержувач має подбати про підтримання належного технічного стану, надавати можливість огляду майна у визначений термін та повернути його у справному стані.

Вартість майна, підтверджена документально: довідка про балансову вартість, укладання оцінювача, довідка від виробника.

• 6.
  Оплата витрат за утримання та використання майна.

Договір безоплатної передачі майна – зразок

Безоплатне користування муніципальним майном Муніципальна власність може бути передана у безоплатне користування юридичним та фізичним особам, якщо не йдеться про комерційну діяльність.
Щоб отримати таку можливість, зацікавлена ​​особа має звернутися із заявою до муніципальних органів.
Відповідь має бути надана протягом 30 днів з дня подання заяви.

Якщо відповідь позитивна, сторони можуть укласти договір про передачу муніципального майна в тимчасове безоплатне користування.

Передача державного майна підтверджується актом приема-передачи. Найчастіше такий договір має на увазі оренду будь-якого приміщення, що належить муніципальній владі, без надання оплати. У договорі обов'язково потрібно докладно викласти всі правила користування приміщенням, щоб уникнути конфліктних ситуацій і вказати термін оренди.

Договір передачі майна у безоплатне користування

Завантажити зразок договору безоплатної передачі майна бюджетній установі Договір на безоплатну передачу майна з метою благодійності – зразок Багато великих організацій надають допомогу деяким категоріям громадян, які потребують.

Ця процедура має бути закріплена на папері, порядок здійснення такої діяльності регулюється федеральним законодавством.

Список категорій предметів, яке може бути передано з благодійною метою, суворо обмежений. Однак слід знати, що нерухомість входить до цього списку. При цьому потрібно оформити відповідну угоду учасників угоди.

Договір безоплатної передачі майна: зразки та утримання

Наразі безоплатна передача послуг, товарів та робіт широко поширена на господарській практиці. Хоча, це викликає велику кількість суперечок та різних питань у сфері оподаткування, включаючи стягнення ПДВ. Безоплатна передача майна використовується у відносинах між юридичними особами, фірмою та фізичними особами. Часто договору позички можуть надавати перевагу підприємствам, які на невизначений час безкоштовно передають покупцям обладнання, призначене для доведення відповідного товару до кінцевого споживача.

У цій статті ми розглянемо, що таке договір безоплатної передачі майна, зразок якого можна завантажити на нашому сайті.

Особливості складання договору безоплатного користування Безоплатна передача майна регулюється та коригується ДК РФ у рамках безоплатного використання та договорів дарування.

Договір передачі у безоплатне користування майна - особливості оформлення

Майнова позичка інакше називається безоплатним користуванням й у побуті зустрічається часто. Багато хто хоч раз у житті брали на якийсь час у друзів потрібні на даний момент предмети, які купувати немає сенсу. Коли річ коштує недорого, оформляти на папері угоду не потрібно. Інша справа, якщо йдеться про нерухомість або автомобіль – у цьому випадку розумно буде закріпити порядок взаємин сторін письмово і зробити це потрібно правильно.

Договір безоплатної передачі майна за ЦК України

Договір позички – правова домовленість, у якій обумовлюються правила надання власником іншій особі – одержувачу власності задарма. Регламентується він главою 36 ЦК України і йому притаманні такі обов'язкові риси:

• Плата за майно не стягується;
• Позичкоодержувач не повинен здійснювати кроки у відповідь;
• Угода має тимчасовий або безстроковий характер;
• Позичкоодержувач не має права передавати права користування іншій особі.

За своєю суттю він схожий на договір оренди та позики, тому важливо знати їх основні відмінності:

• Відповідно до глави 34 ЦК оренда. Крім того, орендар повинен робити тільки поточний ремонт, тоді як одержувач бере на себе зобов'язання і з поточного, і з капітального ремонту. Виняток можливе, якщо в угоді передбачено інший варіант.
• Глава 32 ЦК говорить, що при наданні у безоплатне користування відбувається зміна власника, тобто тимчасовий період чітко не окреслено, при цьому поверненню підлягає той самий об'єкт володіння.
• Позика регламентується главою 42 ЦК. У ньому прописано, натомість позичальник може повернути гроші чи нерухомість.

Обов'язкова інформація, яку слід зазначити така:

• Дані позичальника та позичальника;
• Відомості про об'єкт, що надається в дар;
• Ціль здійснення дії;
• Обов'язки та відповідальність учасників угоди;
• Оцінка вартості та документальне підтвердження об'єкта;
• Витрати позичальником на ремонт та утримання;
• Додаткові умови;
• Підписи.

Ця угода може бути складена з різною метою між сторонами різного виду, відповідно зразки будуть різнитися. Підкаже, як саме укласти угоду у конкретному випадку юрист. Знайти професіонала у вашому регіоні. Список претендентів:

Договір безоплатної передачі майна між юридичними особами – зразок

У бізнесі часто буває, що надання товару без оплати здійснюється за участю юридичних. При цьому згідно зі ст. 575 ГК РФ дарування власності між юридичними особами заборонено законом. Передача дарунків у разі можлива, але це можуть бути подарунки вартістю трохи більше 3 тисяч рублів.

Якщо однією зі сторін є юридична особа, а іншою фізичною, договір безоплатної передачі власності може бути укладений без обмежень у вартості. Зразок договору позики між учасниками, одним із яких є організація, повинен містити обов'язки сторін щодо ремонту.

Договір безоплатної передачі майна у муніципальну власність – зразок

У муніципальну власність передача будь-якого об'єкта може бути здійснена як з федеральної власності, а також юридичною та фізичною особою. При цьому згоди муніципалітету ця процедура не потрібна. Поданий процес проводиться відповідно до положень законодавства.

У разі безоплатної передачі об'єкта у користування окремому муніципалітету необхідно скласти відповідну угоду. У змісті документа має бути відображена вся інформація, що у стандартній формі акта.

Договір безоплатної передачі майна бюджетній установі – зразок

Надання нерухомості чи іншого виду власності без стягнення плати з бюджетної організації стає досить популярним явищем. У цьому випадку власник виступає як позичальник, а бюджетна установа як позичальник відповідно до статті 288 ДК РФ.

Зразок цього документа містить ті ж пункти, що і стандартна форма угоди про надання майна задарма. Якщо власністю є нерухомість, бюджетній установі мають бути надані всі необхідні документи на майно. Поданий зразок відповідає всім правилам, однак у ньому необхідно відзначити ключові моменти, характерні для цього випадку.

Договір на безоплатну передачу майна з метою благодійності – зразок

Багато великих організацій надають допомогу деяким категоріям громадян. Ця процедура має бути закріплена на папері, порядок здійснення такої діяльності регулюється федеральним законодавством.

Такий документ може бути укладений між юридичними, так і між фізичними особами, причому його особливістю є звільнення від податків приймаючої сторони і витрачання коштів на суворо обмежені цілі.

Список категорій предметів, яке може бути передано з благодійною метою, суворо обмежений. Однак слід знати, що нерухомість входить до цього списку. При цьому потрібно оформити відповідну угоду учасників угоди. Форма такої угоди не суворо регламентована і може бути змінена сторонами. Необхідно лише пам'ятати про перевірку зразка документа досвідченим юристом.

Договір про передачу у безоплатне тимчасове користування майна – зразок

Досить часто власник побоюється і сумнівається в тому, що сторона, що приймає, чесно і вчасно поверне переданий об'єкт. У цьому випадку убезпечити себе можна, уклавши договір на безоплатне тимчасове користування.

Цей документ можна скласти двома способами:

• Скористайтеся стандартною формою угоди, вказавши лише терміни повернення. Цей спосіб коштуватиме вам дешевше, ніж візит до нотаріуса;
• Оформлення угоди нотаріуса. До цього способу вдаються, коли ціна речі висока. Мінусом є одночасна присутність у нотаріуса сторін та витрати на допомогу спеціаліста.

У разі передачі власності на час крім основних даних потрібно вказати терміни, права та обов'язки сторін, можливі штрафи за псування предмета та за затримку. Після вчинення правочину підписується акт приймання-передачі. Обидва документи складаються у кількох примірниках та залишаються в учасників.

Договір про передачу у безоплатне безстрокове користування майна – зразок

Упорядкування документа про надання безоплатне безстрокове користування регламентується ст. 689 ЦК України. У документі у разі вказується, що користувач отримує право користуватися власністю безстроково. Складається цей документ за зразком або у довільній формі. Найголовніше – щоб він був засвідчений підписами з обох боків. Якщо учасників дії є бажання, його можна завірити нотаріально.

У деяких випадках обидві сторони можуть відмовитись від угоди. Ці випадки описані у ст. 699 ЦК України. При цьому сторона, яка бажає розірвати угоду, повинна повідомити свій намір не пізніше 1 місяця.

При укладанні будь-якої угоди сторін, якщо йдеться про майно, законодавство вимагає оформлення такої процедури в офіційному вигляді. Для цього слід скласти домовленість письмово та завірити її нотаріально. Подібний процес забезпечить збереження інтересів кожної із сторін.

Безоплатна передача майна між юридичними особами

Сьогодні часто відбуваються ситуації, коли юридичні особи здійснюють безоплатну передачу різної власності чи фінансових коштів між собою.

Така безоплатна передача майна між юридичними особами відбувається, наприклад, у випадку з материнською та дочірніми компаніями.

У такому разі процедура є найпопулярнішим методом зростання чистих активів.

Концепція

Безоплатна передача власності чи дарування – це процедура, коли не передбачається оплата у вигляді від одержувача активів чи фінансів. Вона оформляється договором дарування чи безоплатного користування.

У процесі провадження комерційної діяльності підприємствам дозволено дарувати або отримувати:

• фінанси, цінних паперів, нематеріальні активи;
• продукція та сировина;
• нерухомість та права користування нею;
• обладнання та технічні засоби;
• різні види товару.

Після здійснення цієї процедури у підприємства-отримувача не виникають зустрічні зобов'язання:

• оплата за отриману власність не провадиться ні в грошовій, ні в іншій формі;
• не з'являються зустрічні зобов'язання щодо дарування інших активів чи товарів замість одержаних.

Перевагами дарування є зручність використання, а також відсутність зростання податкового навантаження організації, що отримує. Відповідно до Цивільного кодексу, заборонено дарування власності та фінансів між комерційними організаціями на суму понад 3 тис. руб.

Проте Податковий кодекс не містить інформації щодо обмежень щодо суми. Передавати безоплатно муніципальну власність не допускається, юридичні особи можуть передавати тільки майно, яке знаходиться в їхній приватній власності і на яке є всі документи, що встановлюють право.

Передача між юридичними особами

Для реалізації процедури дарування нерухомості або грошових коштів спочатку необхідно визначитися, чи передається воно назавжди або має бути повернено через певний термін. Також необхідно враховувати факт перерахування певної суми за надані активи.

На базі даних параметрів дарування на безоплатній основі поділяється на групи:

• назавжди та повністю безоплатно;
• назавжди, однак мають бути оплачені зазначені витрати (наприклад, транспортні, монтаж та встановлення обладнання, оплата витратних матеріалів);
• власності на часовій основі безкоштовно;
• на тимчасовій та платній основі.

При цьому кожній групі відповідає певна угода:

• договір дарування – постановка обладнання чи матеріалів на баланс підприємства одержувача;
• угода купівлі-продажу за низькою вартістю;
• угода оформлення позички;
• угода оренди нерухомого майна чи довірчого управління за низькою вартістю.

Для того щоб отримана власність не збільшувала базу для оплати податку, материнська компанія повинна володіти часткою у статутному капіталі дочірнього підприємства не менше 50%. Оформити безоплатну передачу можна і від зарубіжного підприємства.

У такому разі держава, де зареєстрована компанія, що передає, не повинна перебувати в переліку територій, які не виконують обмін інформацією з Росією. Цю вимогу затверджено Мінфіном РФ.

Які податки передбачені

Якщо власник комерційної фірми, який має понад 50% статутного капіталу, здійснює безоплатну передачу активів своєї компанії, тоді це майно не є частиною основних позареалізаційних доходів.

Винятки виникають також у випадках передачі власності як пожертвування, і якщо одержувач не вважається комерційним підприємством. Проте трапляються ситуації, коли подароване оподатковується. Це відбувається, якщо:

• власник має менше 50% статутного капіталу;
• передача рухомого чи нерухомого майна виконується на користь комерційного підприємства.

Розмір податку отриману власність залежить від чинного режиму оподаткування юридичної особи. Якщо фірма працює за стандартною системою оподаткування, тоді податкова ставка становитиме 20%. Бухгалтерія після оформлення договору безоплатної передачі та постановки на баланс підприємства має виконати відповідні проводки. При цьому враховується ступінь амортизації та фізичного зношування у разі обладнання.

Якщо фірма працює на основі спрощеної системи оподаткування, тоді розглядаються два варіанти:

• якщо фірма платить 6% від будь-якого прибутку, тоді застосовується простий режим;
• якщо фірма платить 15% кожної різниці між прибутком і витратами, тоді схема розрахунку податку ускладнена. У цій ситуації вартість отриманого майна додається всім видам виручки, і лише після цього розраховується податок за ставкою 15%.

Чи є безкоштовною

Цивільним Кодексом РФ заборонено дарування подарунків як майна чи коштів між комерційними підприємствами.

Однак дарування власності, обладнання та активів не рідкість серед юридичних осіб. Податковий кодекс зобов'язує сплачувати податок на отримане в такий спосіб майно.

Іноді одержувач повинен сплатити деякі витрати на отримання матеріалів або обладнання.Наприклад, при отриманні дорогого обладнання одержувач може сплатити транспортні витрати на його перевезення або послуги з монтажу та встановлення обладнання на території одержувача.

Однак у більшості випадків все ж таки процедура безкоштовна для одержувача. Найбільш поширеним видом є передача майна у довічне користування на безоплатній основі.

Зразок договору

При оформленні договору передачі на безоплатній основі обов'язково мають бути зазначені такі дані:

• правдивий і детальний опис майна, що передається підприємству;
• опис має бути підтверджено офіційними паперами – технічні паспорти на обладнання, документи на нерухоме майно;
• повні паспортні дані з обох сторін;
• адреси реєстрації;
• адреси проживання обох сторін договору.

Отже, безоплатне дарування майна між юридичних осіб є вигідним процесом. Однак така передача вважається безоплатною тільки якщо у фірми-одержувача немає обов'язку повернути цю власність назад.

Ця процедура дуже вигідна при переході майна та активів від материнської до дочірньої компанії. Адже в такому разі податкові зобов'язання отримувача не збільшуються, і вона отримує додаткові активи.

Про податок на прибуток при безоплатній передачі майна дивіться наступне відео:

Стаття написана за матеріалами сайтів: nsovetnik.ru, nasledinform.ru, advokattat.ru, mirjur.ru, sovetnik.guru.

Відплатна чи безоплатна передача майна оформляється відповідною угодою. Обов'язкові реквізити цього документа:

• Інформація про сторони за згодою.
• Опис майна.
• Підписи сторін.
• Термін дії угоди.
• У угоді слід зазначити причини, через які відбувається передача майна.

Замість угоди про передачу майна може бути використано форму договору про передачу в оренду. Таку угоду прийнято складати при розподілі та передачі майна колишнім подружжям. До угоди входить пакет документів, які фіксують передачу майна, зокрема нерухомого. У тексті потрібно описати майно та вказати тривалість дії угоди. При необхідності можуть бути додані інші документи.

Особа, що надає майно, має підтвердити її справний стан та відповідність технічним характеристикам. Якщо майно пошкоджено, сторона, що передає, зобов'язана вказати характер поломок. Господар майна відповідає за підтримку його у придатному для використання стані, нього також покладається обов'язок оплачувати зміст.

Особа, яка приймає майно, не може передавати його в суборенду. Якщо з вини цієї особи відбувається поломка майна, ремонт оплачується за її рахунок. Помітивши в процесі експлуатації будь-які дефекти, що роблять майно непридатним для використання, позичальник у найкоротші терміни повинен повідомити про це інший бік.

Якщо передається нерухомість, угода обов'язково має пройти державну реєстрацію – лише після цього здійснюється право власності нового власника.

Договір дарування

Коли йдеться про безоплатну передачу майна, відносини. За такої форми передачі майна окремо реєструються договір та перехід права власності. Угоди, оформлені від імені недієздатних громадян та неповнолітніх, вважаються недійсними. Незначними визнаються також договори, складені з умовою передачі майна після смерті дарувальника, оскільки є ознаки успадкування.

Податковий кодекс звільняє від оподаткування доходи від дарування, отримані родичами (батьками, дітьми, братами та сестрами, бабусями та дідусями, усиновленими дітьми, подружжям).

Договір міни

Мена полягає у придбанні у власність майна без оплати його грошовими знаками або за їх мінімальним використанням. Гроші можуть бути використані для компенсації різниці у вартості майна. До застосовуються правила, аналогічні договорам купівлі-продажу. Угода про мене майна має бути складена в письмовій формі, при цьому його нотаріальне посвідчення не обов'язкове і відбувається за бажанням сторін.

Угоди про мене нерідко застосовуються при обміні рівноцінного або близького за вартістю житла, з погашенням різниці за згодою сторін. Такі договори обов'язково підлягають державній реєстрації. Головна умова угод міни: обидві сторони повинні мати право власності на майно, що обмінюється.

У тексті угоди слід вичерпно описати предмети міни, вказавши їх назви, кількість, ціну і т. д. Без зазначення ціни майно, що обмінюється, буде вважатися рівним за вартістю.

У господарській практиці поширені випадки, коли організації передають одне одному різне майно на безоплатній підставі. Сторони оформлюють договір безоплатної передачі майна між юридичними особами (його ще називають договором позички). У статті буде розглянуто порядок оформлення цього документа та деякі нюанси чинного законодавства щодо передачі матеріальних цінностей.

Що каже законодавство про безоплатний перехід майна?

Процедура регламентується Цивільним кодексом РФ. Відповідно до нього, під безоплатною передачею майна мається на увазі передача одним суб'єктом підприємницької діяльності іншому чогось без отримання зустрічного відшкодування. З юридичної погляду тут мається на увазі двояке тлумачення, оскільки річ то, можливо передано як у власність, і у тимчасове користування. У разі передача буде позикою, оскільки організації немає права дарувати одне одному щось (п. 4 ст. 575 ДК РФ).

Перед укладанням договору про передачу майна у безоплатне користування підприємцям слід ознайомитися з такими статтями ДК РФ:

• ст. 423 (тут дано визначення безоплатної угоди сторін);
• всі статті глави 36 (тут розказано про особливості укладання договору позички).

Складання договору

Договір про безоплатну передачу майна у власність (договір позички) є гарантією законних відносин між сторонами. Правильне оформлення документа має значення для юридичних, у яких після укладання угоди виникають нові податкові зобов'язання.

За договором безоплатної передачі майна позичальник зобов'язується передати будь-який предмет з усім приладдям (техдокументація, паспорт, інструкції тощо) позичальнику в тимчасове користування з умовою повернення в тому ж стані, в якому він був отриманий, враховуючи його нормальне зношування. ДК РФ забороняє організаціям передавати матеріальні цінності особам, що є їх керівниками, засновниками, учасниками. Право власності на майно не переходить до позичальника.

Незалежно від того, якими мотивами керувалася сторона, яка передає майно іншої організації, у певний момент може вирішити повернути його назад. Такий поворот подій може статися до закінчення терміну дії договору. У зв'язку з цим у документі мають бути перелічені підстави для дострокового розірвання угоди.

Зразок договору безоплатної передачі майна буде наведено далі.

Які розділи необхідно включити до договору?

Документ складається з наступних розділів:

• предмет згоди;
• Права та обов'язки сторін;
• перехід прав на об'єкт;
• відповідальність сторін;
• термін дії угоди;
• Заключні положення;
• юридичні адреси та реквізити сторін.

Підстави для дострокового розірвання договору позички наведено у ст. 450-451, 698 ЦК України:

• угоду сторін;
• якщо було змінено деякі істотні обставини угоди;
• якщо одна із сторін відмовилася від виконання умов договору;
• на вимогу позичальника, якщо позичальник самовільно передав майно третій особі, яка не підтримує майно у належному стані, використовує його не за призначенням, або погіршує його стан;
• на вимогу позичальника, коли отримане ним майно виявилося непридатним для використання, виявилися його суттєві недоліки, він не був попереджений про права третіх осіб на це майно, або позичальник належне майно не передав.

Договір передачі у безоплатне користування необхідно оформляти в нотаріальній конторі. Для проведення угоди представники юридичних осіб повинні підготувати супровідні документи: акт приймання-передачі, копії правовстановлюючих паперів, опис та перелік матеріальних цінностей, що передаються.

Яке майно можна передати на безоплатній основі?

• нерухомість,
• земельні ділянки,
• майнові комплекси,
• обладнання (виробниче, торгове та ін.),
• транспортні засоби,
• інше майно.

Завантажити договір передачі майна у безоплатне користування, зразок якого підприємці зможуть взяти за основу під час укладання аналогічної угоди, можна нижче.

Договір передачі майна у власність 2018

ДОГОВІР №______

ПЕРЕДАЧІ МАЙНА У ВЛАСНІСТЬ

Р. __________________ «___» ____________ 20__ р.

Іменоване надалі

«Передає сторона», в особі _________________________________________________________, чинного(-ої)

(Посада, П.І.Б.)

на підставі___________________________________ з одного боку, та

Іменоване надалі

(Найменування юридичної особи)

«Приймаюча сторона», в особі __________________________________________________ чинного(-ого)

(Посада, П.І.Б.)

на підставі______________________________________________ з іншого боку (далі — сторони),

(документ, що підтверджує повноваження)

уклали цей договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Передавальна сторона безоплатно передає у власність Приймаючої сторони, а Сторона, що приймає, приймає у свою власність____________________________________________________________________________________

(найменування нерухомого майна, інвентарний номер, площа в

м кв. та ін) (адреса Об'єкта)

1.2. Передавальна сторона передає Об'єкт, що приймає, вільний від будь-яких прав третіх осіб.

1.3. На момент укладання цього договору зазначений Об'єкт належить Передавальної стороні на праві _______________________________________________________________________________________________________

(господарського відання, оперативного управління)

та перебуває у власності ____________________________________________________________________________,

(найменування власника)

що підтверджується ________________________________________________________________________________________

(вказати вид, дату видачі, номер та інші відомості про документ, що встановлює право).

1.4. Безоплатна передача Об'єкта здійснюється відповідно до _____________________________________________________________________________________________________________________

(підстава безоплатної передачі об'єкта)

для реалізації бізнес - плану інвестиційного проекту _______________________________________________________________ ,

(найменування інвестиційного проекту)

з такими умовами безоплатної передачі: _______________________________________________________.

(Умови безоплатної передачі)

1.5. Оформлення прав на земельну ділянку для обслуговування Об'єкта здійснюється відповідно до законодавства РФ.

1.6. Оціночна вартість Об'єкта складає ________________________________________________________________рублів,

(сума цифрами та прописом)

що підтверджується __________________________________________________________________________________.

(Назва та реквізити документа, найменування організації, що видала документ)

2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

2.1. Передавальна сторона зобов'язана:

2.1.1. скласти та подати на підписання Приймаючої сторони акт приймання-передачі Об'єкта;

3.1.2. Подати стороні, що приймає, документи, які він має, що стосуються Об'єкта.

2.2. Приймаюча сторона зобов'язується:

2.2.1. Прийняти Об'єкт відповідно до акта приймання-передачі. Ризик випадкової загибелі та випадкового пошкодження Об'єкта переходить на сторону, що приймає, з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі;

2.2.2. Забезпечити державну реєстрацію цього договору та засновані на ньому права відповідно до законодавства РФ у строк не пізніше _____ робочих днів з дня прийому об'єкта в експлуатацію.

2.2.3. До виконання умов безоплатної передачі Приймаюча сторона немає права здійснювати угоди з Об'єктом, які тягнуть за собою перехід прав (що передбачають можливість переходу прав) до іншим особам.

2.2.4. Використовувати цей Об'єкт відповідно до цього договору.

3. ПЕРЕХІД ПРАВ НА ОБ'ЄКТ

3.1. Право власності у Приймаючої сторони на об'єкт, що купується за цим договором, виникає з моменту державної реєстрації переходу права власності на даний

Об'єкт в _________________________________________________________________________________________

(Найменування територіальної організації з державної реєстрації нерухомого майна)

3.2. До моменту державної реєстрації переходу права власності на Об'єкт Сторона, що приймає, має право володіння та користування Об'єктом.

4. ПЕРЕДАЧА ОБ'ЄКТУ

4.1. Передача Передавальною стороною Об'єкта, зазначеного в підпункті 1.1 пункту 1 цього договору, та його прийняття Стороною, що приймає, здійснюються на підставі акта приймання-передачі, підписаного сторонами договору.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА ДОГОВОРОМ

5.1. У разі невиконання умов безоплатної передачі Об'єкта, зазначених у підпункті 1.4 пункту 1 та підпункті 2.2.3 пункту 2 цього договору, сторона, що приймає, несе відповідальність у вигляді сплати в ___________________________________

(обласний чи районний)

бюджет суми, рівної оцінної вартості переданого Об'єкта ___________________ 20 р., збільшеної з урахуванням індексу цін виробників на промислову продукцію виробничо-технічного призначення.

5.2.У разі, якщо протягом трьох місяців з дня притягнення до адміністративної відповідальності, передбаченої законодавством за невикористання майна відповідно до цього договору, сторона, що приймає, не використовує відповідно до цього договору переданий Об'єкт, що раніше знаходився у власності ________________________________________________________________________________________________________,

це майно підлягає поверненню у власність _______________________________________________________________________________________________________

(найменування адміністративно-територіальної одиниці)

на вимогу сторони, що передала, без відшкодування вартості вироблених невіддільних поліпшень.

6. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

6.1. Строк дії договору встановлюється із «___»_______________20__г.

до повної реалізації бізнес – плану інвестиційного проекту _________ ________________________________________________________________ (найменування бізнес-плану інвестиційного проекту)

та повного виконання сторонами взятих він зобов'язань за цим договором.

7. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

7.1. Цей договір набирає чинності з дня його державної реєстрації, за винятком підпункту 2.2.2 пункту 2 та цього пункту, що набирають чинності з дня підписання цього договору. Витрати на державну реєстрацію цього договору, переходу прав власності на Об'єкт за цим договором покладаються на сторону, що приймає. Право подання заяви на державну реєстрацію договору та заснованих на ньому прав надається стороні, що приймає.