3 5 тис кв м. Одиниці виміру площі земельних ділянок. Географічні об'єкти з найбільшою площею

За оцінкою аналітиків компанії JLL, у 2016 році ринок торгових центрів Москви збільшився на 455,5 тис. кв. м. У результаті загальний обсяг ринку перевищив 5 млн. кв. м, а забезпеченість російської столиці торговими центрами зросла до 407 кв. м на 1 тис. Чоловік.

У 4-му кварталі 2016 року обсяг уведення знизився вдвічі порівняно з аналогічним періодом попереднього року – до 85,3 тис. кв. м. На ринок вийшли ТРЦ "Бутово Молл" (54,9 тис. кв. м), ТГК "Київський" (20 тис. кв. м), 3-я черга Vnukovo Outlet Village (5,9 тис. кв. м) ) та 2-га черга Fashion House Outlet Centre (4,5 тис. кв. м). Загалом за рік обсяг нових площ знизився на 16%.

Експерти JLL очікують подальшого скорочення нової пропозиції на ринку торгових центрів Москви у 2017 році. До виходу цього року заявлено 277 тис. кв. м нових якісних центрів, що на 39% поступиться результатом 2016 року і стане мінімальним показником за чотири роки. Серед найбільших заявлених об'єктів – «Vegas Кунцево» (113,4 тис. кв. м), проект компанії «ЕНКА ТЦ» на Каширському шосе (71 тис. кв. м), «Видне парк» (27,5 тис. кв. м).

За даними компанії JLL, у 4-му кварталі 2016 року частка вільних площ у торгових центрах Москви зменшилася з 8,5% до 7,5%. Динаміка середньоринкового показника обумовлена ​​насамперед суттєвим зниженням обсягу вакантних приміщень у низці торгових центрів, що запроваджені за останні три роки та покращили свої показники, зокрема, відвідуваність та обороти. На тлі зниження обсягу введення та підвищення активності орендарів аналітики JLL очікують подальшого скорочення частки вільних площ до 7% до кінця 2017 року.

«Сьогодні ми спостерігаємо значну диференціацію об'єктів на ринку торгівельної нерухомості, – коментує Катерина Земська, регіональний директор та керівник департаменту торгових площ компанії JLL. – Якщо в період 2014-2015 років навіть у успішних, “праймових” об'єктах з'явився значний обсяг вакантних приміщень, то за 2016 рік частка вільних площ у найбільш якісних торгових центрах, що характеризуються сильним пулом орендарів та професійною командою, скоротилася до мінімальних значень. 1-2%. Важливо відзначити, що дана динаміка була характерна не тільки для торгових центрів, що давно працюють, але і для нещодавно відкритих об'єктів».

«У 2016 році, особливо у другій половині, ми спостерігали пожвавлення активності на московському ринку рітейлу. Більшість професійних операторів, які в останні пару років займалися оптимізацією та реструктуризацією мереж, затвердили план подальших дій та відновили розвиток, - зазначає Поліна Жилкіна, Директор з Росії та СНД, керівник напрямку рітейл консалтингу компанії JLL. – За умови подальшої стабілізації економічної ситуації та поступового заповнення вакантних площ у якісних торгових центрах ми спостерігатимемо збільшення активності і з боку девелоперів, які раніше призупинили нові проекти на ринку торгівельної нерухомості».

За оцінкою аналітиків JLL, за 2016 рік на російський ринок вийшло 47 іноземних рітейлерів проти 39 у 2015 році. Серед найяскравіших та найвідоміших нових відкриттів можна назвати американський бренд спідньої білизни Victoria's Secret, мексиканський розважальний парк KidZania, американський бренд косметики Urban Decay, культове французьке кафе Ladurée, англійський бренд одягу Superdry. Найбільш активними традиційно були fashion рітейлери, які сформували майже половину дебютів.

У той же час три іноземні бренди залишили російський ринок: американська марка спідньої білизни La Senza, американська кав'ярня Magnolia Bakery та італійський бренд дитячого одягу Prenatal Milano.

«На тлі загального зростання активності важливо відзначити, що багато нових рітейлерів відкрили по кілька магазинів за 2016 рік, тоді як у 2014-2015 роках більшість новачків відкривали не більше одного, - коментує Марія Шпакова, старший аналітик ринку торгових площ компанії JLL. – Лідером за кількістю точок у Москві серед дебютантів 2016 року стали італійський бренд косметики KIKO Milano, який відкрив 14 магазинів, італійська марка одягу Armani Exchange (вісім магазинів) та американський бренд аксесуарів Claire's (сім магазинів)».

Ставки оренди у торгових центрах залишалися постійними протягом усього року: максимальна ставка на рівні 195 тис. руб. за кв. м. на рік, середня – 74 тис. руб. за кв. м. на рік.

У кожній країні існує своя система виміру зі своїми величинами. Раніше в Росії використовували для позначення ари. Сьогодні цей захід застарів і практично не використовується, лише іноді можна зустріти позначення в арах, а, по суті, 1 ар дорівнює 1 сотці. Наші дачники звично вимірюють свої ділянки у нових одиницях. Якщо запитати їх, яка площа ділянки, то у відповідь почуєш величини: шість соток, десять соток. За всіма офіційними документами та кадастровим планом землю обчислюють лише у гектарах. Тому буде не зайвим знати, як переводити цей захід на інші величини.

Нова система вимірювань прижилася у Росії після революції 1917 року. До цього використовувалися староруські позначення довжини та площі. Площу землі вимірювали у десятинах.

Народне поняття "сотка" прижилося, коли росіянам стали масово виділяти землю під дачні ділянки. Для зручності та спрощених підрахунків площа дачі визначалася кількістю ділянок, що входять до неї, розміром 10 на 10 метрів, що і становить 1 сотку або ар (100 кв. м). Якщо ви не знаєте, але хочете вирахувати площу землі в цих одиницях, для початку простіше вирахувати площу в метрахта співвіднести ці метри з арами.

Як зробити світлодіодну лампу своїми руками

Кількість соток за 1 гектар

Якщо документально земельні ділянки реєструють у гектарах, незайвим буде знати, скільки соток вміщується в га. З таблиці заходів ми знаємо, що у 1 гектарі 10 000 кв. м. Якщо площа однієї сотки дорівнює 100 кв. метрам виходить, що в 1 га рівно 100 соток. Тепер, якщо вас запитають, скільки це – 100 соток, ви зможете впевнено відповісти, що це 1 га землі.

Якщо ділянка має не прямокутну, а іншу геометричну форму (квадрат, багатокутник чи коло), як розрахувати сотні в цьому випадку? Площа квадрата дорівнюватиме добутку сторін. Площу кола розраховують, одержуючи квадрат радіусу. Якщо шмат землі має форму багатокутника, його ділять на трикутники, обчислюють площу кожного з них, а потім складають значення. Спочатку на калькуляторіНеобхідно порахувати значення квадратних метрах, а число, що вийшло, ділять на 100.

Таким позначенням, як гектар, часто користуються щодо великих земельних ділянок. Їх вже незручно і недоречно вимірювати у менших одиницях, і площу позначають у га.

В одному квадратному кілометрі

Великі ділянкиНаприклад, фермерські господарства можуть мати площу в кілька квадратних кілометрів. Чи багато чи мало це в сотках? На першому етапі підрахунків вирахуємо площу 1 кв. км за метри. 1000 метрів помножимо на 1000 метрів та отримаємо 1 млн. кв. метрів. Вони дорівнюють 100 гектарам, або 10 тисячам соток. Як бачите, у гектарах вимірювати ділянки великої площі зручніше.

Згинання труб з різних матеріалів без трубогибу

Така система виміру прийнята не у всіх країнах. Наприклад, у США, Канаді, Великій Британії та деяких інших державах для цих цілей використовують акри. Довідково: 1 акр = 4046, 86 кв. м. Акри, у свою чергу, поділяються на ярди.

В оголошеннях про продаж, як правило, користуються звичним позначенням та в описі ділянки вказують його площу у сотках. Деякі погано уявляють, як насправді виглядатиме такий шматок землі, великий він чи не дуже. У роки масового будівництва дач городянам виділялася стандартна ділянка завбільшки 6 таких одиниць.

В епоху планування було підраховано, Що врожаю, отриманого з 5 соток землі, вистачить, щоб забезпечити овочами та фруктами сім'ю з 4-х осіб. Шоста одиниця міри покладалася на будівництво невеликого дачного будиночка. Сьогодні таку площу земельного наділу можна вважати середньою за величиною.

На даний момент на ринку елітного міського житла в Москві у продажу налічується не більше 10 об'єктів вартістю 1 млрд. рублів і вище.

Минулого тижня в пресі було опубліковано рейтинг найдорожчих квартир Росії, складений одним із порталів безкоштовних оголошень, розрахованих на масову аудиторію. Найдорожчою квартирою в країні було визнано пентхаус у Москві на Остоженці за 1,14 млрд рублів. Редакція "РБК-Нерухомості" з'ясувала, що ця пропозиція - далеко не найдорожча у російській столиці.

На даний момент на ринку у продажу налічується не більше десяти об'єктів вартістю 1 млрд. рублів і вище. В цілому, типова пропозиція за 1 млрд. рублів і дорожче - це об'єкти площею від 1 тис. кв. м із вартістю квадратного метра від $30 тис (900 тис. рублів). Таких об'єктів на ринку в Москві в принципі небагато - це можуть бути пентхауси, або особняки в центрі.

Згадана в огляді найдорожчих у Росії квартира площею 780 кв. м і вартістю 1,14 млрд рублів ($38-40 млн) розташована в клубному особняку в 2-му Обиденському провулку буд. 3 - на п'ятому та шостому поверхах. Це реконструйований будинок 1913 будівлі з детально відновленим фасадом. Однак, ця пропозиція – далеко не найдорожча на ринку елітного житла у Москві.

"Наприклад, за такою ж високою ціною - $40 млн (1,2 млрд рублів) - є пропозиція придбати комплекс будівель (особняк, гараж, будівлі) сумарною площею 2 158 кв. м в районі провулку Сівцев Вражек, - розповідає директор департаменту продажів міський нерухомості компанії Blackwood Оксана Дівєєва.- За трохи вищою ціною - $45 млн (1,35 млрд рублів) - пропонується особняк на Остоженці у складі ЖК "Остоженка Парк Палас" площею 2 560 кв. м".

"Абсолютний ціновий максимум, що запитується, на ринку зараз становить близько $70 млн (2,1 млрд рублів) за пентхаус у новому клубному будинку на Пречистенці, - підвищує цінову планку керуючий партнер Contact Real Estate Денис Попов. - Понад $50 млн (1,5 млрд рублів) ) може коштувати блок апартаментів на високому поверсі в готелі "Москва", де просять за квадратний метр від $70 тис. (2,1 млн. рублів) до $100 тис. (3,05 млн. рублів)".

"Гіпотетично, за суму близько $100 млн (3 млрд рублів) можуть бути виставлені унікальні пентхауси співвласників Capital Group у ЖК "Місто Столиць", - каже джерело "РБК-Нерухомості", топ-менеджер одного зі столичних ріелторських агентств, що займаються елітним житлом. - Але, наскільки нам відомо, поки що вони їх продавати не збираються".

До схожих пропозицій відноситься і пентхаус The Residence у ЖК "Будинок на Мосфільмівській", який продавався минулого року за 1,4 млрд рублів ($45,7 млн). Як вже , це той самий пентхаус, який був зведений колишніми співвласниками "Дон-Строю" в обхід дозвільної документації і який міська влада планувала демонтувати. У результаті висотність будівлі було погоджено з містом. До переваг пентхауса, крім площі в 2 тис. кв. м, можна віднести великий критий басейн на даху висотки, що експлуатується, приватний швидкісний ліфт і власну вхідну групу. Для майбутнього мешканця пентхаусу створено персональний консьєрж-сервіс.

Серед інших московських квартир, ціна пропозиції яких починається від 1 млрд рублів, ріелтори називають дворівневу квартиру в клубному будинку на 6 сімей "Молочний, 7". Це – 16-кімнатна квартира площею 1 тис. кв. м, її ціна – 1,2 млрд рублів. У вартість входить також п'ять машиномісць у підземному паркінгу.

У Молочному провулку на Остоженці в ЖК "Дом-сквер" вартість пентхауса становить близько 1 млрд. рублів. Житлова площа дворівневої квартири "всього" 290 кв. м, зате до загальної площі входить експлуатована покрівля на 150 "квадратів".

У клубному будинку на Остоженці пропонуються 2 пентхауси: 282 кв. м та 324 кв. м. Вартість кожного $60 тис. (1,8 млн рублів) за "квадрат". "Забудовник побоявся виставляти їх єдиним об'єктом, тому що зараз на ринку важко реалізувати об'єкти такої вартості", – каже джерело "РБК-Нерухомості". Якщо їх об'єднати та продавати за вищезгаданою ціною, то вийде (282 кв. м + 324 кв. м) * $60 тис./1 кв. м = $36,3 млн (1,09 млрд. рублів).

Об'єкти такої вартості можуть дуже довго шукати своїх власників, так як коло людей, які могли б собі дозволити вкласти такі суми в нерухомість в Росії, вкрай вузький ... І, звичайно, ціна пропозиції і ціна продажу - це дві цифри, що часто сильно відрізняються, уточнюють ріелтори. "Пару років тому за рекордну суму, що перевищує 1 млрд рублів ($32-33 млн), було продано п'ятиповерхову віллу в елітному житловому комплексі "Кристал Хаус" у Коробейниковому провулку, - продовжує розповідати Денис Попов. - Торік у закритих продажах був пентхаус у роекті "Гранатний, 8" вартістю понад $40 млн (1,2 млрд рублів), проте згодом його було знято з реалізації, можливо, тому що було продано комусь із "своїх". Також минулого року було продано 800-метровий пентхаус в ЖК "Імперський Дім" за суму близько 1 млрд рублів. Ексклюзивні понад дорогі об'єкти найчастіше реалізуються методом закритих продажів".

За містом

Про високобюджетну пропозицію на заміському ринку житла розповідає директор департаменту заміської нерухомості компанії Blackwood Юлія Саболевська:

"Сегмент високобюджетного заміського житла (вартістю вище 1 млрд рублів) представлений декількома десятками пропозицій. Зазвичай продажі ведуться закрито, оскільки власники вважають за краще залишатися невідомими. Угоди купівлі-продажу здійснюють через кілька агентств нерухомості, що спеціалізуються на високобюджетній заміській нерухомості. веде закриті продажі, влаштовуючи свого роду "фейс контроль" серед охочих купити домоволодіння у клубному котеджному селищі.

Станом на початок 2013 року абсолютний ціновий максимум для об'єктів, що знаходяться на первинному ринку заміського житла, становив $30 млн - це резиденція площею 4 тис. кв. м на ділянці 130 соток у закритому селищі з полем для гольфу на Новоризькому шосе.

На Рубльово-Успенському шосе найдорожчою на первинному ринку була пропозиція за $12 млн – це котедж площею 900 кв. м та прибудинковою ділянкою 100 соток у селищі "Жуківка-XXI".

На вторинному ринку заміського житла в санаторії "Барвіха" на Рубльово-Успенському шосе вартість резиденцій може сягати $130 млн (4 млрд рублів). Подібного роду заміське житло характеризується величезними площами (близько 4 тис. кв. м з ділянками мінімум 120 соток). Будинки обладнані різними системами управління, із супердорогою та ексклюзивною обробкою. Вони знаходяться в котеджних селищах, що суворо охороняються.

Ігнат Бушухін

Крім того, розпорядження про обов'язкове використання одиниць СІвикладено у чинному Росії міждержавному стандарті ГОСТ 8.417-2002 , у якому перераховані одиниці фізичних величин, дозволені до застосування, наведено їх міжнародні та російські позначення і встановлено правила їх використання.

Міжнародна система одиниць СІ - найвикористаніша система одиниць у світі як у повсякденному житті, так і в науці та техніці. В даний час СІприйнята як основна система одиниць більшістю країн світу і майже завжди використовується в галузі техніки, навіть у тих країнах, у яких у повсякденному житті використовуються традиційні одиниці.

СІвизначає 7 основних одиниць фізичних величин та похідні одиниці (скорочено - одиниці СІабо одиниці), а також набір приставок.

СІтакож встановлює стандартні скорочені позначення одиниць та правила запису похідних одиниць.

Основні одиниці СІ

• кілограм (кг, кг) - одиниця маси
• метр (м, m) – одиниця довжини
• секунда (с, s) – одиниця часу
• ампер (А, А) - одиниця сили електричного струму
• моль (моль, mol) - одиниця кількості речовини
• кандела (кд, cd) - одиниця сили світла
• кельвін (К, К)- це 1/273,16 частина термодинамічної температури потрійної точки води:
  1. градус Цельсія (°C) - широко поширена одиниця вимірювання температури, застосовується в СІ поряд з кельвіном

Перерахунок у градуси Цельсія:

У рамках СІвважається, що основні одиниці мають незалежну розмірність, тобто жодна з них не може бути одержана з інших.

Похідні одиниці виходять з основних за допомогою алгебраїчних дій, таких як множення та розподіл. Деяким з похідних одиниць СІприсвоєно власні найменування, наприклад, одиниці радіан.

Дізнатись про новий Класифікатор ВРІ - 2019 можна

З 1 січня 2018 року у кадастровому паспорті мають бути зафіксовані точні межі ділянки, оскільки купити, продати, закласти або подарувати землю без точного опису кордонів буде просто неможливо. Так регламентовано поправки до Земельного кодексу. А тотальна ревізія кордонів з ініціативи муніципалітетів розпочалася з 1 червня 2015 року.

З 1 березня 2015 року набув чинності новий Федеральний закон «Про внесення змін до Земельного кодексу РФ та окремих законодавчих актів РФ» (N 171-ФЗ від 23.06.2014 відповідно до якого, зокрема, спрощено процедуру викупу земельних ділянок у муніципалітетів.Ознайомитися з основними положеннями закону можна.

Щодо реєстрації будинків, лазень, гаражів та інших будівель на земельних ділянках, що перебувають у власності громадян, покращить ситуацію нова дачна амністія

На ринку нерухомості прийнято оперувати "круглими" числами. Так зрозуміліше, наочніше, зручніше для покупців та продавців. Ось і ми, визначаючи рівень доступності московського житла, вирішили, що 100 тисяч рублів за метр - найкраща цифра, психологічний рубіж, за яким вже як дорого. І в Москві можна знайти новобудови за такою ціною, причому не тільки в Новій, а й у «старій». Якщо ви готові переїхати за МКАД, ці пропозиції для вас.

Ця стаття є довідково-інформаційним матеріалом, вся інформація в ній представлена ​​в ознайомлювальних цілях та має виключно інформаційний характер.

Москва: шукати за МКАДом

Відразу скажемо, що для Москви така вартість квадратного метра не є характерною. Як пояснює директор зі стратегічного розвитку ФСК «Лідер» Павло Бризгалов,у Москві стартові ціни продажів – понад 120 тис. руб./кв. м . Для досягнення ціни у 100 тисяч «забудовнику доводиться чимось жертвувати – або якістю будівництва, або місцем розташування», - вважає засновник містобудівного бюро Master"s Plan Юлія Зубарік.З другою частиною цього твердження можна погодитись беззастережно – практично всі комплекси з такою ціною у старій Москві перебувають за МКАД. За невеликими винятками і ці винятки практично примикають до МКАД з іншого боку.

Скільки всього у столиці житла «за сотку» чи близько того? Небагато. Експерти, опитані «Інтерфакс-Україна», визначають його частку від загального обсягу пропозиції як 4-5-6%. За інформацією Андрія Останіна, комерційного директора Групи «Еталон»,на стадії реалізації - всього сім московських об'єктів із середньою ціною до 110 тис. руб./кв. м. У компанії «ІРН-Консалтинг»теж говорять про сім житлових комплексів. «За даними аналітичної IT-платформи bnMAP.pro, із середньозваженою ціною 1 кв. метра 100-110 тис. руб. у старих межах Москви пропонується 28 корпусів у 6 різних ЖК», - наводить подібну статистику Ірина Доброхотова, голова ради директорів компанії "БЕСТ-Новобуд".

Як уже було сказано, більшість дешевих новобудов перебувають за МКАД або в кращому разі поруч, а точніше – у Зеленограді, в районах Некрасівка, Бірюльово, Сонцово, у Північному, Південному Бутовому, Південному Чертановому. За інформацією Ірини Доброхотової («БЕСТ-Новобуд»), основний обсяг житла пропонується у ЖК «Некрасівка» – це 23 корпуси. Також квартири із середньою ціною метра в заданому діапазоні можна знайти в ЖК «Моя адреса на Дмитрівському 169» (Північний р-н, м. Алтуф'єво), «Моя адреса на Базовській» (Західне Дегуніне, всередині МКАД), «Загір'я» (Східне Бірюльово, всередині МКАД). У ЖК «Влюбліне» (Любліно, усередині МКАД) середня ціна кв. метра у корпусі з апартаментами трохи перевищує 110 тис. руб. Можна розглянути і апартаменти в проекті "Барбарис" (Бібірево, всередині МКАД) (середня ціна по корпусу - 110,7 тис. руб.).

Панель переважає

На яке житло можна розраховувати за такою ціною метра? Перше, - йдеться про житло для народу, про масовий сегмент (економ та комфорт). І велика частина пропозиції – це панельні будинки. "83% обсягу пропозиції квартир з невисокою вартістю квадратного метра сконцентровано в 7 новобудовах, що зводяться за панельною технологією", - коментує Володимир Каширцев, генеральний директор компанії «Абетка Житла».Але є, звісно, ​​і моноліти; як зазначає Ірина Доброхотова («БЕСТ-Новобуд»), це ЖК «Загір'я» та проекти з апартаментами.

Стадія будівництва – різна: рання, середня, є навіть введені в експлуатацію корпуси та будинки та на стадії монтажних та оздоблювальних робіт. Більшість квартир з доступними цінами – у масштабних комплексах («Некрасівка», «Загір'я», «Північний»).

Щодо інфраструктури, то, як пояснює генеральний директор VSN Realty Яна Глазунова,вона створюється разом із районом, але у найближчому оточенні є вже сформована. Транспортна доступність переважно - середня, хоча у майбутньому – хороша, оскільки є перспективи відкриття нових станцій метро.

Найбільш близько до станцій метро із доступних за ціною метра проектів розташовані ЖК «Барбарис» (м. Бібірево) та ЖК «Влюбліно» (м. Любліно), – каже Ірина Доброхотова («БЕСТ-Новобуд»). У Некрасівці також незабаром відкриється станція метрополітену, але не всі будинки будуть однаково близько розташовані до підземки, оскільки мікрорайон великий. Є перспектива будівництва метро і в мікрорайоні «Північний», але поки що її можна назвати невизначеною.

Покупці оцінили

Вартість є визначальним фактором при виборі квартири в масовому сегменті, - нагадує один із основоположних законів ринку Володимир Каширцев («Абетка Житла»): «А коли невисокий бюджет квартири за рахунок зниженої вартості метра дозволяє підібрати варіант поряд або навіть усередині МКАД, то така пропозиція має великий попит. Це підтверджується стабільно високими темпами продажів, наприклад, у таких житлових комплексах як «Некрасівка» та «Мещерський ліс» (Солнцеве)».

«Наша компанія займалася реалізацією квартир у двох проектах із вищеперелічених – у Некрасівці та на Базовській вулиці, - ділиться досвідом Ірина Доброхотова («БЕСТ-Новобуд»). - Можна сказати, що на той момент це були одні з найбільш затребуваних об'єктів, оскільки покупці оцінили бюджет покупки, перспективи будівництва метро, ​​крім того, квартири передавались повністю готовими до проживання, з ремонтом від забудовника».

Некрасівка

Оскільки найпопулярніший «народний» житловий комплекс – це Некрасівка, про нього варто розповісти докладніше. Інформація про інші об'єкти – у таблиці нижче.

У мікрорайоні «Некрасівка» частину будинків уже здано і на заселенні, а монтаж частини будинків завершено та планується швидке оформлення власності, – розповідає Володимир Каширцев («Азбука Житла»). Будинки будуються за технологією панельного домобудівництва, переважно це панельні серії П-44Т, П-44К, П-3М. Вартість однокімнатної квартири в будинках, монтаж яких завершено, починається від 3,8 млн руб., Двокімнатної - 5,2 млн руб., Трикімнатної - від 6,9 млн руб. У будинках, які вже на заселенні, вартість квартир у середньому дорожча на 700 тис. руб. На вартість також впливає віддаленість від розташування майбутньої станції метро. Будує "Некрасовку" Казенне підприємство "Управління цивільного будівництва", це структура підвідомча Департаменту будівництва Москви. Крім житла у районі передбачено дві поліклініки, 10 дитячих садків, 7 шкіл, ФОК, 6 наземних автостоянок.

Житлові комплекси у Москві з ціною до 110 тис. руб. за кв. метр

Назва РК	Адреса	Відстань від МКАД, км	Середня вартість кв. метра, руб.
Москва до МКАД
Загір'я	Бірюльово-Східне, мкр. Загір'я	0	109 648
Москва за МКАД
Столичні Поляни	Південне Бутове, вул.Поляни /вул.Скобелівська	0	109 671
ЖК МІЙ АДРЕСА НА ДМИТРІВСЬКОМУ 169	Дмитрівське ш., д.169	0	85 308
Мкр Північний	Р-н Північний, Бульвар академіка Ландау	2	103 643
Некрасівка	Некрасівка, пр-т Захисників Москви, кв-л 11	5	107 665
Зеленоград
Перлина Зеленограда	Георгіївський проспект	22	97 300
Зелений бір	мкр.23, Радіо вул., вл.11	25	91 699
Джерело: «ІРН-Консалтинг»

Нова Москва: ближче до Москви «старої»

Великий вибір недорогих новобудов відкривається, якщо переміститися до Нової Москви. Тут пропозиції будуть цікавішими у сенсі технологій будівництва, архітектурних проектів, благоустрою території. Тобто, «новомосковський» житловий комплекс буде вище рівнем, комфортнішим, ніж «старомосковський». Але дорога до центру міста довша, метро та інфраструктура на стадії створення. Тож це покупка на перспективу.

За даними "ІРН-Консалтинг", у Новій Москві на відстані до 10 км налічується 16 житлових комплексів з ціною до 110 тисяч рублів (всього їх 26), тобто приблизно 62%. За статистикою, яку наводить Марія Літинецька, керуючий партнер компанії «Метріум», учасник партнерської мережі CBRE,у Новій Москві 18 новобудов, де ціна нижче 100 тисяч рублів, всього ж у ТІНАО продається 36 ЖК, у яких середня ціна «квадрату» становить 104 210 рублів.

Новобудови із середньою вартістю квадратного метра до 100 тис. рублів

Назва РК	Середня вартість кв. м, руб.	Сегмент	Розташування
Кутузовські берези	44 602	Економ	Рогово
Ірландський квартал	59 003	Комфорт	Раєво
Екопарк «Горчакове»	67 152	Економ	Горчакове
Будинок біля парку	73 176	Комфорт	Десенівське
Зелена Москва-2	73 914	Економ	Марушкіне
Флагман	80 025	Комфорт	Десенівське
Престиж	80 253	Економ	Київський
Санрайс	80 346	Комфорт	Воскресенське
Кокошкіне	83 637	Комфорт	Кокошкіне
Каліпсо	85 026	Комфорт	Щербинка
Барклі Медова долина	89 114	Комфорт	Крекшине
Кленові алеї	90 821	Комфорт	Тупикове
Білі ночі	92 650	Комфорт	Сосенське
Район Нові Ватутінки	92 722	Комфорт	Десенівське
Андерсен	95 075	Комфорт	Десенівське
Південне Буніне	95 875	Комфорт	Стовбово
Іспанські квартали	96 159	Комфорт	Ніколо-Хованське
Бунінські луки	100 182	Комфорт	Гаврикове
Джерело: "Метріум"

Можна розраховувати на підвищений комфорт

Дешеві новобудови розкидані по Новій Москві на різній відстані від МКАД, проте в межах 10 км є дуже непоганий вибір. Якщо орієнтуватися на ціну 100 000 рублів за метр, то з погляду Ольги Вальчук, генерального директора АТ Регіондевелопмент, за ці гроші можна купити квартиру в сучасних ЖК комфорт-класу, із сучасними концепціями благоустрою, розвиненою інфраструктурою та гарною транспортною доступністю, багато проектів у майбутньому будуть забезпечені станціями метро за кілька хвилин ходьби. Як і в Москві тут переважає масштабна забудова з інфраструктурою. «Низькі за якістю новобудови економ-класу у меншості», - наголошує Марія Літинецька («Метріум»).

Віктор Прокопенко, директор Департаменту нерухомості Sezar Groupзвертає увагу на те, що у Новій Москві 100 – 110 тис. крб./кв. м - це бюджет переважної більшості пропозицій на стадії будівництва, тобто від котловану до завершення монолітних робіт. «На етапі будівельної готовності затребувані проекти зі стійким попитом, як правило, переступають цю планку», - каже експерт.

Покупець, орієнтований на вартість у 100-110 тис. рублів за квадратний метр у Новій Москві, може розраховувати на монолітний будинок на комфортній відстані за кілька кілометрів від МКАД, зі зручною інтеграцією в систему громадського транспорту, сформованою інфраструктурою в радіусі комфортного доступу сьогодні, та у перспективі – власною інфраструктурою у складі ЖК. «Тобто з бюджетом 100 тис. руб. покупець не «вписується» у запит «все одно яку, головне свою квартиру», а вибирає ЖК, що відповідає його способу життя», - робить висновок Прокопенко.

Клієнтів цікавить метро

Щодо попиту, то за спостереженнями Марії Літинецької («Метріум»), до ТОП-10 з продажу в Новій Москві входять такі проекти: Район Нові Ватутінки, «Іспанські квартали», «Бунінські луки», «Південне Буніно» та «Білі ночі» ». За весь період реалізації середньомісячні темпи продажів у цих новобудовах становили 106 квартир, що вище, ніж у багатьох проектах «старої» Москви. Усі п'ять лідерів з продажу розташовуються в пішій доступності від вже діючих або перспективних станцій метро, ​​покупці також цінують формат міста в місті (як у Нових Ватутінках).

Морально застарілі новобудови або проекти з поганою транспортною доступністю, незважаючи на низьку вартість квадратного метра до 100 тис. рублів, продаються байдуже.

Житлові комплекси у Москві з ціною до 110 тис. крб. за кв. метр.

Нова Москва до 5 км. від МКАД
Назва РК	Адреса	Відстань від МКАД, км	Середня вартість кв. метра, руб.
Позитив	Дер. Румянцеве, Джерельна вул., уч.3/2	0	107 134
ЖК Салар'єво Парк		0	105 026
Салар'єво Парк	Московський сел., в районі с.	0	105 717
Рум'янцево-Парк	У районі д. Румянцеве, вул.Родникова,уч.17/1	3	101 563
Москва А101	Пос.Комунарка	4	110 000
Іспанські квартали	С.П. Сосенське, в районі дер.Николино-Хованське, б.13	4	109 065
Скандинавія	Пос.Комунарка, уч.17	4	105 967
Білі ночі	Пос. Комунарка, навч. 18	4	92 925
Нова Москва від 5 до 10 км. від МКАД
ЖК	Адреса	Відстань від МКАД, км
Каліпсо-3	Щербинка, вул. Мостотресту,д.8, стор.1	8	84 763
Філатов луг	Д. Картмазове, уч.16/1	6	93 724
Бунінські Луги	С/п Сосенське, вул. Олександри Монахової вул., д. 105	9	94 326
Південне Буніне	Д. Столбово, уч.40/2	10	97 212
Біла зірка	Вул. 40 років Жовтня, д. 5/1	8	97 381
Місто – парк «Перший Московський»	Мкр.2	7	97 709
Оповідання	С/п Внуківське, д. Оповідання	7	107 168
Нове Бутове	Пос. Воскресенське сел., д. Язове	9	109 312